Решение Видновского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-1659/12

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Лапиковой Е.С., с участием представителя истца по доверенности Хомичевского Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1659/2012 по исковому заявлению Вергунова Георгия Владимировича к ООО "Региональная Управляющая Компания", о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец, Вергунов Г. В., обратился с иском к ответчику о признании

права собственности на нежилое помещение N 6, расположенное по

адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная,

д. 14, к. В обосновании заявленных требований истец указал, что между

истцом и ответчиков 10 февраля 2010 г. был заключен Предварительный

договор N НЕЖ/ПД-Мос/1-1-26-66, в соответствии с которым стороны

обязуются заключить в IV квартале 2011года Договор купли-продажи нежилого

помещения, расположенного в секции 1, в осях 26-66, в жилом доме,

расположенном по строительному адресу: Московская область, Ленинский

муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г.

Московский, квартал 1, корпус 6. Общая проектная площадь Помещения -128,4

кв.м., цена одного 1 (одного) кв. м. - 67 000 рублей. Стороны пришли к

соглашению,

что стоимость нежилого помещения будет составлять 8 602 800 рублей.

Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из Предварительного договора обязанность по оплате обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п. 2.6 Предварительного договора, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

С истцом заключено Соглашение о предоставлении права на временный допуск в нежилое помещение от 08 февраля 2011 г., в соответствии с которым истцу предоставлено право доступа в помещение, предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома. Истец фактически исполнил обязательства по Договору уступки, что подтверждается Актом о взаиморасчете по договору уступки от 20 августа 2010 года.

08 февраля 2011 г. с истцом заключен Договор на управление, содержание и ремонт в многоквартирном доме, истцу переданы ключи от помещения и произведен его первичный осмотр, что подтверждается соответствующими Актами от 08 февраля 2011 г.

14 февраля 2011 г. истец принят в члены Товарищества собственников жилья ТСЖ "Град Московской".

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию NRU50503000-307/10-р/в от 23.11.2010 дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения N4933-р/о от 28.12.2010г. о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 14, к. 3. Ответчик обязательства по договору не исполнил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомлённого о времени и месте судебного заседания на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - не жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что между истцом и ответчиков 10 февраля 2010 г. был заключен Предварительный договор N НЕЖ/ПД-Мос/1-1-26-66, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в IV квартале 2011года Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в секции 1, в осях 26-66, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корпус 6. Общая проектная площадь Помещения -128,4 кв.м., цена одного 1 (одного) кв. м. - 67 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения будет составлять 8 602 800 рублей.

Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из Предварительного договора обязанность по оплате обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п. 2.6 Предварительного договора, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

С истцом заключено Соглашение о предоставлении права на временный допуск в нежилое помещение от 08 февраля 2011 г., в соответствии с которым истцу предоставлено право доступа в помещение, предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома. Истец фактически исполнил обязательства по Договору уступки, что подтверждается Актом о взаиморасчете по договору уступки от 20 августа 2010 года.

08 февраля 2011 г. с истцом заключен Договор на управление, содержание и ремонт в многоквартирном доме, истцу переданы ключи от помещения и произведен его первичный осмотр, что подтверждается соответствующими Актами от 08 февраля 2011 г.

14 февраля 2011 г. истец принят в члены Товарищества собственников жилья ТСЖ "Град Московской".

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию NRU50503000-307/10-р/в от 23.11.2010 дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения N4933-р/о от 28.12.2010 г. о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 14, к. 3.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вергунова Георгия Владимировича к ООО "Региональная Управляющая Компания", о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Вергуновым Георгием Владимировичем право собственности на нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 14, к. 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Зырянова А. А.