Решение Видновского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием представителя истца Сосниной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лойко ФИО11 к администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лойко Р.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района Московской области о признании за ней права собственности на самовольные постройки Лит А2 площадью 37,2 кв.м., Лит а площадью 33,9 кв.м., Лит а1 площадью 0,6 кв.м., Лит А3 площадью 103,4 кв.м., Лит А3 (кладовая) площадью 2,8 кв.м. и сохранении квартиры "адрес" по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указав, что истец на основании Договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка "адрес" площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов по адресу: "адрес" общей площадью 222,70 кв.м. Совладельцами земельного участка являются третьи лица Дмитриева ФИО12, Игнатков ФИО13. Игнаткова ФИО14. На принадлежащей истице части земельного участка, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения необходимых разрешений и согласований она дополнительно возвела Лит А2 (столовую) площадью 37,2 кв.м., веранду Лит а площадью 33,9 кв.м., балкон Лит а1 площадью 0,6 кв.м., надстроила мансардный этаж, в результате чего возникла жилая комната Лит А3 площадью 103,4 кв.м., кладовая площадью 2,8 кв.м. В связи с возведением дополнительных строений, в квартире произведена перепланировка в Лит А, А1. В результате выполненной перепланировки и возведения дополнительных строений, общая жилая площадь квартиры увеличилась и составляет 260,4 кв.м. Дополнительно возведенные самовольные постройки Лит А3, Лит А2, Лит а, Лит а1, находятся в границах земельного участка истицы, в целом возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, третьих лиц, что подтверждается проведенным техническим обследованием специалиста. Собственники смежных квартир (третьи лица) к истице претензий относительно выполненной перепланировки и возведения самовольных строений не имеют.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От третьих лиц Дмитриевой ФИО15, Игнаткова ФИО16, Игнатковой ФИО17 поступило заявление, согласно которого, они просят рассмотреть иск Лойко Р.В. в свое отсутствие, против удовлетоврения заявленных требований не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Лойко Р.А. на основании Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельств о

государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/3 доля земельного участка "адрес" площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Ленинский район, Воскресенский с/о, дер. Ямонтово и расположенная на нем 8-ми комнатная квартира "адрес" общей площадью 222,70 кв.м.

Как усматривается из поэтажного плана и технического паспорта БТИ, в квартире "адрес", жилого дома "адрес" проведена перепланировка в Лит А, в Лит А1 и дополнительно возведены самовольные строения Лит А2, А3, а, а1 на земельном участке "адрес" по адресу: "адрес", в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 358,6 кв.м., жилая - 260,4 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть (зарегистрировано, узаконено) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

По строительно-техническому заключению строения лит. А2, А3, а, а1 возведены с соблюдением строительных норм и правил. Состояние несущих конструкций указанных строений можно считать пригодными к эксплуатации. При этом, строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Жилой дом возведен в пределах части земельного участка, принадлежащего истцу. Выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры после проведенной перепланировки и возведения самовольных строений.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Лойко Р.В. о признании права собственности на самовольные строения, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лойко Р.В. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) "адрес" в жилом доме N "адрес", расположенную по адресу: "адрес" площадью всех частей здания 393,1 кв.м., площадью жилого помещения 358,6 кв.м., жилой - 260,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Лойко ФИО18 право собственности на самовольные постройки Лит А2 площадью 37,2 кв.м., Лит а площадью 33,9 кв.м., Лит а1 площадью 0,6 кв.м., Лит А3 площадью 103,4 кв.м., Лит А3 (кладовая) площадью 2,8 кв.м. по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Председательствующий Ю.С. Волкова