Решение Видновского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-1705/2012

Решение Видновского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-1705/2012
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Лапиковой Е.С. с участием представителя истца по доверенности Осипова Д.В., представителя ответчика Божьевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1705/2012 по исковому заявлению Удода ФИО8 к ООО "МГСН-Регионстрой", о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец, Удод ФИО9, обратился в суд, требуя признать за собой право собственности на квартиру N 146, расположенную по адресу: МО, Ленинский район, г. Московский, ул. Солнечная, д. 7. В обосновании заявленных требований указал, что Царева ФИО10 в лице представителя по доверенности Царева Сергея Владимировича (Покупатель) и ответчик (Продавец) 20 августа 2008 года заключили Предварительный договор купли-продажи квартиры NПР/ЛМ1-10/1-6-2 (далее - Предварительный договор). В соответствии с Предварительным договором стороны обязуются не позднее IV квартала 2011 года заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры, которая будет иметь следующие характеристики: секция 1(1-2у), этаж 6, количество комнат 1, на площадке N2, тип слева, общая площадь проектная площадь 38,5 кв.м., расположенной строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корп. 10.

Покупатель надлежащим образом исполнил вытекающую из Предварительного договора обязанность по оплате обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п. 2.6 Предварительного договора, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем и истцом был заключен договор уступки прав по Предварительному договору, согласно которому Покупатель передает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Покупателю по Предварительному договору. Общая сумма за передаваемое право составляет 2 950 000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Истец фактически исполнил обязательства по Договору уступки, что подтверждается Актом о взаиморасчете по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию NRU50503000-310/10-р/в от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения N-р/о от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО, "адрес".

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли - продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, ФИО6 в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений на исковые требования не представила, пояснила, что финансовых претензий к истцу общество не имеет.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что между Царевой ФИО11 в лице представителя по доверенности Царева ФИО12 (Покупатель) и ответчиком (Продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры NПР/ЛМ1-10/1-6-2. В соответствии с Предварительным договором стороны обязуются не позднее IV квартала 2011 года заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры, которая будет иметь следующие характеристики: секция 1(1-2у), этаж 6, количество комнат 1, на площадке N, тип слева, общая площадь проектная площадь 38,5 кв.м., расположенной строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корп. 10.

Покупатель надлежащим образом исполнил вытекающую из Предварительного договора обязанность по оплате обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п. 2.6 Предварительного договора, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем и истцом был заключен договор уступки прав по Предварительному договору, согласно которому Покупатель передает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Покупателю по Предварительному договору. Общая сумма за передаваемое право составляет 2 950 000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Истец фактически исполнил обязательства по Договору уступки, что подтверждается Актом о взаиморасчете по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию NRU50503000-310/10-р/в от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения N-р/о от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО, "адрес". Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удода ФИО13 к ООО "МГСН-Регионстрой", о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Удодом ФИО14 право собственности на "адрес", расположенную по адресу: МО, "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.