Решение Видновского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С.

при секретаре : Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Маконина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Березовая Роща -1" к Малышеву ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Малышеву С.А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 106856 руб. 67 коп., пени- 7496 руб. 25 коп., расходы по уплате гос пошлины в сумме 3488 руб.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником квартиры "адрес". С ним заключен договор N N от ДД.ММ.ГГГГ г. на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставления коммунальных услуг. В соответствии с п.2.2.1 договора ответчик обязался оплачивать услуги истца в порядке и в сроки установленные договором и ст. 153- 160 ЖК РФ. Однако, ответчиком принятое обязательство нарушено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик Малышев С.А. является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Права ответчика на указанную квартиру возникли на основании договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно акта передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ г. Застройщик ООО Фирма Старт передала участнику - Малышеву С.А. жилое помещение, "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ г. на имя председателя ТСЖ Березовая Роща 1 поступило заявление от Малышева С.А. о принятии его в члены ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ г. с Малышевым С.А. заключен договор N N на управление многоквартирным домом.

Согласно представленного финансово лицевого счета, задолженность Малышева С.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 36856 руб. 67 коп.

Из акта сверки следует, что за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. от ответчика поступали следующие платежи - ДД.ММ.ГГГГ г. - 16773 руб. 60 коп., и ДД.ММ.ГГГГ г. - 70000 рублей.

Таким образом, на момент обращения в суд, задолженность ответчика составляла 106856 руб. 67 коп., на день рассмотрения спора - 36856 руб. 67 коп.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 1551 ч.1, ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По условиям договора на управление многоквартирным домом, стороны установили, что собственник обязан своевременно оплачивать услуги исполнителя в порядке и в сроки установленные настоящим договором и жилищным кодексом.

Из представленных материалов дела установлено, что ответчиком нарушены обязательства по оплате услуг исполнителя и обязанности по оплате коммунальных услуг, установленные ст. 153- 155 ЖК РФ, и им допущена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 36856 руб. 67 коп. Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответственность за нарушение обязательств по оплате коммунальных платежей в ст.155 ЖК РФ, установлена в виде пени.

Сумма пени составила 7496 руб. 25 коп.

Однако, суд принимая во внимание обстоятельства дела, последствия нарушения обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и вдове снизить размер пени, до 3748 руб.

Согласно ст. 94,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Березовая Роща -1" к Малышеву ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать с Малышева ФИО7 в пользу ТСЖ "Березовая Роща-1" денежные средства в размере - 42022 руб. 81 коп., из которых- 36856 руб 67 коп - задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., 3748 руб. - пени, 1418 руб. 14 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Березовая Роща-1" - отказать.

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Волкова Ю.С.