Решение Видновского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Телешева Ф.И., истца Зубиетовой Д.П., представителя ответчика Ирич О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубиетовой ФИО6 к ООО "МГСН" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "МГСН" опризнание права собственности на квартиру,указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО "МГСН" был заключен предварительный договор N N о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключения основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в секции 1 на 12 этаже на пл. 3 тип справа в жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" общей проектной площадью 54,3 кв.м.

Также по условиям предварительного договора истица приняла обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок. Свои обязательства перед ответчиком истица выполнила оплатив стоимость квартиры в размере 3297300 рублей.

Согласно предварительному договору срок исполнения обязанностей для ответчика наступил ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года дом, в котором расположена оплаченная истицей квартира, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения Администрации Ленинского муниципального района Московской области N N-р/в на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ года Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N 1738р/о был присвоен почтовый адрес: "адрес", Московская области, Ленинский "адрес".

Со дня ввода в эксплуатацию новостройки, истица, неоднократно являлась в офис ответчика с требованием заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ года до наступления срока исполнения обязательств по предварительному договору истица отправила ответчику по почте заказным письмом с описью письменного требования заключить основной договор. Однако от ответчика не последовало никакого ответа.

Также истцом и ответчиком 10 января 2012 года было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору N N года, в котором уточнен размер общей площади квартиры в соответствии с обмерами БТИ. Данным дополнительным соглашением также уточняется и адрес передаваемой квартиры: Московская области, "адрес" общей площадью 53,9 кв.м. с учетом лоджий и балконов, 52,2 кв.м. без учета лоджий и балконов, 22,3 кв.м. жилой площади. После взаиморасчетов по обмерам БТИ стоимость квартиры уменьшилась на сумму в размере 24289 рублей 50 копеек и составляет 3273010 рублей 50 копеек.

Истец просит признать за собой Зубиетовой Дарьей Павловной право собственности на квартиру N43, расположенную по почтовому адресу: "адрес" общей площадью 53,9 кв.м. с учетом лоджий и балконов, 52,2 кв.м. без учета лоджий и балконов, 22,3 кв.м. жилой площади.

Представитель истца в судебное заседание явился исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом предоставил отзыв.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО "МГСН" был заключен предварительный договор N N о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры

Согласно п. 1.1. истец и ответчик обязуются в будущем заключить между собой Договор купли продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно истец в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора вносит на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 3297300 рублей.

Свои обязательства перед ответчиком истица выполнила оплатив стоимость квартиры. Факт расчета по предварительному договору в полном объеме подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что предварительный договор сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на момент подачи искового заявления истцом прошло более 3-х лет.

В соответствии со ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке; согласно п.3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФПраво собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд оценивает собранные по делу доказательства как отвечающие требованиям относимости и допустимости согласно ст.ст. 59,60 ГПК РФ, являющиеся достоверными и взаимосвязанными с иными доказательствами по делу.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубиетовой ФИО7 к ООО "МГСН" о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.

Признать за Зубиетовой ФИО8 право собственности на квартиру N 43, в жилом доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ площадью с учетом лоджий и балконов 53,9 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.