Решение Видновского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г. по делу N 2-2276/12

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С. с участием представителя истца Илютика С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2276/12 по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" к ООО "СТРАЙП+" о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "СТРАЙП+" взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного общественно-жилого комплекса, расположенного по адресу: "адрес", сельское поселение "адрес", де "адрес", с правом получения как результата участия двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 74,7 кв. м. В обоснование иска указал, что между потребителями ФИО2 ФИО1 и ответчиком заключался договор участия в долевом строительстве. Оплата произведена, ответчиком не выполнены условия договора о передаче квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира не передана, просит взыскать с ответчика в пользу потребителей ФИО2 ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 282 дня в сумме 910025 руб. 28 коп. по 455012 руб. 64 коп. каждому.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО1 (участники) и ответчиком ООО "СТРАЙП+"(застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N БП 2-118/13/6-2, предметом которого являлось обязательство ответчика в установленный договором срок своими силами построить объект в виде многоэтажного общественно-жилого комплекса, расположенного по адресу: "адрес", сельское поселение "адрес", и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику трёхкомнатную квартиру. При этом Участник обязался уплатить оплатить установленную цену 6050700 руб. и принять квартиру. Согласно п. 1.4 данного договора ООО "СТРАЙП+" обязалось передать квартиру в течение 60 дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок ввода определён пунктом 1.3 договора и является ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.6 договора в случае неисполнения своих обязанностей по передачи квартиры истцу ООО "СТРАЙП+" обязалось уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной 150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств в части срока окончания строительства жилого дома и сдачи объекта в эксплуатацию.

Доказательств того, что задержка сдачи объекта приемочной комиссии по сравнению с установленным в договоре сроком произошла не по вине ООО "СТРАЙП+", суду представлено не было. Суд считает, что ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, должен был предусмотреть и учесть все возможные риски, влияющие на исполнение принятых им обязательств по договору заключённому с участниками. Размер исковых требований составляет 910025,28 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер неустойки вдвое и взыскать с ответчика в пользу каждого участника по 227506 руб. 32 коп.

К правоотношениям сторон подлежит применению Федеральный закон "О защите прав потребителей", в соответствии с частью 6 статьи 13 которого при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям. Таким образом, в пользу надлежит взыскать 227506 руб. 25 копеек, в пользу государства 227506 руб. 25 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождён законом.

На основании изложенного, статьи 109, 330, 333, ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" к ООО "СТРАЙП+" о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) "СТРАЙП+" в пользу участника долевого строительства ФИО1 неустойку в сумме "данные изъяты"

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) "СТРАЙП+" в пользу участника долевого строительства ФИО2 неустойку в сумме "данные изъяты")

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) "СТРАЙП+" в доход местного бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину в сумме "данные изъяты")

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) "СТРАЙП+" в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" штраф в сумме "данные изъяты")

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) "СТРАЙП+" в пользу государства штраф в сумме "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд "адрес" в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Зырянова А. А.