Решение Видновского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

С участием представителей истца Пахловой С.В., Корчагиной М.В., представителя ответчика Шитова А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко ФИО10 к ЗАО "Управляющая компания "НИК Развитие" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Подмосковье" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания НИК Развитие", о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска следующее.

В соответствии с предварительным договором N N г., заключенным между истцом и ответчиком на покупку 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" этаже, N на площадке 3, тип справа, общей площадью 52,3 кв.м. Ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи и передать истцу право собственности на указанную квартиру. Стоимость квартиры составляет 3924592 руб. Истец свои обязательства по оплате спорной квартиры выполнил в полном объеме. Спорная квартира передана истцу. В настоящее время истец владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Просит признать за ним право собственности на квартиру N 351, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, пользуется спорной квартирой.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что не отказывается от своих обязательств. Пакет документов подан, ожидается получение свидетельств.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими отклонению по следующим основаниям:

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является 2-комнатная квартира, расположенная в секции 1, на 9 этаже. 3 на пл. 3. тип справа в жилом доме, расположенном по строительному адресу6 Московская N 2. общая площадь 52.3 кв.м.

В силу п. 1.1. договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее 4-го квартала 2011 года.

Согласно п. 2.5 договора цена указанной квартиры составляет 3924592 руб.

Согласно представленным платежным поручениям от 28.04.2010 г. истец полностью произвел оплату по вышеуказанному Предварительному договору (л.д.16).

В материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о частичных результатах реализации договора соинвестирования N N г., согласно которому квартира общей площадью 51,30 кв.м., расположенная по адресу: N введен в эксплуатацию.

Однако из пояснений истца усматривается. Что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в вышеуказанном предварительном договоре определен предмет и срок заключения основного договора, что является существенными условиями, а, следовательно, договор заключен в соответствии с нормами гражданского законодательства.

По смыслу статьи 429 ГК РФ следует, что с заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги и проч.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Вместе с тем в материалы дела представлена расписка в получении регистрирующим органом документов на государственную регистрацию квартиры, расположенной по адресу: N.

В силу п. 5.2. предварительного договора "Если по вине Продавца или по причине отсутствия государственной регистрации права собственности продавца на квартиру основной договор не будет заключен в срок, указанный в п. 1.1 договора, по письменному заявлению покупателя продавец либо производит возврат покупателю денежных средств. Фактически полученных от него по договору в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора. В течении 30 рабочих дней с момента прекращения действия договора, либо стороны продлевают действие договора на тех же условия путем подписания дополнительного соглашения".

Как усматривается из материалов дела истец с подобным письменным заявлением к ответчику не обращался. В адрес ответчика было напрвлено предложение заключить дополнительное соглашение к Предварительному договору - о продлении срока заключения основного договора.

Таким образом, изучив все собранные по делу материалы, суд не усматривает в действиях ответчика уклонение от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований, удовлетворения также не подлежат требования истца о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бондаренко ФИО11 ФИО12 к ЗАО "Управляющая компания "НИК Развитие" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Подмосковье" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания НИК Развитие", о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.