Решение Видновского городского суда Московской области от 13 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 13 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Артюх А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касакаускене ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецстройсервис" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании за ним права собственности на квартиру "адрес" в доме, расположенном по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержал и пояснил, что 06 октября 2009 года между Ответчиком и Истцом был заключен Предварительный договор N N, предметом договора являлось обязательство сторон в будущем заключить между собой договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: N, проектной площадью (с площадью балконов и лоджий) 73,6 кв.м.

Истец оплатил Ответчику предварительную стоимость квартиры, в последующем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности Ответчик на себя не оформил, в связи с чем, основной договор купли-продажи не заключен и соответственно Истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик по делу - ООО "Спецстройсервис" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв по иску, согласно которому не имеет возражений по иску и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрация Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица - Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица - ООО "Эко-про" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица - ООО "Региональная управляющая компания" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил

Представитель третьего лица - ООО "Институт "Каналстройпроект" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил

Представитель третьего лица - ОАО "Домостроительный комбинат N1" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица - ООО "Дирекция МВКС" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица - ОАО "Москапстрой" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица - ООО "РегионЭнергоСервис" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица - ЗАО "ПроектСвязьТелеком" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 06 октября 2009 года между Ответчиком и Истцом был заключен Предварительный договор N, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий). Предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 4017 400 (Четыре миллиона семнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 кв.м. равной 54 584 (Пятьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 72 копейки и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 73,6 кв.м.

Истец полностью и в соответствующие сроки оплатил денежные средства по оплате предварительной стоимости квартиры по Предварительному договору N от 06 октября 2009 года, что подтверждается: квитанцией от 07 октября 2009 года на сумму 3550000 (Три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; Квитанцией от 19 октября 2009 года на сумму 233 700 (Двести тридцать три тысячи семьсот) рублей 00 копеек; Квитанцией от 13 ноября 2009 года на сумму 233 700 (Двести тридцать три тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

08 июня 2010г. распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N Nр/в был введен в эксплуатацию корпус "адрес", территория площадок вымораживания ЗВС.

13 сентября 2010г. Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N о присвоении почтового адреса, корпусу N1 был присвоен адрес: "адрес"

По данным Ленинского филиала ГУП МО "МОБТИ" квартира, причитающаяся Истцу имеет следующие характеристики: N (двести сорок девять), расположенная на 16 (шестнадцатом) этаже по адресу: "адрес" (шесть), имеет площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования 73,8 (семьдесят три целых восемь десятых) кв.м., в том числе общую площадь 70,3 (семьдесят целых три десятых) кв.м., жилую площадь 43,0 (сорок три целых ноль десятых) кв.м.

07 сентября 2010 года Истец получил ключи от квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 70,3 кв.м. от управляющей компании ООО "УК "Союз-Московский" по акту приема-передачи ключей от квартиры.

Также Истцом производится оплата коммунальных услуг за квартиру N и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором располагается спорная квартира.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п.2 ст.456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.16 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.25, 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года NО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями) предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

До настоящего времени право собственности на построенную квартиру истцу не оформлено.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорной квартиры, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче документов на спорную квартиру для ее государственной регистрации, между тем данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Также, исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данное имущество подлежит передаче в пользу истца в собственность.

В данном случае объект - квартира реально построена и должна быть оформлена в собственность истца согласно заключенному договору. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 07.11.2011 г. за N об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: "адрес"

Сведений о наличии имущественных притязаний с чей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касакаускене ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецстройсервис" о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.

Признать за Касакаускене ФИО7 30 сентября 1979 года рождения право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (шестнадцатом) этаже, квартира под номером 249 (двести сорок девять), площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования 73,8 (семьдесят три целых восемь десятых) кв.м., в том числе общей площадью 70,3 (семьдесят целых три десятых) кв.м., жилой площадью 43,0 (сорок три целых ноль десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.