Решение Видновского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Ромейко П.В.,

с участием: представителя истца Абдуллаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подшиваловой ФИО8 к Администрации Ленинского района, МИФНС N 14 о признании права собственности на земельный участок и строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. и находящиеся на нем строение, по адресу: "адрес".

В обоснование иска истица указала, что 16.03. 2009 г. между ней и Королевым ФИО9 путем заключения предварительного договора купли продажи земельного участка было достигнуто соглашение о купле продаже земельного участка и находящегося на нем строения, по адресу: "адрес", общей площадью 0,06 га. В целях реализации данной сделки, истица, ДД.ММ.ГГГГ г. передала Королеву Е.Д. денежные средства в размере 750000 рублей, что подтверждается распиской. Однако, государственная регистрация договора купли продажи а также переход права собственности не были произведены, т.к. Королев Е.Д. умер, ДД.ММ.ГГГГ г. Родная сестра Королева Е.Д. - Королева Татьяна Дмитриевна, являющаяся его единственной наследницей, имела намерение вступить в наследство и решить вопрос о передаче в собственность участка. Для оформления земельного участка на свое имя, Королева Т.Д. передала документы на земельный участок и строение председателю СНТ Красный октябрь, который обещал помочь в решении вопроса. ДД.ММ.ГГГГ г. Королева Т.Д. умерла и совершить регистрацию указанной сделки не представилось возможным.

Предварительный договор купли продажи был заключен в форме которой требует закон, денежные средства получены продавцом. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Наследников у Королевой Т.Д. не осталось. При таких обстоятельствах по мнению истца, имеются все основания для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный участок и находящиеся на нем строения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков - Администрации Ленинского района МИФНС N 14 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались должным образом.

Представители Управления Росреестра и СТ Красный октябрь в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела установлено, что Королеву ФИО10 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,06 га, в с/т Красный октябрь, уч. N 15. (л.д.13, 46).

Согласно регистрационного удостоверения N N, Королеву Е.Д. принадлежало домовладение N 15 с/тов Красный октябрь. (л.д.15).

На имя Королева Е.Д. выдана членская книжка с/т Красный октябрь. (л.д. 17).

Королев Е.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12).

Королева Татьяна Дмитриевна умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 53).

Согласно ответа Московской городской нотариальной палаты (л.д. 55), наследственные дела к имуществу Королева Е.Д., Королевой Т.Д. не заводилось.

Согласно выводов экспертизы, площадь участка по фактическим границам составила 630 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Домовладение состоит из лит А,а,а1, соответствует нормам СНиП, и находится в границах участка N 15.

Отказывая истице в удовлетворении иска, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;взыскания неустойки;компенсации морального вреда;прекращения или изменения правоотношения;неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истицей в обоснование требований о признании права представлен предварительный договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10), из которого следует, что Королев Е.Д. и Подшивалова Е.А. договорились о заключении в будущем (в трех дневный срок со дня получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок), договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем строением, по адресу: "адрес".

В силу ст. 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из пояснений стороны истца и материалов дела, продавец умер ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. спустя почти месяц со дня подписания договора.

Сторона истца указывает на наличие наследника - Королевой Т.Д. которая не отказывалась от реализации указанного договора.

Срок в предварительном договоре сторонами не установлено, таким образом, согласно ст. 429 ГК РФ, основной договор надлежало заключить в срок один год.

Как следует из материалов дела, Королева Т.Д. наследство к имуществу Королева Е.Д. не оформляла, скончалась ДД.ММ.ГГГГ г. т.е. спустя более двух лет со дня смерти Королева Е.Д. Основной договор, или какой либо иной договор между истцом и Королевой Т.Д. в отношении указанного имущества не заключался.

В силу ст. 429 ГК РФ, обязательства предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, не заключен основной договор, или одна из сторон не направит уведомление другой стороне предложение о заключении основного договора.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Истицей не представлено доказательств, что в срок (один год, поскольку в договоре не указан иной срок), она предпринимала меры по направлению предложения наследнику (Королевой Т.Д. или полномочному органу РФ, по заключению основного договора купли продажи указанного имущества, а при таких обстоятельствах, обязательства предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ г. прекращены.

Кроме этого, способ защиты права при уклонении стороны от заключения основного договора, предусмотрен в виде понуждения к заключению основного договора купли продажи.

Согласно ст. 218 ГК РФ, предварительный договор не является основанием для возникновения права собственности на имущество.

Учитывая отсутствие у истицы права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований для его возникновения, требования о признании права собственности удовлетворены быть не могут.

Суд также обращает внимание, что истицей не представлено доказательств, что она несет бремя содержания указанного имущества, а также что спорное имущество было ей передано в рамках предварительного договора.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Подшиваловой ФИО11 к Администрации Ленинского района, МИФНС N 14 о признании права собственности на земельный участок и строение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.