Решение Видновского городского суда Московской области от 02 марта 2012 г. по делу N 2-1564/2012

Решение Видновского городского суда Московской области от 02 марта 2012 г. по делу N 2-1564/2012
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Зыряновой А.А.

при секретаре: Карасевой Е.Н..

с участием: представителя истца Савельевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1564/2012 по исковому заявлению Монахова Юрия Евгеньевича к Администрации Ленинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Монахов Ю.Е. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского Муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

Истец является собственником гаражного бокса, расположенного на территории ГСК "Салют", по адресу: Московская область, Ленинский район, г.Видное, коммунальная зона, гараж N 306, общей площадью 44 кв.м., инв.N 095:031-3080/306, лит.Г10.

Видновский городской совет народных депутатов Московской области 08.09.92г за N636 решил зарегистрировать гаражно-строительная кооператив "Салют" и утвердить устав.

Согласно выписки из постановления Администрации Ленинского района Московской области N 1875 от 28.12.92г. было решено утвердить проект застройки ГСК "Салют" в коммунальной зоне г.Видное.

07.10.2002г. было проведено обследование земельного участка, испрашиваемого ГСК "Салют" под размещение гаражей. Согласно Акту комиссии по выбору земельного, в результате обследования было установлено, что земельный участок общей площадью 2,226 га., расположен в коммунальной зоне г.Видное,

Также 01.12.2003 была согласованна градостроительная проработка и проект отвода земельного участка общей площадью 2,226 га под размещение гаражей ГСК "Салют".

ГСК "Салют" зарегистрировано в установленном законом порядке и сведения внесены в ЕГРЮЛ.

Общим собранием членов ГСК "Салют" 06.10.2001г. принят устав ГСК, зарегистрированный в установленном законе порядке.

Гараж истца оформлен надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок под строением не оформлен.

Истец является членом ГСК, платит все необходимые взносы, налоги, платежи.

В ходе проведения кадастровых работ по межеванию границ земельного участка, используемого ГСК "Салют" для размещения индивидуальных боксовых гаражей расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, г.Видное, коммунальная зона, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 22116 кв.м.

Местоположение границ земельного участка соответствует, согласованным в установленном законом порядке Проекту отвода земельного участка и Градостроительной проработке.

Уточнённая площадь земельного участка меньше ранее испрашиваемой и согласованной площади, которая составляет 22260 кв.м. на 144 кв.м.

Исходя из вышеизложенного следует, что размещение гаражей не нарушает законные интересы 3-х лиц и находится в границах ранее отводимой территории.

Следовательно возведенной гаражный бокс находится в границах отвода земельного участка ГСК, не нарушает прав ГСК и интересы третьих лиц.

Просит обязать Администрацию Ленинского муниципального района заключить с ним договор купли-продажи земельного участка в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

3-е лицо ГСК "Салют" в судебное заседание не явилось извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствии.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником гаражного бокса, расположенного на территории ГСК "Салют" по адресу: Московская область, Ленинский район, г.Видное, коммунальная зона, гараж N 306, инв.N 095:031-30870/306, лит.Г10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок под строением не оформлен.

Истец готов приобрести в собственность земельный участок под гаражом, заключив с Администрацией Ленинского муниципального района договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования.

ГСК "Салют" зарегистрирован на основании решения Видновского городского совета народных депутатов от 08.09.92г. N636.

Из материалов следует, что на основании постановления N 1875 от 28.12.1992г. утвержден проект застройки ГСК Салют в коммунальной зоне г.Видное.

07 октября 2002г. комиссией подписан акт по выбору земельного участка, площадью 2,226 га.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены законодательством РФ.

В силу ст.2 ФЗ от 25.10.2011 г. N 137- ФЗ, О введение в действие Земельного кодекса РФ, до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлено иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

При указанных обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Монахова Ю.Е. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, - удовлетворить.

Обязать Администрацию Ленинского муниципального района Московской области заключить договор купли-продажи в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка с Монаховым Юрием Евгеньевичем, паспорт 46 05 N 137375, выдан Видновским ОВД Ленинского района Московской области, 19.06.2003г., код подразделения 503-006, проживающий по адресу: Московская область, Ленинский район, г.Видное, Жуковский пр-д, д.13 кв.9 на земельный участок N 306, общей площадью 26 кв.м., находящийся под гаражом N 306, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуальных боксовых гаражей, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, г.Видное, Коммунальная зона, ГСК "Салют".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зырянова А.А.