Решение Видновского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зырячновой А.А.

при секретаре судебного заседания Карасевой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Кожевникова А.А. гражданское дело по исковому заявлению Мухотина Максима Николаевича к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно перепланированное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на самовольно перепланированное строение.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 18.11.2003 г. и решения Видновского городского суда Московской области от 10.02.2004 г. ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 25,8 кв.м., расположенная по адресу: Московская обл., Ленинский р-он, д. Суханово, д.14. В 2010 г. истцом без получения необходимых разрешений, была произведена реконструкция и перепланировка вышеназванной части жилого дома, в результате которой изменилась общая площадь с 25,8 кв.м. до 138,0 кв.м. Во внесудебном порядке узаконить произведенную перепланировку и реконструкцию жилого помещения не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на дом общей площадью 138,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Ленинский р-он, д. Суханово, д.14.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в исковом заявлении основании.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Мухотин М.Н. является собственником земельного участка для ведения личного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 570 кв.м., кадастровый номер 50:21:09 02 03:0016, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-он, Булатниковский с.о., д. Суханово, уч. 14/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04 марта 2004 г.

Также истец является собственником части жилого дома, общей площадью 25,80 кв.м., инв. N32-5358, лит. А, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-он, д. Суханово, д.14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04 марта 2004 г.

Согласно технического паспорта спорного жилого строения по состоянию на 15марта 2011 г., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-он, пос. Булатниково, д. Суханово, д.14, литр А составляет 138,0 кв.м.

В материалы дела представлено техническое заключение N169-11 по определению соответствия возведенной пристройки лит. А2, подвального помещения лит. А3, надстройки лит. А4 к жилому дому, расположенному по адресу: Московская обл., Ленинский р-он, д. Суханово, д.14, действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, согласно которому, исследуемые литеры А2,А3,А4 по состоянию на дату проведения осмотра не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно представленного кадастрового паспорта, спорная постройка не выходит за пределы земельного участка истца.

Как указано в статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные материалы дела, экспертное заключение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухотина Максима Николаевича - удовлетворить.

Признать за Мухотиным Максимом Николаевичем право собственности на жилое помещение общей площадью 138,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Суханово, д.14.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Судья Зырянова А.А..