Решение Видновского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Хомического Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубенкова ФИО7, Шубенковой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово- Инвестиционная компания Стройинвест о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Шубенков ФИО9 и Шубенкова ФИО10, обратились в суд, требуя признать за собой, право собственности на квартиру "адрес"

В обосновании заявленных требований истцы указали, что между ними и ответчиком 20 июня 2008 года, был заключен предварительный договор купли -продажи N N, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному предварительному договору: комнат - N, дом N секция - 2, этаж - 12, общей проектной площадью - 78,1 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 4451 700 (четыре миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча семьсот рублей 00 коп.) рублей. В случае изменения общей площади спорной квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, стоимость спорной квартиры увеличилась. Истцы своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества с привлечением собственных и кредитных средств, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию N N от 01.12.2009 дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения N N от 21.12.2009г. о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: "адрес"

Ответчик не может заключить с истцами основной договор купли - продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Хомичевский Е.Г. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 04 июня 2007 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Эко-про", ООО "Региональная управляющая компания" заключён инвестиционный контракт N N на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО "Эко-про") обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов - 1 квартал 2008 года.

18.10.2007 года между ООО "Эко-про", ООО "Институт "Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Региональная Управляющая Компания", ООО "РегионЭнергоСервис" и ЗАО "ПроктСвязьТелеком" заключили Инвестиционный договор N N, по условиям которого ОАО "ДСК-1" обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО "Эко-про" обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО "ДСК-1" определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства - 1 квартал 2008 года.

05 июля 2007 г. ОАО "ДСК-1" заключило с ООО "СТРОЙ-РОСТ" Договор N М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: "адрес" (далее Договор соинвестирования). Согласно условиям Договора соинвестирования предметом договора является привлечение средств Соинвестора (ООО "СТРОЙ-РОСТ") для инвестирования строительства жилых домов по адресу: "адрес", иловые карты (Западная водопроводная станция), N с правом возникновения у Соинвестора имущественных прав на жилые помещения (квартиры) в Инвестиционных объектах, в том числе вышеуказанной спорной однокомнатной квартиры по адресу: "адрес", иловые карты (западная водопроводная станция), "адрес".

20 июля 2007 года ООО "СТРОЙ-РОСТ" заключило с ответчиком по настоящему делу (ООО ФИК "Стройинвест") договор уступки права требования и перевода долга в соответствии с которым ООО "СТРОЙ-РОСТ" передает ООО ФИК "Стройинвест" в полном объеме права требования к ОАО "ДСК-1" и обязательства по договору N М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: Московская область, "адрес"

20 июня 2008 г. между истцами и ответчиком заключен предварительный договор N N-1, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в дальнейшем договора купли продажи квартиры, в дом N 8 секция 2 на 12 этаже, количество комнат 3, общая площадь 78,1 кв.м. Истцы приняли на себя обязательства по оплате указанного жилого помещения в сумме 4451700 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили, что подтверждено платежными документами.

01.12.2009 года получено Разрешение N Nр/в на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Жилой корпус N N (квартал 1), расположенного по адресу: Московская область, "адрес", территория площадок вымораживания ЗВС, "адрес"

21.12.2009 года Распоряжением N Nо Администрации Ленинского муниципального района Московской области о присвоении почтовых адресов, жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истцов, Истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истцы не могут ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требования Истцов о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шубенкова ФИО11, Шубенковой ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово- Инвестиционная компания Стройинвест о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Шубенковым ФИО13 и Шубенковой ФИО14 право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым, на квартиру "адрес"

Зарегистрировать ипотеку в силу закона на вышеуказанную квартиру, залогодержателем которой является ЗАО "МДМ-Банк"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.