Решение Видновского городского суда Московской области от 01 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 01 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С.

при секретаре : Адамян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Антоновой ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Дирекция МВКС о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция МВКС" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 90 расположенную по почтовому адресу: "адрес"

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор N. Предметом предварительного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: "адрес"

Окончательная стоимость квартиры по договору составила 2772 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года с истцом было заключено соглашение N о предоставлении права на временный допуск в квартиру.

Истец выполнил обязательство по оплате стоимости квартиры, пользуется помещением, несет необходимые расходы, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

N года между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор N N. Предметом предварительного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, секция 2(1э1), этаж 8, N пп 2,общей проектной площадью 38,5 кв.м. расположенной по строительному адресу: N

Окончательная стоимость квартиры по договору составила 2772 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ года с истцом было заключено соглашение N о предоставлении права на временный допуск в квартиру.

Истец выполнил обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ г. дом, в котором располагается помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Nр/в. Распоряжением N/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

Истец пользуется данным помещением, несет бремя его содержания, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N122-Фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца.

Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Антоновой Е.В. на данную квартиру.

руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоновой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью Дирекция МВКС о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Антоновой ФИО6 право собственности на однокомнатную квартиру, площадью всех частей здания 38, 5 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Волкова Ю.С.