Решение Видновского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С.

при секретаре : Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Пахловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скок ФИО6 к ЗАО Аркада о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 05 июля 2010 года между ним и ЗАО "Аркада" был заключен Предварительный договор N N, согласно которому ответчик обязался продать, а истец обязался купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", тип справа, общей проектной площадью 90,8 кв.м. (в редакции Дополнительного соглашения к Договору N N г. общая площадь квартиры - 92,1 кв.м.).

Предварительный договор предусматривал, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее чем через 62 дня рабочих дня после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на указанную квартиру, и в редакции п.1.1. Дополнительного соглашения от 31.12.2010 г. N N к предварительному договору - в срок не позднее 31 декабря 2011 года.

Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме и в срок, таким образом, он выполнил свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора с ответчиком.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию N от 23 ноября 2010 г. введен в эксплуатацию Жилой корпус квартала N "адрес" Распоряжением Главы Ленинского муниципального района 28.12.2010 N N дому был присвоен адрес: "адрес". Истцом получен технический паспорт БТИ на спорную квартиру, согласно которому фактическая площадь квартиры составляет 92,1 кв.м.

Истец указал, что сложившаяся ситуация нарушает его права, поскольку исходя из данных правоотношений, предварительный договор, заключенный между ним и ответчиком, является по своей сути договором купли-продажи жилого помещения (квартиры).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что 05 июля 2010 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, по условиям которого, стороны пришли к соглашению, что в будущем заключат между собой договор купли - продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 21.02.2012 г. стоимость Квартиры составила 4881300 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча триста) рублей 00 коп.

Расчёты между сторонами за двухкомнатную квартиру N N, расположенную по адресу: Московская "адрес" общей площадью 92,1 кв.м, были произведены полностью в предусмотренные договором сроки, что подтверждается первичными финансовыми документами - платежным поручением N N 09.07.2010 г. на сумму 4812400 руб. 00 коп., квитанцией от 23.05.2011 г. на сумму 68900 руб. 00 коп Целевое назначение: оплата по предварительному договору N N от 05 июля 2010 года.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию N Nв от 23 ноября 2010 г. введен в эксплуатацию Жилой корпус квартала N N.

Распоряжением Главы Ленинского муниципального района 28.12.2010 N N дому был присвоен адрес: "адрес"

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скок ФИО8 к ЗАО Аркада о признании права собственности на квартиру, Скок Вячеслава Ивановича к ЗАО Аркада о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Скок ФИО9 право собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Волкова Ю.С.