Решение Видновского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С.

при секретаре : Адамян Л.В.,

с участием : представителя истца - Агафонова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоломеева ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью "Домоград" о признании права на жилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. "адрес". Также просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 7920 руб. в результате уточнения стоимости квартиры по обмерам БТИ. Взыскать с ООО Домоград в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "Домоград" и Фоломеевым А.Н. был заключен предварительный договор N N, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец обязалась купить 2-комнатную квартиру, расположенную на 17 этаже номер на площадке - 3, в секции 1(1-2у) жилого дома по адресу: "адрес", проектной площадью 52,3 кв.м.

Предварительный договор предусматривал, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме и в срок, таким образом, он выполнил свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора с ответчиком. Спорная квартира первоначально в ДД.ММ.ГГГГ году была продана по предварительному договору договора N N от ДД.ММ.ГГГГ года Образцовой Г.В., которая в последствии отказалась от заключения основного договора купли-продажи, оплата стоимости квартиры истцом подтверждена соглашением о расторжении предварительного договора N N от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно указанному соглашению денежные средства первоначального покупателя (Образцовой Г.В.), внесенные по указанному договору на сумму 2071080 (два миллиона семьдесят одна тысяча восемьдесят) рублей зачитываются в качестве оплаты по предварительному договору N N, заключенному между ответчиком и Фоломеевым А.Н.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию N N р-в, от ДД.ММ.ГГГГ г. введен в эксплуатацию Жилой корпуса 12,13,14 квартала N 1 по адресу: "адрес" ЗВС.

Распоряжением администрации Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года N N-р/о корпусу N 13 присвоен почтовый адрес: 142. "адрес".

Истцом получен технический паспорт БТИ на спорную квартиру, согласно которому фактическая площадь квартиры составляет 52,1 кв.м., что на 1,2 кв.м. меньше от проектируемой и оплаченной жилой площади.

Ответчик передал квартиру истцу с оформлением Соглашения о предоставлении права на временный допуск в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того стороны подписали договор от ДД.ММ.ГГГГ года N N на управление, содержание и ремонт многоквартирным домом, истец произвел ремонтные работы в квартире и проживает в ней (владеет и пользуется), оплачивает коммунальные платежи и услуги, по которым согласно справке управляющей компании "УК "Союз-Московский" задолженности не имеет

Истец указал, что сложившаяся ситуация нарушает его права, поскольку исходя из данных правоотношений, предварительный договор, заключенный между ним и ответчиком, является по своей сути договором купли-продажи жилого помещения, а сумма, уплаченная истцом за проектируемую площадь квартиры превышает реальную, разница подлежит возврату.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Эко-про", ООО "Региональная управляющая компания" заключён инвестиционный контракт N на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (площадка вымораживания ЗВС), по условиям которого Генеральный инвестор (ООО "Эко-про") обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "Эко-про", ООО "Институт "Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Региональная Управляющая Компания", ООО "РегионЭнергоСервис" и ЗАО "ПроктСвязьТелеком" заключили Инвестиционный договор N N, по условиям которого ОАО "ДСК-1" обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО "Эко-про" обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО "ДСК-1" определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между Образцовой Г.В. и ООО "Домоград" был заключен Предварительный договор N 84-25/06-2008 согласно которому ответчик обязался продать, а Образцова Г.В. обязалась купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Московсккя область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе г. Московский, квартал 1, корпус 13, расположенную на 17 этаже, номер на площадке 3, общей проектной площадью 52,3 кв.м. в секции 1(1-2у).

ДД.ММ.ГГГГ года указанный предварительный договор с Образцовой Г.В. был расторгнут. 22 июля 2011 года был заключен предварительный договор N N о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры между ответчиком и истцом. В соглашении о расторжении предварительного договора N N, подписанном ответчиком, Образцовой Г.В. и истцом стороны договорились о том, что денежные средства покупателя, внесенные по договору N N от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 2071080,00 рублей засчитываются в качестве оплаты по предварительному договору от 22.07.2011 года N 84-22/07-2011, заключенному между ответчиком и истцом. Оплата подтверждается квитанцией АК "БанкМосквы" от ДД.ММ.ГГГГ.

Предварительный договор предусматривал, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение шести месяцев после оформления ответчиком права собственности наспорную квартиру. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме и в срок, таким образом, он выполнил свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора с ответчиком.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию N N-в, N N р-в, от ДД.ММ.ГГГГ г. введен в эксплуатацию Жилые корпуса 12,13,14 квартала N 1 по адресу: "адрес"

Распоряжением администрации Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года N-р/о корпусу N 13 присвоен почтовый адрес: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком подписаны соглашения о предоставлении права на временный допуск в квартиру и управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, подписан акт приема передачи ключей.

В соответствии с предварительным договором проектируемая оплаченная из расчета 39000 рублей за один квадратный метр площадь квартиры составляла 52,3 кв.м. Из сведений технического паспорта БТИ следует, что уточненная площадь квартиры составляет 52,1 кв.м. Согласно п. 3.1. предварительного договора стоимость квартиры подлежит уточнению после уточнения Бюро технической инвентаризации. Таким образом, требование истца о взыскании излишне уплаченной денежной суммы 7920 рублей не противоречит условиям договора.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, разумные сроки для оформления права собственности на объект недвижимости истекли, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно условиям предварительного договора, п. 3.2., стоимость одного квадратного метра установлена 39600 руб.

Истцом оплачена стоимость квартиры из расчета площади квартиры 52,3 кв.м., по цене 39600 руб.

Согласно данным технического паспорта БТИ, площадь квартиры составила 52,1 кв.м. Таким образом, переплата денежных средств по условиям договора составила 7920 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате гос. Пошлины.

руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоломеева ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью "Домоград" о признании права на жилое помещение, взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Признать за Фоломеевым ФИО8 право собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Взыскать с ООО "Домоград" в пользу Фоломеева Александра Николаевича 7 920 рублей излишне уплаченной суммы в результате уточнения стоимости квартиры по обмерам БТИ.

Взыскать с ООО "Домоград" в пользу Фоломеева ФИО9 30000 рублей судебных издержек, связанных с расходами на оплату услуг представителя.

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Волкова Ю.С.