Решение Видновского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд "адрес" в составе:

председательствующего федерального судьи:

Гоморевой Е.А..

при секретаре: Лариной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по исковому заявлению Артюшина М.В. к ООО "Монолитресурс" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику ООО "Монолитресурс" с требованием о признании за Артюшиным Михаилом Викторовичем права собственности на "адрес", расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: "адрес", площадью 64,1 кв. м.

В обосновании заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор N, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, в районе "адрес", "адрес" проектной площадью 64,0 кв. м.

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе "адрес", заключенный между Министерством строительного комплекса "адрес", Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО "Эко-про", ООО "РУК", зарегистрированный в Минмособстрое за N от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО "Эко-про", ООО "Каналстройпроект", ОАО "Домостроительный комбинат N", ООО "Дирекция МВКС" ОАО "Москапстрой", ООО "РегионЭнергоСервис", ЗАО "ПроектСвязьТелеком" и ООО "Региональная управляющая компания", зарегистрированный в Минмособлстрое N ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составила 3667200,00 (Три миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", городское поселение Московский, "адрес", квартал 1,кор.3,введен в эксплуатацию Разрешением на ввод в эксплуатацию N

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района N-р/о о присвоении почтового адреса ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", городское поселение Московский, "адрес", квартал 1,кор.3,присвоен почтовый адрес: "адрес".

По результатам обмерам БТИ общая площадь квартиры, увеличилась на 0,1 кв. м. и фактически составила 64,1 кв. м., что зафиксировано в п.3 Дополнительного соглашения N.

В соответствии с соглашением, подписанным между истцом, ответчиком и ООО "Управляющая компания " Союз-Московский" вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, истец получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента заселения и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома.

С момента заключения Предварительного договора прошло более трех лет, однако договор купли - продажи между истцом и ответчиком не заключен.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Росбанк.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли - продажи по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, а именно, подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта.

Представитель истца по доверенности Н.В. Афанасьева не явилась, представила ходатайство, в котором поддержала заявленные исковые требования и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО "Монолитресурс" надлежащим образом извещен о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против заявленных требований, и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела и имеющиеся в их письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Согласно ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, ?.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истицы по распоряжению, владению и пользованию имуществом.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор N, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, в районе "адрес", "адрес", проектной площадью 64,0 кв. м.

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составила 3 667 200,00 (Три миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры, увеличилась на 01,кв.м. и фактически 64,1 кв. м. метров, что зафиксировано в п.3 Дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО Росбанк.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Артюшина М. В. на данную квартиру

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артюшина Михаила Викторовича - удовлетворить.

Признать за Артюшиным Михаилом Викторовичем право собственности на "адрес", расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: "адрес", площадью 64,1 кв. м.

Взыскать с ООО "Монолитресурс" в пользу Артюшина Михаила Викторовича сумму государственной пошлины в размере 13 336,00 (Тринадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.