Решение Видновского городского суда Московской области от 20 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 20 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истцов Криворучко Д.А., представителя ответчика Сенчукова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомченко ФИО10, Фомченко ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью МГСН- Регионстрой о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права равнодолевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру, площадью 92, 2 кв.м., расположенной по адресу "адрес"

Также просят при регистрации права равнодолевой собственности Фомченко ФИО12 и Фомченко ФИО13 на квартиру, площадью 92, 2 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", подлежит регистрации ипотека в силу закону, залогодержателем которой является коммерческий банк ЭКСПОБАНК (ООО).

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, при этом поясняя, что материальных претензий к истцам не имеют.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьих лиц ООО Экспобанк в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцами и ответчиком заключен предварительный договор, по которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли - продажи квартиры площадью 92, 5 кв.м., в г. "адрес". Стоимость квартиры определена 3977500 руб. (л.д.11).

Оплата квартиры стороной истцов осуществлена в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных коммерческим банком ООО Экспобанк, по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя заключенный между сторонами предварительный договор, установлено, что фактически он был направлен на приобретение истцами в собственность жилого помещения.

Установлено, что предварительный договор стороны заключить не могут по причине отсутствия регистрации права собственности на квартиру продавца.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В силу ст. 307-309 ГК РФ, обязательства подлежат исполнению.

Поскольку истцы свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, при таких обстоятельствах требование о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомченко ФИО14, Фомченко ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью МГСН- Регионстрой о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Фомченко ФИО16 и Фомченко ФИО17 право долевой собственности на 1/2 доли в праве за каждым на квартиру, общей площадью 92,2 кв.м, расположенной по адресу: "адрес".

При регистрации права равнодолевой собственности Фомченко В.В. и Фомченко О.В. на квартиру, общей площадью 92,2 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем которой является коммерческий банк ЭКСПОБАНК (ООО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.