Решение Видновского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Хомичевского Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина ФИО5 к ООО "Дирекция МВКС" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Аверин ФИО6, обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру "адрес", расположенную по адресу: "адрес", "адрес"

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен предварительный договор купли -продажи N АЖ N, в соответствии с которым продавец решил продать, а покупатель - купить однокомнатную квартиру на 14 этаже, секция N 1(1-2у), N пп 2, находящуюся в доме по строительному адресу: "адрес" "адрес" Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 2366 800,00 (два миллиона триста шестьдесят шесть тысяч восемьсот рублей 00 коп.) рублей. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию Nв от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения N-р/о от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: "адрес"

В настоящее время переход права собственности на истца не оформлен в связи с тем, что инвестиционный контракт не выполнен.

Представитель истца по доверенности, Хомичевский Е.Г. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Эко-про", ООО "Региональная управляющая компания" заключён инвестиционный контракт N на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО "Эко-про") обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов - 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Эко-про", ООО "Институт "Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Региональная Управляющая Компания", ООО "РегионЭнергоСервис" и ЗАО "ПроктСвязьТелеком" заключили Инвестиционный договор N N

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли -продажи N, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли продажи однокомнатной квартиры на 14 этаже, секция N 1(1-2у), N пп 2, находящуюся в доме по строительному адресу: "адрес"

Стороны предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 2366 800,00 рублей.

Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию Nр/в от ДД.ММ.ГГГГ. дом введен в эксплуатацию.

Из Распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: "адрес"

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверина ФИО7 к ООО "Дирекция МВКС" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Авериным ФИО8 право собственности на квартиру "адрес" расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.