Решение Видновского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре: Адамян Л.В.

С участием представителя истца - Заикина А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамкина ФИО7 к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Шамкин Ф.П. обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки: реконструированный жилой дом Лит А, А1, А2, А3, площадью всех частей здания 108,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 108,1 кв.м., жилой площадью 77,4 кв.м., подсобной - 30,7 кв.м., расположенный по адресу "адрес", находящийся на принадлежащем ему земельном участке.

В исковом заявлении истец указывает, что он является собственником земельного участка N35, общей площадью 900 кв.м., и расположенного на указанном земельном участке жилого дома, по адресу: "адрес". Для улучшения условий проживания он решил увеличить площадь принадлежащего мне жилого дома путем его реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ им получено Разрешение на реконструкцию. В ходе реконструкции за собственные денежные средства истцом снесена часть жилого дома, установлен фундамент, возведена пристройка и мансарда, проведены работы по утеплению и отделке стен, монтажу оконных и дверных блоков, возведена крыша. После проведенной реконструкции на земельном участке расположен жилой дом (Лит А, А1, А2, А3) площадью всех частей здания 108,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 108,1 кв.м., жилой площадью 77,4 кв.м., подсобной - 30,7 кв.м. Однако ввести дом в эксплуатацию в административном порядке не представляется, так как расстояние от возведенных истцом пристроек к жилому дому до границы участка по правой меже составляет около 1,5 метра, то есть менее установленных строительными нормами и правилами. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Заикин А.Ю. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в связи с необходимостью их государственной регистрации, распоряжением указанным недвижимым имуществом, а также для уплаты налогов.

Представитель администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, однако представил отзыв на иск и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и учесть выводы технического заключения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст.209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Шамкину Ф.П. на основании постановления Главы администрации Горкинского с/с Ленинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчей) земельного участка "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ., Технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства N N от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок N для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланки N.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией муниципального образования Городское поселение Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области Шамкину Ф.П. выдано разрешение N N на реконструкцию принадлежащего истцу индивидуального жилого дома, однако в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано.

Как усматривается из технического паспорта БТИ, на находящемся в собственности истца земельном участке расположен самовольно реконструированный жилой дом Лит "А", "А1", "А2", "А3".

Согласно строительно-техническому заключению, реконструированный истцом жилой дом Лит "А", "А1", "А2", "А3" в целом соответствует строительно-техническим нормам и требованиям, каких либо строительных дефектов и повреждений, влияющих на прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружений не установлено. Однако расстояние от жилого дома до границы земельного участка по правой меже составляет менее 3,0 м.

При этом жизни и здоровью совладельцев и 3-х лиц данный жилой дом не угрожает и интересы не затрагивает. По состоянию строительных конструкций реконструированный жилой дом можно считать пригодным к эксплуатации.

В материалах дела имеется согласие Бендерина Ю.И., собственника смежного по правой меже к участку истца земельного участка "адрес", согласно которому он не возражает против размещения возведенных Шамкиным Ф.П. вблизи к его забору строений.

Суд считает, что в данном случае право собственности на жилой дом должно быть признано за истцом, поскольку он расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, в целом соответствует нормам СНиП и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов владельцев соседних участков.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шамкина Федора Павловича - удовлетворить.

Признать за Шамкиным ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности нажилой дом Лит "А", "А1", "А2", "А3", площадью всех частей здания 108,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 108,1 кв.м., жилой площадью 77,4 кв.м., подсобной - 30,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение является основанием для регистрации права собственности Шамкина ФИО9 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С.Волкова