Решение Видновского городского суда Московской области от 20 апреля 2012 г. по делу N 2-1387/12

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С., с участием представителя ответчика Ирич О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Красовского В.В. к ООО "Инвестпроектстрой", о признании права собственности на квартиру, третьи лица Коммерческий Банк "Московское ипотечное агентство"

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он принял обязательство приобрести квартиру в обеспечение обязательств оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ним договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, оплатил стоимость квартиры в сумме 2310000 рублей, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что финансовых претензий к истцу не имеется, обязательства ответчиком не исполнены по независящим от него причинам, представила объяснения в письменной форме.

Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - однокомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Оплата произведена с использованием заёмных средств в сумме 1963500 руб. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: "адрес" ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красовского ФИО6 к ООО "ИНВЕСТПРОЕКТСТРОЙ" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Красовским ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, "адрес".

При регистрации права собственности за истцом Красовским ФИО8, одновременно подлежит регистрации ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, "адрес"., залогодержателем которой является Коммерческий Банк "Московское ипотечное агентство".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.