Решение Видновского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя ответчика Качуриной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования сельское поселение Десеновское Ленинского муниципального района Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Десна об обязании произвести замену радиаторов отопления,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования сельского поселения Десеновское Ленинского муниципального района обратился в суд с иском ООО Управляющая компания "Десна" о понуждении произвести замену радиаторов. Указав в обоснование исковых требований следующее, Администрации муниципального района образования сельское поселение Десеновское Ленинского муниципального района осуществляет права собственника в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью 32,3 кв.м., расположенной по адресу: "адрес". Нанимателем жилого помещения на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ г. N N и договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. N является гражданин Мухин ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ г. Мухин В.Г. обратился в администрацию сельского поселения Десеновское с просьбой оказать содействие в замене двух радиатором отопления - 4 и 11 секций. Рассмотрев обращение Мухина В.Г. администрация сельского поселения Десеновское направила, обращение в адрес ООО Управляющая компания "Десна" о необходимости замены радиаторов отопления в жилом помещении. Ответным письмом ООО Управляющая компания "Десна" заменить радиаторы отопления отказалась. Истец считает, что действия ответчика противоречат жилищному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором.

Просит обязать ООО Управляющая компания "Десна" произвести замену двух радиаторов отопления 4 и 11 секций в квартире по адресу: "адрес"

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Качурина Я.С. явилась, в иске просила отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования Истицы подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на сновании Распоряжения от 25 ноября 2008 г. N408-р/о "Об утверждении перечня муниципальных жилых помещений и передаче муниципального жилищного фонда в городские и сельские поселения" Администрация муниципального образования сельского поселения Десеновское Ленинского муниципального района осуществляет права собственника в отношении квартиры "адрес" по адресу: "адрес". нанимателем данного жилого помещения является Мухин В.Г., который ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в администрацию сельского поселения с заявлением за вх. N N об оказании содействия в замене двух радиаторов отопления - 4 и 11 секция, расположенных в занимаемой им квартире. Актом обследования радиаторов, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ г. директором ООО "УК Десна", была подтверждена замена спорных радиаторов в квартире.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, находится в управлении ООО "УК Десна" на основании договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ г. N N, заключенного с истцом.

В соответствии с условиями договора управления ООО 2УК Десна", как управляющая организация, взяла на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома по перечню услуг, указанных в приложениях к договору N.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных указанным Постановлением Правительства РФ (далее -Правила) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Вместе с тем, как указано в решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 года N N, оставленном без изменения определением Верховного Суда РФ от 24.11.2009 года, "по смыслу пункта б Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы). Которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

Радиаторы отопления, расположенные в вышеуказанной квартире, предназначены для удовлетворения потребностей именно собственником квартиры, в связи с чем, относятся к имуществу именно собственника квартиры, а не к общему имуществу дома. В связи с чем, бремя их содержания лежит, согласно действующему законодательству на собственнике квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ N собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" является Мухин В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, учитывая, что Администрация муниципального образования сельское поселение Десеновское Ленинского муниципального района Московской области не является собственником вышеуказанной квартиры, его права ответчиком не нарушены.

Кроме того в материалы дела представлен акт обследования радиаторов от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому установлено: что в кв. "адрес" ж. "адрес" установлены радиаторы в комнате площадью 17,9 кв.м. - 7 секций, в комнате площадью 5,7 кв.м. - 4 секции. Приборы отопления установлены самостоятельно владельцем квартиры, находятся в удовлетворительном состоянии. Мухин В.Г. претензий по установке приборов отопления не имеет.

Таким образом, учитывая. что Мухиным В.Г. произведена установка радиаторов по адресу: "адрес", то суд приходит к выводу, что на сегодняшний день отсутствует предмет спора, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования сельское поселение Десеновское Ленинского муниципального района Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Десна об обязании произвести замену радиаторов отопления, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.