Решение Видновского городского суда Московской области от 19 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 19 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С.

при секретаре : Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Кудашовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорян ФИО5 к ООО "МГСН" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с требованиями о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: "адрес"

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО "МГСН" был заключен предварительный договор N N о заключении в будущем договора купли- продажи квартиры.

В соответствии с условиями предварительного договора ответчик взял на себя обязательство продать истцу в срок не позднее IV квартала 2011 года двухкомнатную квартиру "адрес", в секции 1(1-2у), расположенную в жилом доме по адресу: "адрес" путем заключения с истцом договора купли- продажи квартиры, а истец в свою очередь должен был внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 4800183 рублей 78 копеек.

Обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных предварительным договором, истцом выполнены в срок, что подтверждается платежным поручением N N от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поруением N N от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением N N от ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, истцом оплачена полная стоимость квартиры.

Разрешением N N-р/в от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию.

Согласно распоряжению N Nр/о от ДД.ММ.ГГГГ года о присвоении почтового адреса объекта недвижимости, утвержденного Главой Ленинского муниципального района, многоэтажному жилому дому по адресу: "адрес", присвоен почтовый адрес: "адрес".

Вместе с тем, договор купли -продажи квартиры до настоящего момента не подписан. При обращении к ответчику по вопросу заключения договора купли- продажи квартиры, истцу было сообщено, что, несмотря на выполнение ответчиком своих обязательств по оплате инвестиционного взноса, так как он является соинвесторром строительства дома, застройщик объекта не осуществил подачу необходимого комплекта правоустанавливающих документов в соответствующий регистрирующий орган, без наличия которых, право собственности ответчика на квартиру не оформляется, а соответственно он не имеет права заключить с истцом договор купли- продажи квартиры. В какой срок станет возможным заключить вышеуказанный договор ответчику не известно, поскольку он не является лицом, ответственным за оформление прав собственности и н может влиять на застройщика.

На момент подачи искового заявления документы, необходимые для оформления квартиры в собственности ответчика, застройщиком там и н поданы, что затягивает на неопределенный срок государственную регистрацию права собственности истца на оплаченную квартиру.

В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности, влечет невозможность осуществления права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, согласно которого не имеет материальных претензий к истцу.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ООО МГСН заключен предварительный договор по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в срок не позднее 4 ДД.ММ.ГГГГ г. договора купли продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял на себя обязательства внести денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры.

Основаниями для заключения предварительного договора явились инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ г.,

Истец принятые на себя обязательства исполнил, что подтверждено платежными документами.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес "адрес", согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорян ФИО6 к ООО "МГСН" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Григорян ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: "адрес", площадью всех частей здания 92,6 кв.м., из нее общей площадью жилого помещения 90,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Волкова Ю.С.