Решение Видновского городского суда Московской области от 01 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 01 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., с участием адвоката Коноплева Ю.П., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N N по иску Таратухина Андрея Владимировича, Череминой Маргариты Геннадиевны к ООО "БЕРРИ СПОРТ" о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Таратухин А.В., Черемина М.Г. обратились в суд с иском к ООО "БЕРРИ СПОРТ" о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал и пояснил, что истцам принадлежит на праве собственности в равных долях нежилое помещение, на которое они заключили договоры аренды с ответчиком 25 мая 2010 года сроком на 11 месяцев. Арендная плата была определена сторонами в размере 100000 рублей в месяц по каждому договору. Арендная плата должна быть внесена ответчиком не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. По условиям договора после передачи имущества в аренду у ответчика появляется обязанность по оплате арендной платы. Ответчик принял арендованное имущество по акту приема-передачи 25 мая 2010 года. Частично ответчик оплатил арендную плату, но с августа 2010 года перестал ее выплачивать. До настоящего времени договоры аренды не расторгнуты и имущество истцам ответчик не вернул. Истцы просят взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1451166 рублей, пени за период с 15 октября 2010 года по 08 ноября 2011 года в сумме 268400, а также судебные издержки в виде оплаты услуг представителя на сумму 21200 рублей, государственную пошлину в сумме 13141,60 руб.

Представитель ООО "БЕРРИ СПОРТ" иск признал частично и пояснил, что ответчик принял нежилое помещение, принадлежащим истцам 25 мая 2010 года по актам приема-передачи. Условия договора аренды по выплате арендной платы ответчик исполнил частично. Ответчик не согласен с размером пени и сроком начисления арендной платы, поскольку срок договора окончен, ответчик имуществом не пользуется, а истцы уклоняются от получения своего имущества от ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Таратухину А.В. и Череминой М.Г. в равных долях принадлежит нежилое помещение общей площадью 233 кв.м., расположенное по адресу: "адрес" торговые ряды (магазин) N 22 лит. А3 (л.д.43-44).

25 мая 2010 года Таратухин А.В. и Черемина М.Г. заключили с ООО "БЕРРИ СПОРТ" договоры аренды принадлежащего им право собственности нежилого помещения (л.д. 15-30).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям указанных договоров передача помещения арендатору и принятие его арендатором осуществляется в период с 25 мая 2010 года по 31 мая 2010 года и после подписания акта приема-передачи и внесения обеспечительного взноса арендатором. Обязанность по осуществлению выплат за аренду помещения возникает с момента подписания акта приема-передачи. Арендная плата составляет 100000 рублей в месяц. Оплата осуществляется арендатором путем выплаты арендодателю наличными денежными средствами суммы арендной платы ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. В случае несвоевременной оплаты арендной платы, в соответствии с условиями настоящего Договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик произвел последний платеж 19 августа 2011 года. С данной даты ответчик перестал выплачивать арендную плату.

Таратухин А.В. получил от ответчика в оплату арендной платы 707000 рублей, т.е. за семь месяцев, что подтверждено его расписками (л.д.88-96).

Черемина М.Г. арендную плату от ответчика не получала.

Суд считает, что требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее выплаты обоснованы.

Доводы ответчика о том, что арендованное помещение не используется арендатором и он не должен оплачивать арендную плату, суд находит несостоятельными.

В ст. 450 ГК РФ предусмотрены основания и способы расторжения договора по соглашению сторон и при отказе одним из контрагентов от договора (внесудебный порядок), а также по требованию одной из сторон договора в судебном порядке.

При этом досрочное расторжение во внесудебном порядке договора аренды, заключенного на определенный срок, на основании одностороннего отказа от его исполнения возможно только в случае, если право такого отказа предусмотрено соглашением сторон.

По правилам ч.2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендодатель вправе потребовать у арендатора внесения арендной платы до момента исполнения им обязанности по возврату объекта аренды.

По смыслу п.п. и 2 ст. 655 ГК РФ допустимым доказательством возврата объекта аренды является документ о передаче имущества, подписанный сторонами сделки.

Если договор не был досрочно расторгнут в установленном договором и законом порядке и объект аренды не был возвращен по акут приема-передачи или другому документу, подписанному сторонами сделки, арендатор обязан продолжать внесение арендных платежей.

Таким образом, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчик не представил доказательства, что договоры аренды были расторгнуты в установленном законом порядке и объект аренды по акту приема-передачи подписан сторонами не был.

Суд не может согласиться с представленным истцами расчетом по взыскании арендной платы и пени за просрочку ее выплаты.

По условиям арендных договоров у ответчика возникла обязанность по выплате арендной платы с момента приема-передачи помещения арендатору, т.е. с 25 мая 2010 года, но не позднее 15 числе месяца, следующего за расчетным

Расчетный месяц начинается с 25 мая 2010 года и заканчивается 25 числа каждого месяца, следующего за ним.

Первый ежемесячный платеж за пользование арендованным имуществом арендатор обязан был оплатить, таким образом, не позднее 15 июля 2010 года.

Истцы просят взыскать задолженность по арендной плате на 25 октября 2011 года, т.е. за 17 месяцев.

Поскольку Череминой М.Г. арендная плата ответчиком не выплачивалась и ответчик не представил доказательства исполнения договора аренды в этой части, в ее пользу подлежит взысканию 1700000 рублей.

В пользу Таратухина А.В. с учетом полученных платежей подлежит взысканию 1000000 рублей.

Расчет пеней суд производит на основании п.6.4 Договоров аренды, согласно которого в случае несвоевременной оплаты арендной платы, в соответствии с условиями настоящего Договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На момент рассмотрения дела в суде истцы просят взыскать пени с 15 октября 2010 года по 08 ноября 2011 года.

Суд соглашается с представленным расчетом в пользу Череминой М.Г., поскольку он основан на условиях договора и требованиях закона.

При расчете пени, подлежащей взысканию в пользу Таратухину А.В., суд учитывает, что им оплачена арендная плата за семь месяцев и срок по оплате пени следует исчислять с 15 февраля 2011 года, т.е. 131100 руб. При этом суд засчитывает в счет взыскании пени 7000 рублей, не вошедших по платежным документам в оплату арендной платы.

Истцы просят взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

Суду представлен квитанции об оплате государственной пошлины, оплаченные Череминой М.Г. в сумме 26283,19 руб. (л.д.5-6,68-69,83-84), договор на оказание юридических услуг, заключенный Таратухиным А.В. и Череминой М.Г,. и квитанция об его оплате на сумму 42400 рублей(л.д.35-38).

Суд полагает, что в пользу Череминой М.Г. понесенный расходы подлежит взысканию на основании ст. 98 ГПК РФ.

Таратухин А.В. понесенные судебные расходы не подтвердил, поэтому суд лишен возможности взыскать их.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Таратухина Андрея Владимировича и Череминой Маргариты Геннадиевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "БЕРРИ СПОРТ" в пользу Таратухина Андрея Владимировича арендную плату за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", торговые ряды (магазин) N 22 лит. А3, за период с 25 декабря 2010 года по 25 октября 2011 года в сумме 1000000 рублей (один миллион рублей).

Взыскать с ООО "БЕРРИ СПОРТ" в пользу Таратухина Андрея Владимировича пени за просрочку арендной платы с 15 февраля 2010 года по 08 ноября 2011 года в сумме 131100 рублей (сто тридцать одной тысячи ста рублей).

Таратухину Андрею Владимировичу в требовании о взыскании судебных расходов - отказать.

Взыскать с ООО "БЕРРИ СПОРТ" в пользу Череминой Маргариты Геннадиевны арендную плату за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" торговые ряды (магазин) N 22 лит. А3, за период с 25 мая 2010 года по 25 октября 2011 года в сумме 1700000 рублей (один миллион семьсот тысяч рублей).

Взыскать с ООО "БЕРРИ СПОРТ" в пользу Череминой Маргариты Геннадиевны пени за просрочку арендной платы с 15 октября 2010 года по 08 ноября 2011 года в сумме 264600 рублей (двухсот шестидесяти тысяч шестисот рублей).

Взыскать с ООО "БЕРРИ СПОРТ" в пользу Череминой Маргариты Геннадиевны судебные расходы в сумме 68683,19 рублей (шестьдесят восемь тысяч шестисот восемьдесят три рубля 19 копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья О.Г.Асташкина