Решение Видновского городского суда Московской области от 10 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 10 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Алтухова Ю.А., представителя ответчиков - Сущиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргун ФИО8 к Закрытому акционерному обществу "Управляющая Компания "НИК Развитие" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Подмосковье" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "НИК Развитие", Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Орион" о признании права собственности на не жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Закрытому акционерному обществу "Управляющая Компания "НИК Развитие" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Подмосковье" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "НИК Развитие", Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Орион" с требованиями о признании права собственности на не жилое помещение офис "адрес"

В обоснование иска истица указала, что 23.08. 2010 г. между истцом и ЗАО УК НИК Развитие ДУ Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости Подмосковье, под управлением ЗАО УК НИК Развитие заключен предварительный договор N N, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить договор купли продажи не жилого помещения. Стоимость не жилого помещения по предварительному договору составила 9139500 рублей. Оплата истцом произведена полностью.

22.07. 2010 г. на основании разрешения Администрации Ленинского района дом введен в эксплуатацию.

13.09. 2010 г. распоряжением Администрации Ленинского района "адрес"о, "адрес" присвоен почтовый адрес "адрес"

С марта 2010 г. Управляющей компанией УК Союз Московский производится выдача ключей от нежилых помещений будущим собственникам.

Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила, что подтверждается платежным поручением. Заключить основной договор купли продажи ответчик не может по причине отсутствия необходимых документов. Ответчик не смог указать истцу точную дату заключения договора, подтвердил готовность не оспаривать прав истца на не жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Сущина О.Н., действующая от имени обоих ответчиков, с иском не согласилась, пояснила, что ООО Инвестиционная компания Орион является не надлежащим ответчиком, поскольку, действовала по агентскому договору. Ответчик ЗАО УК НИК Развитие ДУ Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости Подмосковье под управлением ЗАО УК НИК Развитие, прав истца не нарушал, поскольку, срок заключения основного договора не наступил. Ответчик не уклоняется от заключения основного договора.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что 23 августа 2010 г. между истицей и ЗАО Управляющая компания НИК Развитие ДУ закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости Подмосковье под управлением ЗАО Управляющая компания НИК Развитие, в лице действующего от его имени и за его счет на основании договора N от 04.03. 2010 г. доверенности N N от 04.03. 2010 г. ООО Инвестиционная компания Орион, заключен предварительный договор N N Предметом предварительного договора являются обязательства сторон по заключению в будущем договора купли продажи не жилого помещения, на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее 4 квартала 2012 г. (п.1.1).

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены в ст. 8 ГК РФ.

Способы защиты права установлены в ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Установлено, что срок заключения основного договора купли - продажи между сторонами установлен конец 4 квартала 2012 г.

Таким образом, у ответчика ЗАО Управляющая компания НИК Развитие Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости Подмосковье под управлением Закрытого акционерного общества Управляющая компания НИК Развитие, возникли обязательства по заключению основного договора в срок до конца 4 квартала 2012 г.

Указанный в предварительном договоре, срок заключения основного договора не наступил.

Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика ЗАО Управляющая компания НИК Развитие Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости Подмосковье под управлением Закрытого акционерного общества Управляющая компания НИК Развитие.

Установлено, что ООО Инвестиционная компания Орион при заключении предварительного договора от 23.08. 2010 г. действовала на основании агентского договора N 02/10 от 04 марта 2010 г., и доверенности.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, установлено, что истец не вступал в какие либо договорные отношения с ООО Инвестиционная компания Орион, и соответственно ответчик прав и законных интересов истца не нарушал.

Суд также обращает внимание, что истцом не верно избран способ защиты права- признание права собственности, поскольку, право собственности не возникает из предварительного договора.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Моргун ФИО9 к Закрытому акционерному обществу "Управляющая Компания "НИК Развитие" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Подмосковье" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "НИК Развитие", Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Орион" о признании права собственности на не жилое помещение, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.