Решение Видновского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: истца Дерышева В.П., ответчиков Дерышевой Г.А., Дерышевой Е.В., третьего лица - Дерышева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерышева ФИО10 к Дерышевой ФИО11, Дерышевой ФИО12, МУП Управляющая компания ЖКХ об изменении договора социального найма, и по встречному иску Дерышевой ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дерышев В.П. обратился в суд с требованиями об изменении договора социального найма жилого помещения, по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, 1 мкр. Д. 21 кв. 19. Просит обязать МУП УК ЖКХ заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения, и открыть на его имя отдельный лицевой счет на комнату площадью 18,2 кв.м.

В обоснование иска указав, что спорная жилая площадь состоит из трех комнат, общая жилая площадь составляет 39, 6 кв.м., и расположена по адресу: "адрес" Истец имеет самостоятельный источник дохода, может вести хозяйство отдельно от ответчиков. Истец считает, что изменение договора социального найма и открытие отдельного лицевого счета на комнату 18,2 кв.м., не ущемит жилищных прав и интересов ответчика.

Ответчик Дерышева Г.А. обратилась со встречным иском, согласно которого просит признать Дерышева В.П. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: "адрес" и снять Дерышева В.П. с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование встречного иска указав, что она совместно со своей дочерью проживает в квартире "адрес". На данной площади также зарегистрирован бывший муж истицы - Дерышев В.П., свидетельство о расторжении брака оформлено в ДД.ММ.ГГГГ г. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ. ответчик забрал свои вещи и добровольно выехал из указанного жилого помещения, по настоящее время в нем не проживает, расходов по содержанию жилья не несет. Доказательств что Дерышеву В.П чинятся препятствия не представлено. Истица и ее дочь никогда не чинили Дерышеву В.П. препятствий в проживании в спорном жилом помещении. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. членом семьи Дерышевой Г.А. не является, сохранил только регистрационный чет по указанному адресу.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, против встречного иска возражал, пояснив, что не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ вынужденно, ключи у него забрали, однако он давал сыну по 1 тысяче рублей на расходы по оплате коммунальных платежей. Считает, что имеет право на комнату площадью 18,2 кв.м, Дерышева Г.А. на комнату площадью 12, 1 кв.м., Дерышева Е.В. на комнату 9, 3 кв.м.

Ответчик Дерышева Г.А. свои требования поддержала, пояснив, что Дерышеву В.П. нельзя выделять комнату, совместное проживание невозможно, настаивала на снятии Дерышева В.П. с регистрационного учета.

Ответчик Дерышева Е.В. против иска возражала, встречный иск поддержала, пояснив, что совместное проживание с Дерышевым В.П. невозможно.

Представитель МУП УК ЖКХ в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Дерышев И.В., встречный иск поддержал, против удовлетворения иска возражал, пояснив, что из-за побоев матери и сестры, он предложил отцу построить на участке который ему передала мать домик, для его проживания. С ДД.ММ.ГГГГ г. он построил отцу домик с отоплением, светом и удобствами для проживания, в котором отец и проживает.

Администрация г/п Московский в суд не явился, о дне слушания извещен, возражений по иску не представил.

Представитель ТП в г. Московский суд не явился, извещался, возражений не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: "адрес", предоставлено семье из четырех человек- Дерышева Г.А., Антонюк А.М., Дерышев В.П. и Дерышева Е.А.

В настоящее время, в указанном жилом помещении зарегистрированы- Дерышев В.П., Дерышева Е.А., Дерышева Г.А. Дерышева Г.А. является нанимателем жилья.

Брак между Дерышевым В.П. и Дерышевой Г.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г.

Спорное жилое помещение состоит из трех комнат площадью -12,1 кв.м, 9,3 кв.м., 18,2 кв.м.

Установлено и не оспаривается, что Дерышев В.П. проживает по адресу "адрес".

Жилой дом по адресу: д "адрес" принадлежит на праве собственности Дерышевой Г.А.

Земельный участок N д. Мешково, также принадлежит на праве собственности Дерышевой Г.А.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего:

Изменение договора социального найма жилого помещения производится в соответствии с Жилищным Кодексом, ст. 82, с учетом общих правил об изменении гражданско-правовых договоров, установленных в ГК РФ.

В случаях, когда договор подлежит изменению в судебном порядке

, необходимо иметь в виду, что требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (см. п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Изменение договора социального найма жилого помещения Кодекс допускает при условиях, указанных в ст. 82 ЖК РФ.

Согласно ст. 82 ЖК РФ, Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку истец не ставит требований о вселении, определении порядка пользования, в данном случае им неверно избран способ защиты права, поскольку, изменение договора социального найма путем заключения отдельного с истцом договора социального найма на отдельную комнату, положениями ст. 82 ЖК РФ не предусмотрено.

Отказывая ответчику в удовлетворении требований, суд исходит из следующего:

Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (на основе волеизъявления одной или обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от воли сторон - утраты (разрушения) жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.

Верховный Суд РФ ориентировал правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч. 4 ст. 3 Кодекса, возможны лишь по установленным в Кодексе основаниям и порядке (ст. ст. 29, 83, 85 - 91).

Согласно ст. 71 ЖК РФ, Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07. 2009 г. N 14 О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного законодательства РФ, установлено:

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из представленных доказательств и объяснений сторон следует, что выезд Дерышева В.П. носит временный характер, и вызван конфликтными отношениями в семье. Таким образом, у суда не имеется оснований считать установленным факт добровольного выезда Дерышева В.П. из спорного жилого помещения, и добровольного расторжения договора социального найма со дня выезда.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Дерышева ФИО14 к Дерышевой ФИО15, Дерышевой ФИО16, МУП Управляющая компания ЖКХ об изменении договора социального найма,- отказать.

В удовлетворении встречного иска Дерышевой ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.