Решение Видновского городского суда Московской области от 25 апреля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 25 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истцов Шкуриной О.В., истца Минеевой О.А., истца Кушнир Р.Р., представителей ответчиков - Побединской С.В., Чиркова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой ФИО59, Мирошниченко ФИО60, Шараповой ФИО61, Осиповой ФИО62, Ковалева ФИО63, Курышкиной ФИО64, Дорощенковой ФИО65, Велиюлиной ФИО66, Коноплева ФИО67, Куровой ФИО68, Бобровой ФИО69, Мельниковой ФИО70, Ылясова ФИО71, Миненко ФИО72, Тян ФИО73, Аннакова ФИО74, Кушнир ФИО75, Залесского ФИО76, Трифоновой Елены ФИО77, Ерезеева ФИО78, Батыркина ФИО79, Никитиной ФИО80, Дугина ФИО81, Форминой ФИО82 к Мукосееву ФИО83, Габидзашвили ФИО84, Покровскому ФИО85, НО потребительский ипотечный кооператив Строим вместе о признании не действительными доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли продажи земельных участков со строением, прекращении ипотеки, признании предварительных договоров основными договорами купли продажи недвижимости, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого не законного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Минеева О.А., Мирошниченко Н. Ю.,Шарапова Н. А., Осипова Е. Е., Ковалев А. В., Курышкина К. В., Дорощенкова И.К., Велиюлина Е.В., Коноплев С. В., Курова Р.И., Боброва Л. Ф., Мельникова В.И., Ылясов А.А., Миненко Д.А., Тян Ю.А., Аннаков Б.Д., Кушнир Р.Р., Залесский В. С., Трифонова Е.О., Ерезеев А.В., Батыркин И. К., Никитина Е.Г., Дугин Д.А., Формина М.А. обратились в суд с учетом уточненных исковых требований к ответчикам Покровскому Б.В., Мукасееву Г.П., Габидзашвили М.Б.., НО потребительский ипотечный кооператив "Строим вместе" о признании недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи земельных участков со строением, прекращении ипотеки, признании предварительных договоров, основными договорами купли-продажи недвижимости, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения (л.д. 3-7 дело N; л.д.120-133 N; л.д.152-163 дело N; том 3,2-17л.д.)

ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в производстве суда находится гражданское дело N по иску Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сносе строения расположенного по адресу: СНТ "Круиз", участки N. Собственником данного строения и земельных участков является Покровский Б.В.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года были объединены в одно производство гражданские дела по иску Администрации Ленинского муниципального района Московской области к Покровскому Б.В.( N) и гражданское дело по иску Минеевой О.А. и других к Покровскому Б.В., Мукосееву Г.П., Габидзашвили М.Б., НО ПИК "Строим вместе" о признании недействительным договора купли-продажи, признании права долевой собственности на земельные участки и строение N), присвоен делу N.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании рассмотрено заявление стороны ответчика Покровского Б.В. о выделении в отдельное производство гражданского дела по иску Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сносе строения и прекращении производства по делу по иску Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сносе строения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное ходатайство было удовлетворено частично. Судом не установлено оснований предусмотренной ст.220 ГПК РФ для прекращения производства по делу, и удовлетворено ходатайство стороны ответчика в части выделения дела по иску Администрации Ленинского муниципального района к Покровскому Б.В. о сносе строения в отдельное производство.

В обоснование своих исковых требований истцы указали следующее,

ДД.ММ.ГГГГ г. Мукосеев ФИО86 вступил в потребительский ипотечный кооператив "Строим Вместе" (далее по тексту ПИК "Строим Вместе") и в полном объеме приобрел все права, обязанности и ответственность члена кооператива, что подтверждается его заявлением о приеме в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ г. и распоряжением председателя указанного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ г. Мукосеев Г.П. заключил с кооперативом членский гражданско-правовой договор об условиях финансирования члена кооператива, что подтверждается его личной подписью в членском договоре.

ДД.ММ.ГГГГ г. от Мукосеева Г.П. поступило заявление о привлечении денежных средств, в размере 126 000 (сто двадцати шести тысяч) расчетных условных единиц на срок 36 месяцев, под 15.9 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ г. от Мукосеева Г.П. поступило заявление о приобретении загородной недвижимости, в виде земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о., СНТ " Круиз", уч. 208.

На основании указанного заявления ДД.ММ.ГГГГ года председателем ПИК "Строим Вместе" было издано распоряжение N о приобретении объекта загородной недвижимости в собственность члена кооператива, с текстом которого Мукосеев Г.П. был ознакомлен, что подтверждается его личной подписью в указанном распоряжении.

ДД.ММ.ГГГГ года, для целей будущей процедуры государственной регистрации перехода права собственности и возникновения права залога (ипотеки) на объект недвижимости, Мукосеев Г.П. заключил с кооперативом Членский договор.

В силу п. 2. членского договора загородная недвижимость приобреталась в собственность члена кооператива за счет средств, внесенных членом кооператива в кооператив в качестве паевого взноса и средств, привлеченных кооперативом от третьих лиц на возмездной основе (собственность Кооператива).

ДД.ММ.ГГГГ года между Мукосеевым Г.П. и Шириновым И.И. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с использованием средств ПИК "Строим Вместе", зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года в УФРС по МО за N, предметом которого являлась купля-продажа земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: "адрес", участок N.

В соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи указанный земельный участок приобретался с использованием средств ПИК "Строим Вместе", согласно членского гражданско-правового договора о приобретении недвижимости с помощью ПИК "Строим Вместе" N от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 2.2. указанного договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Право собственности Мукосеева Г.П. на вышеназванный земельный участок, и наличие обременения - ипотека в силу закона, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года серии N.

Согласно п. 7 Членского-правового договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе" N от ДД.ММ.ГГГГ г. основное обязательство члена кооператива должно быть обеспечено залогом недвижимости (ипотекой) в силу подлежащего заключению договора ипотеки между Мукосеевым Г.П. и ПИК "Строим Вместе", не оформлен.

Согласно п. 4 Членского договора основное обязательство члена кооператива заключается в своевременном внесении ежемесячных текущих паевых взносов в размере, сроки, и в порядке, предусмотренных Приложением N 1 к Членскому договору "Индивидуальный График рассрочки платежей". Приложение N1сторонами не подписано, что - подтверждается письмом Мукосеева Г.П. от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании п. 5 Членского договора цена основного обязательства Мукосеева Г.П. перед кооперативом составляла 125999 долларов США.

Согласно имеющихся у истцов подлинных платежных документов Мукосеевым Г.П. внесено на счет кооператива 3156 594,88 руб., что составляет исходя из официального курса доллара США на день платежа 126 986 долларов США.

Согласно п. 7 Членского договора залогом недвижимости обеспечивается основное обязательство члена кооператива по своевременному внесению ежемесячных текущих паевых взносов.

Решением Правления Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе" от ДД.ММ.ГГГГ г. (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ г.) Мукосеев Г.П. был исключен из состава членов кооператива.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. N 117-ФЗ "О кредитных потребительских кооперативах граждан" (действовал до 03.08.2009 г.) и ст. 14 ФЗ от 18.07.2009 г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" (действует с 03.08.2009 г.) при исключении из членов кредитного кооператива членство в кооперативе прекращается, а вместе с ним прекращается обязанность по уплате членских взносов, предусмотренная п. 7 Членского договора.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с прекращением членства в кооперативе прекращены обязанности по уплате членских взносов, следовательно прекращается и примененная в их обеспечение мера - залог земельного участка в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ года между Мукосеевым Г.П. и Шириновым И.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого явилась купля-продажа (купчая) земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: "адрес" N, при этом расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора.

Мукосеев Г.П., имея в собственности "адрес", расположенные по адресу: "адрес" заключил, как физическое лицо с Минеевой О.А., Шараповой Н.А., Осиповой Е.Е., Ковалевым А.В., Курышкиной К.В., Дорощенковой И.К., Велиюлиной Е.В., Коноплевым С.В., Куровой Р.И., Бобровой Л.Ф., Мельниковой В.И., Ылясовым А.А., Миненко Д.А., Тян Ю.А., Аннаковым Б.Д., Кушнир P.P., Залесским B.C., Трифоновой Е.О., Ерезеевым А.В., Батыркиным И.К., Никитиной Е.Г., Дугиным Д.А. и Форминой М.А. предварительные договора купли продажи доли дома и земельного участка с выплатой предоплаты, а именно доли земельных участков N N, кадастровый номер N и N N, кадастровый номер N и доли в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес"", уч. уч. N, согласно которых Мукосеев Г.П. продал, т.е. передал в собственность истцам указанные объекты недвижимости, за что истцы передали ему денежные средства на общую сумму 80 132 758, 19 рублей, а именно:

Мукосеев Г.П., как физическое лицо ДД.ММ.ГГГГ г. заключил предварительный договор купли продажи доли дома и земельного участка с выплатой предоплаты с Минеевой ФИО87, зарегистрированной по адресу: г "адрес", согласно которого Мукосеев Г.П. продал, т.е. передал в собственность Менеевой О.А. Объект недвижимости, общей стоимостью 4 711980 рублей, а именно доли в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес"" "адрес", общей площадью 114,3 квадратных метров и долю земельного участка, площадью 114, 3 квадратных метров, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно указанного договора Мукосеев Г.П. подтвердил, что предоставил всю исчерпывающую информацию и ознакомил Минееву О.А. со всеми документами об указанном доме, а также об участках "адрес", о правах Продавца на индивидуальный дом, о порядке и ориентировочных сроках права собственности на индивидуальный дом, о порядке и ориентировочных сроках оформления права собственности на индивидуальный дом, а также обязался осуществить в установленном законом порядке действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности Покупателя на указанный объект недвижимости, а также Мукосеев Г.П., согласно указанного договора гарантировал, что он действительно обладает правом на приобретение индивидуального дома в собственность, а также, что указанный Объект недвижимости не продан третьему лицу, не состоит под арестом по решению суда и не состоит в споре.

Минеева О.А., согласно указанного договора, в полном объеме передала Мукосееву Г.П. денежные средства, в размере 4 711 980 рублей по акту приема- передачи денежных средств, прилагаемому к предварительному договору купли- продажи доли дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ч. 5 вышеуказанного акта приема-передачи Продавец Мукосеев Г.П. получил от Покупателя Минеевой О.А. денежные средства в размере 4 711 980 рублей, т.е. в полном объеме за весь Объект недвижимости, а именно за доли в индивидуальном доме, общей площадью 114,3 квадратных метра и долю земельного участка, площадью 114 квадратных метра, расположенных по адресу: "адрес", а не предоплату за указанный Объект недвижимости, как Мукосеев Г.П., по необъяснимым причинам указал в предварительном договоре, о чем свидетельствует предварительный договор купли-продажи доли дома и земельного участка с выплатой предоплаты от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно:

Согласно п. 1.1. Покупатель имеет намерение купить, а Продавец имеет намерение продать Объект недвижимости ? доли в индивидуальном доме, общей площадью 114,3 квадратных метра и долю земельного участка, площадью 114 квадратных метра, расположенных" по адресу: "адрес" за 4 711 980 рублей.

Согласно п. 1.5 указанного договора - цена объекта недвижимости рассчитывается из стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимость одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 6.1 указанного договора - Продавец Мукосеев Г.П. гарантирует Покупателю Минеевой О.А., что он действительно обладает правом собственности на Объект недвижимости, а также, что Объект недвижимости по указанному Договору не будет продан третьему лицу, состоять под арестом, состоять в споре, либо обременен правами третьих лиц.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора - стоимость Объекта недвижимости не может быть увеличена Продавцом в одностороннем порядке.

Согласно п. 3.3 указанного договора - расходы по формированию необходимого пакета документов для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет Продавец. Стоимость услуг по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет Покупатель. Стоимость услуг по государственной регистрации составляет 0,5 % от стоимости Объекта недвижимости и включает в себя все пошлины, сборы и иные необходимые платежи.

Согласно п. 3.4 указанного договора - после осуществления Покупателем отделки и переоборудования Объекта недвижимости и проведения повторных замеров, взаиморасчеты между Сторонами в связи с изменением общей площади вследствие ее отделки и/или переоборудования не производятся.

Согласно п. 3.2 указанного договора - днем исполнения Покупателем обязательств считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца, либо день фактического внесения наличных денежных средств Продавцу.

Согласно п. 5.4 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами его условий.

Согласно п. 1.2 указанного договора - Продавец и Покупатель обязуются с момента государственной регистрации права собственности Продавца на индивидуальный жилой дом, при условии исполнения Покупателем всех своих обязательств, заключить основной договор, при этом продажная цена Объекта недвижимости составит 4 711 980 рублей.

Согласно п. 5.2 указанного договора - в случае выполнении всех обязательств Покупателя перед Продавцом, последний не имеет права отказаться от заключения Основного договора.

То есть, предметом, заключённого предварительного договора является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли- продажи недвижимого имущества, при этом Объект недвижимости, являющийся предметом указанного договора - доли индивидуального дома и земельного участка имеют следующие характеристики: площадь помещения, площадь земельного участка, полная стоимость и адрес, продаваемого Объекта недвижимости. И стоимость, продаваемого объекта недвижимого имущества является окончательной и изменению не подлежит.

Покупатель Минеева О.А. ДД.ММ.ГГГГ г., выполнившая в полном отъеме свои обязательства по указанному договору, в соответствии с п. 3.2 выкупила указанный Объект недвижимости, также в полном объеме дополнительно оплатила Мукосееву Г.П. денежные средства за расходы по формированию необходимого пакета документов для государственной регистрации указанных Объектов недвижимости Продавцом, в размере 23 560 рублей, т.е. 0,5% от стоимости приобретенного Минеевой О.А. Объекта недвижимости, в соответствии с п. 3.3 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует расписка Мукосеева Г.П. от ДД.ММ.ГГГГ г.

Аналогичные договоры были заключены с истцами, а именно: ДД.ММ.ГГГГ г. с Ковалевым ФИО88, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Ковалеву А.В. Объект недвижимости, общей стоимостью 2 997 878, 75 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью ? 61,15 квадратных метров и долю земельного участка, площадью - 61,15 квадратных метров, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует расписка Продавца Мукосеева Г.П. в получении им денежной суммы, в размере 2 997 878, 75 рублей по предварительному договору купли-продажи доли дома и земельного участка с выплатой предоплаты от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. Ковалев А.Ф. фактически явился собственником указанного Объекта недвижимости, при этом Мукосеев Г.П. получил от Ковалева А.В. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, а не предоплату;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Залесским ФИО89, и согласно, указанного договора продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Залесскому B.C. Объект недвижимости, общей стоимостью 4035 304рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположённом по адресу: "адрес", общей площадью - 70,9 квадратных метров и долю земельного участка, площадью - 70,9 квадратных метров, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствуют акты приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которых Мукосеев Г.П. получил от Залесского B.C. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 4 059 400 рублей, а не предоплату, т.е. Залесский B.C. фактически явился собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Нисановым Данилом Иманиловичем, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Нисанову Д.И. (Мельниковой В.И.) Объект недвижимости, общей стоимостью 2 447 250 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 73,12 квадратных метров и долю земельного участка, площадью 73,12 квадратных метров, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствуют акт приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Нисанова Д.И. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 2 447 250 рублей, а не предоплату, т.е. Нисанов Д)И. фактически явился собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Шараповой ФИО90, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Шараповой Н.А. Объект недвижимости, общей стоимостью 3 622 500 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 72,45 квадратных метров и долю земельного участка, площадью 72,45 квадратных метров, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт об исполнении денежного обязательства к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Шараповой Н.А. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 3 622 500 рублей, а не предоплату, т.е. Шарапова Н.А. фактически явилась собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Дорощенковой ФИО91, и согласно указанного договора Продавец | Мукосеев Г.П. продал Покупателю Дорощенковой И.К. Объект недвижимости, общей стоимостью 4 420 000 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 184 квадратных метров и долю земельного участка, площадью 184 квадратных метров, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Дорощенковой И.К. денежные средства в полном объеме за "Объект недвижимости", в размере 4 420 000 рублей, а не предоплату, т.е. Дорощенкова И.К. фактически явилась собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Тян ФИО92, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Тян Ю.А. Объект недвижимости, общей стоимостью 4 589 000 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по Адресу: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью - 88,25 квадратных метров и долю земельного участка, площадью 88,25 квадратных метров, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт об исполнении денежного обязательства к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Тян Ю.А. денежные средства в полном объеме за "Объект недвижимости", в размере 4 589 000 рублей, а не предоплату, т.е. Тян Ю.А. фактически явилась собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Коноплевым Сергеем Валерьевичем, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Коноплеву С.В. Объект недвижимости, общей стоимостью 2 020 200 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 37 квадратных метров и долю земельного участка, площадью 37 квадратных метров, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствуют акты приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которых Мукосеев Г.П. получил от Коноплева С.В. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 2 020 200 рублей, а не предоплату, т.е. Коноплев С.В. фактически явился собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Кушнир ФИО93, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Кушнир P.P. Объект недвижимости, общей стоимостью 2 268189 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 41,25 квадратных метров и долю земельного участка, площадью 41,25 квадратных метров, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствуют акты приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которых Мукосеев Г.П. получил от Кушнир P.P. денежные средства в полном объеме за "Объект недвижимости", в размере 2 268 189 рублей, а не предоплату, т.е. Кушнир P.P. фактически явилась собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Ерезеевым ФИО94, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Ерезееву А.В. Объект недвижимости, общей стоимостью 1 844 750 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 33 квадратных метра и долю земельного участка, площадью 33 квадратных метра, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствуют акты приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых Мукосеев Г.П. получил от Ерезеева А.В. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 1 844 750 рублей, а не предоплату, т.е. Ерезеев А.В. фактически явился собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Бобровой ФИО95, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Бобровой Л.Ф. Объект недвижимости, общей стоимостью 2 450 000 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес" общей площадью - 33 квадратных метра и долю земельного участка, площадью 33 квадратных метра, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Бобровой Л.Ф. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 2 450 ООО рублей, а не предоплату, т.е. Боброва Л.Ф. фактически явилась собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Форминой ФИО96, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Форминой М.А. Объект недвижимости, общей стоимостью 2 756 780 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 46,1 квадратных метров и долю земельного участка, площадью 46,1 квадратных метров, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствуют акты приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которых Мукосеев Г.П. получил от Форминой М.А. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 2 756 780 рублей, а не предоплату, т.е. Формина М.А. фактически явилась собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Дугиным Дмитрием Александровичем, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Дугину Д.А. Объект недвижимости, общей стоимостью 4 067 000 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: Московская "адрес" общей площадью - 71 квадратных метра и долю земельного участка, площадью 71 квадратных метра, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Дугина Д.А. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 4 067 000 рублей, а не предоплату, т.е. Дугин Д.А. фактически явился собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Осиповой ФИО97, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Осиповой ЕЕ. Объект недвижимости, общей стоимостью 4160 000 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес" общей площадью - 74,4 квадратных метра и долю земельного участка, площадью 74,4 квадратных метра, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Осиповой Е.Е. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 4 160 000 рублей, а не предоплату, т.е. Осипова Е.Е. фактически явилась собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Куровой ФИО98, и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Куровой Р.И. Объект недвижимости, общей стоимостью 4 363 000 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 78 квадратных метра и долю земельного участка, площадью 78 квадратных метра, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Куровой Р.И. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 4 363 000 рублей, а не предоплату, т.е. Курова Р.И. фактически явилась собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Миненко Д.А. согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Миненко Д.А. Объект недвижимости, общей стоимостью 6 847 000 рублей, а именно доли в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 119,7 кв.м. и долю земельного участка, площадью 119,7 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Миненко Д.А. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 6 847 000 рублей, а не предоплату, т.е. Миненко Д.А. фактически явился собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Велиюлиной Е.В. и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Велиюлиной Е.В. Объект недвижимости, общей стоимостью 3 663 000 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес" общей площадью - 65,5 кв.м. и долю земельного участка, площадью 65,5 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Велиюлиной Е.В. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 3 663 000 рублей, а не предоплату, т.е. Велиюлина Е.В. фактически явилась собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Трифоновой И.О., и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Трифоновой И.О. Объект недвижимости, общей стоимостью 2700 000 рублей, а именно долю виндивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью ? 46,1 кв.м. и долю земельного участка, площадью 46,1 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Трифоновой И.О. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 2 700 000 рублей, а не предоплату, т.е. Трифонова И.О. фактически явилась собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Батыркиным И.К., и Никитиной Е.Г., и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателям Батыркину И.К. и Никитиной Е.Г. Объект недвижимости, общей стоимостью 2 688 160 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: Московская "адрес". общей площадью - 76,2 кв.м. и долю земельного участка, площадью 76,2 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Батыркина И.К. и Никитиной Е.Г. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 2 688 160 рублей, а не предоплату, т.е. Батыркин И.К. и Никитина Е.Г. фактически явились собственниками указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Курышкиной К.В., и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Курышкиной К.В. Объект недвижимости, общей стоимостью 2 850 000 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 46,1 кв.м. и долю земельного участка, площадью 46,1 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Курышкиной К.В. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 2 850 000 рублей, а не предоплату, т.е. Курышкина К.В. фактически явился собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Ылясовом А.А. и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Ылясову А.А. Объект недвижимости, общей стоимостью 2 400 000 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью - 66,2 кв.м. и долю земельного участка, площадью 66,2 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Ылясова А.А. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 2 400 000 рублей, а не предоплату, т.е. Ылясов А.А. фактически явился собственником указанного Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ г. с Аннаковым Б.Д. и согласно указанного договора Продавец Мукосеев Г.П. продал Покупателю Аннакову Б.Д. Объект недвижимости, общей стоимостью 4 145 000 рублей, а именно долю в индивидуальном доме, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о., СНТ "Круиз" участки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью - 119 кв.м. и долю земельного участка, площадью 119 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт приема- передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Мукосеев Г.П. получил от Аннакова Б.Д. денежные средства в полном объеме за Объект недвижимости, в размере 4 145 000 рублей, а не предоплату, т.е. Аннаков Б.Д. фактически явился собственником указанного Объекта недвижимости.

Таким образом, истцы Шарапова Н.А., Осипова Е.Е., Ковалев А.В., Курышкина К.В., Дорощенкова И.К., Велиюлина Е.В., Коноплев С.В., Курова Р.И., Боброва Л.Ф., Мельникова В.И., Ылясов А.А., Миненко Д.А., Тян Ю.А., Аннаков Б.Д., Кушнир P.P., Залесский B.C., Трифонов Е.О., Ерезеев А.В., Батыркин И.К., Никитина Е.Г., Дугин Д.А. и Формина М.А. также, как и Минеева О.А. в полном объёме выполнили свои обязательства по указанным договорам, при этом ответчик Мукосеев Г.П. подтвердил, что итоговая - окончательная денежная сумма по предварительным договорам купли-продажи оплачена за Объекты недвижимости полностью и фактически явились собственниками вышеуказанных объектов недвижимости.

Кроме этого, Шарапова Н.А., Осипова Е.Е., Ковалев А.В., Курышкина К.В., Дорощенкова И.К., Велиюлина Е.В., Коноплев С.В., Курова Р.И., Боброва Л.Ф., Мельникова В.И., Ылясов А.А., Миненко ДА., Тян Ю.А., Аннаков Б.Д., Кушнир P.P., Залесский B.C., Трифонов Е.О., Ерезеев А.В., Батыркин И.К., Никитина Е.Г., Дугин Д.А. и Формина М.А., также как и Минеева О.А. дополнительно передали Мукосееву Г.П., в соответствии с п. 3.3. Предварительных договоров денежные средства за расходы по формированию необходимого пакета документов для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности, в размере 375 110,44 рубля, то есть 0,5 % от стоимости, приобретенного истцами Объектов недвижимости.

Однако, Мукосеев Г.П., получив в полном объеме от истцов денежные средства за земельные участки N и за индивидуальное домовладение, расположенное на указанных земельных участках, а также денежные средства на расходы по формированию необходимого пакета документов, для государственной регистрации указанных Объектов недвижимости вложил указанные денежные средства на строительство четырехэтажного строения на принадлежащих ему земельных участках N, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район. Сосенский с.о., садоводческое товарищество "Круиз" построил четырехэтажный индивидуальный дом, общей площадью 1986 кв.м, без внутренней отделки и подключения к коммуникациям, которое было закончено весной 2009 года, т.е. фактически строительство дома было осуществлено на денежные средства истцов.

Право собственности было зарегистрировано на Мукосеева Г.П. по дачной амнистии на основании поданной им декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N ДД.ММ.ГГГГ г.

И после чего, ДД.ММ.ГГГГ Мукосеев Г.П., с целью скрыть свои истинные намерения похитить, путем обмана и злоупотребления доверием денежные средства у истцов, убедил их, что он готов подписать основной договор, по которому указанным лицам уже не было необходимости доплачивать какие-либо денежные средства, при этом направил истцам предложение подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Однако, истцы, выполнившие в полном объеме свои обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества, передав Мукосееву Г.П. свои последние денежные средства, продав свои квартиры и дома, и оставшись без жилья и средств существования не смогли изыскать Мукосеева Г.П. и подписать с ним основной договор, с целью оформления права собственности на приобретенные ими объекты недвижимости, т.к. Мукосеев Г.П. стал уклоняться от заключения основного договора и эмигрировал из России, при этом, как было указано выше, обязанность на оформление права собственности, согласно указанных договоров была возложена на Продавца Объектов недвижимости, т.е. Мукосеева Г.П.

Учитывая, что предметом предварительных договоров купли-продажи дома и земельного участка с выплатой предоплаты, заключенных между Продавцом Мукосеевым Г.П. и Покупателями Минеевой О.А., Шараповой Н.А., Осиповой Е.Е., Ковалевым А.В., Курышкиной К.В., Дорощенковой И.К., Велиюлиной Е.В., Коноплевым С.В., Куровой Р.И., Бобровым Л.Ф., Мельниковой В.И., Ылясовым А.А., Миненко Д.А., Тян Ю.А., Аннаковым Б.Д., Кушнир P.P., Залесским B.C., Трифоновым Е.О., Ерезеевым А.В., Батыркиным И.К., Никитиной Е.Г., Дугиным Д.А. и Форминой М.А. - является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. предмет, цена, при этом Объекты недвижимости, являющиеся предметами указанных договоров, а именно доли индивидуального дома и земельных участков имеют следующие характеристики: площадь помещения, площадь земельного участка, цена и адрес, продаваемого Объекта недвижимости, при этом стоимость, проданных Мукосеевым Г.П. истцам объектов недвижимого имущества является окончательной и изменению не подлежит, истцы выплатили Мукосееву Г.П. не предоплату за Объекты недвижимости, а оплатили их полную стоимость, т.е. выполнили свои обязательства по указанным договорам и выкупили у Мукосеева Г.П. указанные

Объекты недвижимости, а также дополнительно, в полном объеме оплатили Мукосееву Г.П. денежные средства за расходы по формированию необходимого пакета документов для государственной регистрации Продавцом указанных Объектов недвижимости, в размере 398 670,44 рубля, т.е. 0,5% от стоимости приобретенных истцами Объектов недвижимости, в соответствии с п. 3.3 указанных договоров купли- продажи, т.е. истцы в общей сложности передали Мукосееву Г.П. денежные средства, в размере 80 132 758, 19 рублей, при этом Продавец Мукосеев Г.П. уклоняется от подписания основного договора и от государственной регистрации перехода права собственности указанных объектов недвижимости на истцов, то в соответствии со ст. ст. И, 12, 130, 309, 310,420,425,431, 432, 454, 549, 551 ГК РФ, п. 1 ст. 27 Закона РФ, "О защите прав потребителей", ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" - предварительные договора купли- продажи доли дома и земельного участка с выплатой предоплаты, заключенные между истцами и Мукосеевым Г.П. являются основными договорами купли продажи недвижимого имущества и соответственно истцы являются собственниками, приобретенных ими долей в индивидуальном доме, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о., СНТ "Круиз" участок 207 и 208 и долей земельных участков, расположенных по вышеуказанному адресу.

Мукосеев Г.П., получив от истцов в полном объеме, согласно вышеуказанных договоров купли-продажи денежные средства, скрываясь от фактических собственников проданного им недвижимого имущества, до своего отъезда оформил доверенность на представление его интересов по вопросам отчуждения и регистрации перехода прав на недвижимое имущество на Габидзашвили М.Г., который по согласованию с Мукосеевым Г.П. продал вышеуказанные объекты недвижимости - земельные участки и домовладение Покровскому Богдану Владимировичу.

Согласно указанной доверенности Мукосеев Г.П. уполномочил Габидзашвили М.Б. на управление и распоряжение садовыми земельными участками и расположенным на них жилым строением, в том числе с правом на продажу имущества по своему усмотрению и получения денег.

Договор купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ г., от имени Мукосеева Г.П. подписал Габидзашвили ФИО99, действующий на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом г. Москвы ФИО100., реестровый номер N, в котором были указаны не соответствующие действительности сведения о том, что якобы земельные участки N не обременены и в споре не состоят.

При этом, предметом указанного договора явились, проданные Мукосеевым Г.П. истцам объекты недвижимости, а также в указанном договоре содержатся аналогичные условия, как и в предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между Мукосеевым Г.П. и истцами.

Покровский Б.Г. предоставил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РФ вышеуказанный недействительный, мнимый и ничтожный договор, т.е. предоставил заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения, что приобретенные им объекты недвижимости являются не обремененными, и на основании чего, обманным путем стал собственником указанных объектов недвижимости.

И после этого, Покровский Б.Г. поменял замки на входных дверях вышеуказанного строения, направил заявление в правление СНТ "Круиз" о приеме в члены садового товарищества, предложил истцам повторно выкупить у него жилое строение за 40 000 000 рублей.

В связи с чем, имеются все основания полагать, что Покровский Г.П. при заключении договора купли продажи недвижимого имущества, заведомо зная о том, что приобретаемые им объекты недвижимости уже фактически проданы истцам, т.е. при заключении указанного договора он вступил в преступный сговор с Мукосеевым Г.П.

Кроме этого, нет документов, повреждающих, что Мукосеев Г.П. получил от Покровского Б.В. денежные средства за указанные объекты недвижимости.

По данному факту СУ У МВД России по Ленинскому м/р-ну Московской области возбуждено уголовное дело N по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ в отношении Мукосеева Германа Петровича, который в период с ДД.ММ.ГГГГ г., путем обмана и злоупотребления доверием похитил денежные средства, принадлежащие Минеевой О.А., Шараповой Н.А., Осиповой Е.Е., Ковалева А.В., Курышкиной К.В., Дорощенковой И.К., Велиюлиной Е.В., Коноплеву С.В., Куровой Р.И., Бобровой Л.Ф., Мельниковой В.П., Ылясову А.А., Миненко Д.А., Тян Ю.А., Аннакову Б.Д., Кушнир P.P., Залесскому B.C., Трифоновой Е.О., Ерезееву А.В., Батыркину И.К., Никитиной Е.Г., Дугину Д.А. и Форминой М.А. и с целью установления истины СУ при УВД по Ленинскому м/р-ну Московской области Мукосеев Г.Б. объявлен в розыск и в настоящее время проводятся оперативно-розыскные мероприятия, направленные на установление местонахождения подозреваемого Мукосеева Г.П., а указанные лица признаны в качестве потерпевших и гражданских истцов.

Кроме этого, доверенность, оформленная Мукосеевым Г.П. на Габидзашвили М.Б. также подлежит сомнению, т.к. подпись и почерк, выполненный на указанной доверенности предположительно принадлежит не Мукосееву Г.П., а другому лицу и для установления истины, необходимо провести почерковедческую экспертизу, однако в связи с тем, что Мукосеев Г.П. в настоящее время находится в розыске и местонахождение его не известно, то провести указанную экспертизу, не представляется возможным, так как для ее проведения необходимо изъять у Мукосеева Г.П. экспериментальные образцы почерка и подписи.

Учитывая, что Мукосеев Г.П., скрываясь от истцов и уклоняясь от заключения основного договора купли - продажи недвижимого имущества, не имея фактически прав на проданные им Объекты недвижимости, не уведомив истцов, которые уже фактически являлись собственниками указанных Объектов недвижимости, обманным путем заключил с Покровским Б.В. договор купли-продажи обремененных - проданных им Объектов недвижимости, при этом указав в договоре заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения о том, что указанный Объект недвижимости правами других лиц не обременен, то договор купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Покровским Б.В. и Габидзашвили М.Б., как представителем Мукосеева Г.П., в соответствии со ст. 168-169, 209 ГК РФ - является недействительным.

Истцы просят прекратить ипотеку земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о., садовое товарищество "Круиз", N. в пользу залогодержателя - Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе", по основаниям, изложенным в настоящем заявлении.

признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г., выданную Мукосеевым Германом Петровичем на Габидзашвили Мамуку Бондовича, удостоверенную нотариусом г. Москвы Долговым М.А. реестровый N 1-1063.

признать недействительным договор купли-продажи земельных участков и жилого строения по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о., садовое товарищество "Круиз", уч. уч. N от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Мукосеевым Г.П. и Покровским Б.В., в соответствии со ст. ст. 168-169 ГК РФ.

истребовать объекты недвижимости - земельные участка и жилого строения без права регистрации проживания по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о., садовое товарищество "Круиз", уч. уч. 207 и 208 из незаконного владения Покровского Богдана Владимировича в пользу истцов.

признать предварительные договоры, заключенные между Мукосеевым ФИО101 и истцами - Минеевой ФИО102, Залесским ФИО103, Ковалевым ФИО104, Нисановым ФИО105, Шараповой ФИО106, Дорощенковой ФИО107, Тян ФИО108, Коноплевым ФИО109, Кушнир ФИО110, Ерезеевым ФИО111, Бобровой ФИО112, Форминой ФИО113, Дугиным ФИО114, Осиповой ФИО115, Куровой ФИО116, Миненко ФИО117, Велиюлиной ФИО118, Трифоновой ФИО119, Батыркиным ФИО120, Курышкиной ФИО121, Ылясовом Али ФИО122 и Аннаковым ФИО123 - основным договорами купли-продажи земельных участков N, кадастровый номер N и N N кадастровый номер N, а также жилого строения без права регистрации проживания по адресу: "адрес"

признать право общей долевой собственности истцов на земельные участки "адрес", кадастровый номер N и "адрес", кадастровый номер N.

признать право общей долевой собственности истцов на жилое строение без права регистрации проживания по адресу: Московская "адрес", расположенных на земельных "адрес", кадастровый номер N и "адрес", кадастровый номер N.

Истица Минеева О.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям изложенных в иске.

Истица Кушнир Р.Р., в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям изложенных в иске.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - Минеевой О.А., Ковалева А.В., Мельниковой В.И., Шараповой Н.А., Дорощенковой И.К., Коноплева С.В., Ерезеева А.В., Форминой М.А., Дугина Д.А., Осиповой Е.Е., Миненко Д.А., Велиюлиной Е.В., Курышкиной К.В., Мирошниченко Н.Ю. - Шкурина Ольга Владимировна, в судебное заседание явилась, на удовлетворение исковых требований настаивала, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Мукосеев Г.П., в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Габидзашвили М.Б., в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПИК "Строим Вместе" - Чирков Д.В. в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, указал, что истцы не являются сторонами по договору купли-продажи, следовательно они не могут предъявлять требования о признании договора недействительным. Обязательствам Мукасеева Г.П. в том числе его долгам перед ПИК, взял на себя Покровский Б.В., в связи с чем требования истцов о прекращении ипотеки также не полежат удовлетворению.

Представитель ответчика Покровского Б.В. - Побединская С.В., в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, указала, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению, так как предварительные договоры заключены в период с 2007 по 2008 год, т.е. до момента регистрации права собственности Мукасеева Г.П. на дом, в связи с чем договоры не могут являться основными, поскольку объекты права не существовала на момент подписания договоров.

Ссылка истцов на возбужденное СУ при УВД по Ленинскому муниципальному району МО уголовное дело в отношении Мукосеева Г.П., по которому истцы признаны потерпевшими не допустима, поскольку в настоящее время производство по делу не прекращено, обвинительный приговор в отношении Мукосеева Г.П. и тем более Покровского Б.В. не вынесен.

Представитель третьего лица СНТ "Круиз" в судебное заседание не явился, о дате слушания был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, в том числе обозрел гражданские дела N2-351/11- Мукосеев Г.П к Габидзашвили М.Б., Покровскому Б.В. о признании сделки недействительной; N по иску ПИК "Стоим вместе" к Мукосееву Г.П. об обязании снести самовольно возведенную постройку, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Мукосеев ФИО124 вступил в потребительский ипотечный кооператив "Строим Вместе" (далее по тексту ПИК "Строим Вместе"), заключил с кооперативом членский гражданско-правовой договор об условиях финансирования члена кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ года между Мукосеевым Г.П. и Шириновым И.И. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка (т.1,л.д.46) с использованием средств ПИК "Строим Вместе", зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года в УФРС по МО за N, предметом которого являлась купля-продажа земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район. Сосенский с.о., садоводческое товарищество Круиз, участок N.

В соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи указанный земельный участок приобретался с использованием средств ПИК "Строим Вместе", согласно членского гражданско-правового договора о приобретении недвижимости с помощью ПИК "Строим Вместе" N от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 2.2. указанного договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Право собственности Мукосеева Г.П. на вышеназванный земельный участок, и наличие обременения - ипотека в силу закона, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии N (т.1,л.д.40).

Мукосееву Г.П. также принадлежал земельный участок для садоводства, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии N (т.1,л.д.41).

Согласно условиям заключенного договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе" N от ДД.ММ.ГГГГ г. основное обязательство члена кооператива должно быть обеспечено залогом недвижимости (ипотекой).

Согласно, Членского договора основное обязательство члена кооператива заключается в своевременном внесении ежемесячных текущих паевых взносов.

На основании п. 5 Членского договора цена основного обязательства Мукосеева Г.П. перед кооперативом составляла 125999 долларов США.

В материалы дела представлены копии платежных документов Мукосеевым Г.П. о внесении на счет кооператива 3156 594,88 руб. что составляет исходя из официального курса доллара США на день платежа 126 986 долларов США. (т.1,л.д.49-55)

Также судом было установлено, что между Мукосеевым Г.П., были заключены следующие Предварительные договоры купли-продажи доли дома и земельного участка: между Мукосеевым Г.П. и Минеевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 66-71), Шараповой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 73-79), Осиповой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 80-86 ), Ковалевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 87-92), Курышкиной К.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 93-99), Дорощенковой И.К. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 100-106), Велиюлиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 107-113), Коноплевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 114-121), Куровой Р.И. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 122-128), Бобровой Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 129-135), Нисановым Д.И. 09 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 137-142), Ылясовым А.А ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 143-149), Миненко Д.А. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 150-156), Тян Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 157-164), Аннаковым Б.Д. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 165-170), Кушнир Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 171-178), Велиюлиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 179-185), Залесским В.С. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 186-195), Трифоновой И.О. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 196-202), Ерезеевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 203-214), Батыркиным И.К., Никитиной Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 215-221), Дугиным Д.А ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 222-228), Форминой М.А., Форминым А.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 229-235). Договор купли-продажи жилого помещения (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ. заключен между Мукосеевым Г.П. и Мирошниченко Н.Ю. (л.д. 72), предметом которого являлась продажа жилого помещения площадью 60 кв.м. под условным номером 2 в 1 подъезде на 1 этаже.

Предметом указанных выше предварительных договоров являлось намерение Мукосеева Г.П. продать в собственность данных граждан долю индивидуального дома и долю земельного участка, расположенных по адресу: "адрес".

Истцы указывают, что ими были заключены предварительные договоры купли-продажи доли земельного участка и жилого дома. При этом Истцы считают, что ими были заключены не предварительные договоры купли-продажи, а основные, поскольку Истцы внесли денежные средства в полном объеме, в договоре обусловлены все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суд, отказывая в удовлетворении данного требования Истцов, исходит из того, что в соответствии с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1.1. предварительных договоров купли-продажи доли дома и земельного участка, продавец имеет намерения продать покупателю в собственность долю индивидуального дома и долю земельного участка N "адрес"

Кроме того, согласно п. 1.2. договора продавец и покупатель обязуются в течение 30 дней с момента регистрации права собственности продавца на жилой дом заключить основной договор купли-продажи недвижимости (т.1,л.д. 66-235).

Также как указывают истцы, ДД.ММ.ГГГГ. Мукосеев Г.П. направил им предложение подписать основной договор купли-продажи (купчая) и направил проект договора купли-продажи (т.1,л.д.59-64), данный проект договора не был подписан со стороны продавца Мукосеева Г.П. и части покупателей.

Исходя из условий ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд отмечает, что на момент заключения предварительных договоров купли-продажи объекта недвижимости в виде жилого строения не существовало ни физически, ни юридически. Право собственности на жилое строение было зарегистрировано за Мукосеевым Г.П. лишь ДД.ММ.ГГГГ. (т.1,л.д.39).

Реального раздела жилого строения на отдельные помещения, квартиры, комнаты, части не производилось, так же как и не было произведено раздела земельных участков.

Исходя из условий ст.429 ГК РФ "по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора".

Таким образом, исходя из сущности предварительного договора, следует, что в предварительном договоре должны быть согласованы все существенные условия основного договора, в частности его предмет.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой из комнат, учитывая, что окончательные данные о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах регистрации, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не заключенным.

Предварительные договоры купли-продажи не порождают права собственности на указанный в нем объект, они лишь обязывают стороны заключить основной договор на предусмотренных договором условиях.

Кроме того, в настоящее время собственником земельных участков жилого строения по договору - купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является Покровский Б.В., не связанный договорными отношениями с указанными гражданами. Никаких обязательств по заключению договора купли-продажи у Покровского Б.В. не имеется.

Право собственности Покровского Б.В. на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (т.2,л.д.71-72,93-94).

Договор между Мукосеевым Г.П. и Покровским Б.В. подписан, существенные условия по договору соблюдены, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В материалы дела представлено соглашение о порядке погашения задолженности за третье лицо от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между НО "ПИК Строим Вместе" и Покровским Б.В.

В соответствии с вышеуказанным соглашением, Покровский Б.В. принимает на себя обязательства Мукосеева Г.П. о погашении задолженности перед НО "ПИК Строим Вместе" по договору купли-продажи объекта недвижимости, также в рамках данного соглашения стороны обязались подать заявление о согласие на переход права собственности на объект недвижимости от Мукосеева к Покровскому с сохранением ипотеки в силу закона в пользу НО "ПИК Строим Вместе".

В силу ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Учитывая, что договор купли-продажи объектов недвижимости был заключен между Мукосеевым Г.П. и Покровским Б.В. с согласия НО ПИК "Строим Вместе" и обременение в виде ипотеки перешло на нового собственника - Покровского Б.В., Истцы в силу действующего законодательства не могут требовать прекращения ипотеки, поскольку их права не нарушены, ст. 3 ГПК РФ.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворений в данной части исковых требований.

Истцы также предъявили требования о признании доверенности реестровый номер N от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО125.

В материалы дела представлена Доверенность, выданная Мукосеевым Г.П. Габидзашвили М.Б.

Как пояснила представитель Истцов в судебном заседании, Мукосеев Г.П. лично заявил о поддельности доверенности при производстве допроса у следователя СУ УМВД России по Ленинскому муниципальному району Московской области по возбужденному уголовному делу N по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, что было зафиксировано в соответствующем протоколе допроса.

Ответом нотариуса N от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.1дело N том2) и выписке из реестровой книги (л.д.2дело N том2) подтверждается, что действительно от имени Мукосеева ФИО126 была оформлена доверенность на распоряжение земельными участками "адрес" по адресу: Московская "адрес", на имя Габидзашвили ФИО127. Доказательств отмены доверенности в суд представлено не было.

На основании ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

Ссылку Истцов на показания Мукосеева Г.П., которые он дал следователю, суд отвергает в связи с тем, что в рамках ст.161 УПК РФ "данные предварительного расследования не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи". Истцы были признаны потерпевшими по уголовному делу, возбужденному в отношении неустановленного лица (дело N,т.2,л.д.134-137). В соответствии с положениями уголовно-процессуального законодательства потерпевшие, подозреваемый (обвиняемый) вправе знакомиться с материалами уголовного дела только после того, как предварительное следствие будет окончено, и материалы дела предъявлены на ознакомление согласно ст.215-217 УПК РФ.

Как пояснила представитель Истцов, предварительное расследование по уголовному делу еще не окончено, с материалами дела потерпевшие не были ознакомлены, действия в отношении потерпевших в рамках ст.215-217 УПК РФ не произведены. В связи с чем довод Истцов о том, что Мукосеев Г.П. не выдавал доверенность на Габидзашвили М.Б., о чем он сам сообщил, опровергается как преждевременный и не подтвержденный материалами уголовного дела.

Суду не было представлено сведений о прекращении действия оспариваемой доверенности, либо о том, что Мукосеев Г.П. не выдавал ее. От Мукосеева Г.П., являющегося Ответчиком по делу, извещаемого надлежащим образом о судебных заседаниях, в адрес суда не поступало заявлений о подложности либо недействительности доверенности реестровый номер N от ДД.ММ.ГГГГ., своих пояснений относительно спорной доверенности Мукосеев Г.П. суду также не дал.

Доводы истцов о том, что Мукосеев Г.П. не мог выдать указанную доверенность, поскольку он находился за пределами РФ, также не подтверждена документально, в том числе и выданным на запрос суда ответом Федеральной службы безопасности РФ (ФСБ России) пограничной службы исх. N от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4 дело N том 2), в соответствии с которым поименного учета лиц, проследовавших через государственную границу, не предусмотрено, в связи с чем предоставить сведения о пересечении границы Мукосеевым Г.П. не представляется возможным. Мукосеев Г.П. объявлен в розыск ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления о розыске подощреваемого, возбужденного следователем при УВД по Ленинскому муниципальному району Московской области (л.д.135 дело N т.2). В связи с чем суд критически относится к пояснениям Истцов, как не подтвержденным и опровергаемым другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Истцами не было представлено доказательств отмены доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ. от имени Мукосеева Г.П. на имя Габидзашвили М.Б. реестровый номер N. Также не было представлено доказательств подписания доверенности от имени Мукосеева Г.П. третьим лицом, так же как и доказательств отсутствия Мукосеева Г.П. на территории РФ.

В проведении почерковедческой экспертизы было отказано в связи с тем, что в материалах дела отсутствует подлинная доверенность реестровый номер N от 13 ДД.ММ.ГГГГ., также не имеется сравнительных и экспериментальных образцов почерка и подписи МукосееваГ.П.. Кроме того, не имеется достаточных сведений о том, что подпись на доверенности поддельная, а сама доверенность была выдана от имени Мукосеева Г.П. на имя Габидзашвили М.Б. третьим лицом. Обязать явиться в суд Мукосеева Г.П. и Габидзашвили М.Б. суд не может, поскольку данные лица являются ответчиками по делу, надлежащим образом извещались о дате судебных заседаний, но не являлись и не представляли письменных возражений или заявлений о признании иска.

Суд также обращает внимание, что истцы не являются стороной по сделке- доверенность, их права и обязанности также не затрагиваются.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части исковых требований.

Мукосеев Г.П. являлся собственником земельных участков и жилого строения, вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе выдавать доверенности третьим лицам на право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ г. и удостоверена в установленном порядке нотариусом города Москвы Долговым ФИО129 реестровый номер N. Ссылка Истцов на отсутствие Мукосеева Г.П. на территории РФ с ДД.ММ.ГГГГ., а следовательно невозможности обращения к нотариусу г. Москвы для выдачи доверенности на Габидзашвили М.Б. не подтверждена и не доказана.

Статья 188 ГК РФ предусматривает основания прекращения доверенности. Гражданин вправе выдавать доверенности нескольким лицам. Доверенность является односторонним волеизъявлением, и не может быть оспорена по факту выдачи ранее доверенности на такие же действия другому лицу.

В связи с чем, договор купли-продажи, заключенный между Покровским ФИО131 и Мукосеевым ФИО132, от имени которого действовал по доверенности Габидзашвили ФИО133, также действителен.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий договора, зарегистрирован в установленном порядке в органах регистрации.

Договор купли-продажи подписан уполномоченными лицами, соответствует требованиям законодательства. Оспаривать договор по факту не получения денежных средств могут только стороны. Оснований для признания сделки недействительной не имеется.

В связи с вышеизложенным и так как у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истцов о признании предварительных договоров основными договорами купли продажи недвижимости.

Суд не находит для удовлетворения производных требований о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

А равно как и истребование имущества из незаконного владения согласно ст.302 ГК РФ может быть произведено только собственником. Истцы не являются собственниками данных объектов недвижимости, следовательно, не имеют права обращаться в суд с подобным требованием.

Основания возникновения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ. У истцов отсутствуют законные основания для признания за ними права долевой собственности на испрашиваемый объект.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Минеевой ФИО134, Мирошниченко ФИО135, Шараповой ФИО136, Осиповой ФИО137, Ковалева ФИО138, Курышкиной ФИО139, Дорощенковой ФИО140, Велиюлиной ФИО141, Коноплева ФИО142, Куровой ФИО143, Бобровой ФИО144, Мельниковой ФИО145, Ылясова ФИО146, Миненко ФИО147, Тян ФИО148, Аннакова ФИО149, Кушнир ФИО150, Залесского ФИО151, Трифоновой ФИО152, Ерезеева ФИО153, Батыркина ФИО154, Никитиной ФИО155, Дугина ФИО156, Форминой ФИО157 к Мукосееву ФИО158, Габидзашвили ФИО159, Покровскому ФИО160, НО потребительский ипотечный кооператив Строим вместе о признании не действительными доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли продажи земельных участков со строением, прекращении ипотеки, признании предварительных договоров основными договорами купли продажи недвижимости, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого не законного владения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.