Решение Видновского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-1433/12

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Карасевой Е.Н., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1433/12 по иску Кубиевой Н.Ф. к ООО "Дирекция МВКС", о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Дирекция МВКС", о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в обоснование иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, по условиям которого он принял обязательство оплатить 3040800 рублей в установленный срок, а ответчик заключить с ним договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Дирекция МВКС", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из письменных материалов дела судом установлено, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме, с доплатой от увеличенной площади всего в сумме 3046400 руб. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом предварительного распределения квартир. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: "адрес" ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной догово "адрес" статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кубиевой ФИО2 к ООО "Дирекция МВКС" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Кубиевой ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, "адрес", площадью всех частей здания 54,4 кв.м., общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., подсобной площадью 29,8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.