Решение Видновского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Видновского городского суда Московской области Волкова Ю.С.,

при секретаре Галкиной М.О.,

с участием представителя истца Сушко ФИО5., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасенко ФИО6 к ООО "НовоСтрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец Афанасенко ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, ООО "НовоСтрой", с требованием о признании за ними права собственности на квартиру "адрес", расположенную на 16-м этаже жилого дома по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", проектной площадью 92,5 кв. метров.Стоимость квартиры по ранее заключенному Предварительному договору составляла 5 200 000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ г. Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N жилой дом, расположенный по строительному адресу: "адрес" был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ г. Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области "О присвоении почтового адреса" N-р/о жилому дому по строительному адресу: "адрес", присвоен почтовый адрес: "адрес" г. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.

Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Также ответчик не смог указать в отзыве точную дату заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры в будущем.

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как покупателя квартиры.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, заявленные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ, предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,?

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", проектной площадью 92,5 кв.метров.

Стоимость квартиры по ранее заключенному Предварительному договору составляла 5 200 000 ( пять миллионов двести тысяч рублей) 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ г. Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N жилой дом, расположенный по строительному адресу: "адрес" был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ г. Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области "О присвоении почтового адреса" Nр/о жилому дому по строительному адресу: "адрес" присвоен почтовый адрес: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" проектной площадью 92,5 кв. метров., за которым закреплен почтовый адрес жилого дома: "адрес", площадь квартиры по обмерам БТИ - 92,4 кв. м.; окончательная стоимость квартиры -5 200 000 ( пять миллионов двести тысяч рублей) 00 копеек., что соответствует сумме обеспечительного платежа, которую истец внесли на расчетный счет ответчика.

Свои обязательства по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. истец выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Из отзыва установлено, что ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.

Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Также ответчик не смог указать в отзыве точную дату заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры в будущем.

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истцов, как покупателя квартиры.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности за Афанасенко Людмилой Алексеевной на указанную квартиру.

руководствуясь требованиями ст.ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасенко ФИО8 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Афанасенко ФИО9, право собственности на однокомнатную квартиру "адрес" расположенную на "адрес" этаже жилого дома по адресу: "адрес", д. 14/2, площадью 92,4 кв. метров.

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Волкова Ю.С.