Решение Видновского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Меркулова Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптева ФИО5 к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лаптев С.Г. обратился в суд с требованиями прекратить его право собственности на строения под лит. а-а1-а2, при домовладении N 10 по адресу: "адрес", исключить сведения о них из государственного кадастра недвижимости а так же признать за ним право собственности на жилой дом и гараж, возведенные им на принадлежащем ему земельном участке по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих требованиtй истец указал, что ему по праву собственности, на основании договора купли-продажи земельных участков с домом, принадлежат два земельных участка N 10/1, площадью 1079 кв.м., и 10/2, площадью 539 кв.м. Данные участки предоставлены для личного подсобного хозяйства, имеют категорию земель: земли поселений, и имеют кадастровые номера N N соответственно. Находятся они по адресу: "адрес". Участки объединены в один и огорожены по внешней границе забором.

По вышеуказанному договору к истцу так же перешло право собственности и на жилой дом, N 10, находящийся на этих земельных участках, площадью 37,30 кв.м., под лит. А-а-а1-а2,Г.

ДД.ММ.ГГГГ истец решил построить на принадлежащих ему земельных участках жилой дом и гараж, для чего осуществил снос строений под лит. А-а-а1-а2

Далее, на месте снесенных построек истец своими силами, за свои собственные средства на принадлежащем ему земельном участке, построил жилой дом под лит.лит. А - состоящий из помещений первого этажа N1 прихожая, площадью 2,4 кв.м., N2 санузел, площадью, 4,1 кв.м., N3 кухня, площадью 22,2 кв.м., N4 гостинная, площадью 68,1 кв.м., N5 котельная, площадью 22,4 кв.м., N6 лестничная клетка, площадью 10,3 кв.м., N7 спальня, площадью 16,8 кв.м., на втором этаже из помещений N1 лестничная клетка, площадью 2,2 кв.м., N2 коридор, площадью 15,1 кв.м., N3 спальня, площадью 18,1 кв.м., N4 спальня, площадью 20,6 кв.м., N5 спальня, площадью 26,9 кв.м., N6 комната, площадью 16,6 кв.м., N7 санузел, площадью 11,3 кв.м. Всего общая площадь построенного истцом жилого дома составила 257,1 кв.м. Так же истцом был построен гараж под лит. Г общей площадью 98,7 кв.м.. В настоящий момент жилой дом и гараж истцом эксплуатируется.

Претензий к истцу, как в период строительства, так и в настоящее время смежные землепользователи не предъявляют.

В настоящее время истцу необходимо привести документацию на принадлежащее ему недвижимое имущество в соответствие с требованиями законодательства РФ, однако он не может этого сделать до тех пор, пока не прекращено его право собственности на уничтоженные объекты, находящиеся на его участке и не исключены о нем сведения в государственном кадастре недвижимости.

Признание права собственности на возведенные истцом постройки, ему необходимо для государственной регистрации, распоряжения недвижимым имуществом, а также для уплаты налогов.

В судебное заседание истец Лаптев С.Г. не явился, уведомлен должным образом.

Представитель истца по доверенности Меркулов Д.Б. требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района Московской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором заявил, что для установления соответствия возведенного истцом садового дома действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, необходимо проведение по делу сдебной строительно технической экспертизы.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Лаптева С.Г. подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу ч. 1 Ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2,. ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельных участков с домом за N N от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежат два земельных участка N 10/1, площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером N N и 10/2, площадью 539 кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", что подтверждено свидетельствами о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, N. Участки объединены в один и огорожены по внешней границе забором.

Так же вышеуказанным договором истец приобрел право собственности и на жилой дом, N 10, находящийся на этих земельных участках, площадью 37,3 кв.м., под лит. А-а-а1-а2,Г, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, N.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец осуществил снос строений под лит. А-а-а1-а2.

На месте снесенных построек истец своими силами, на принадлежащем ему земельном участке, построил жилой дом, состоящий, согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, из: лит. А - из помещений первого этажа N1 прихожая, площадью 2,4 кв.м., N2 санузел, площадью, 4,1 кв.м., N3 кухня, площадью 22,2 кв.м., N4 гостинная, площадью 68,1 кв.м., N5 котельная, площадью 22,4 кв.м., N6 лестничная клетка, площадью 10,3 кв.м., N7 спальня, площадью 16,8 кв.м., на втором этаже из помещений N1 лестничная клетка, площадью 2,2 кв.м., N2 коридор, площадью 15,1 кв.м., N3 спальня, площадью 18,1 кв.м., N4 спальня, площадью 20,6 кв.м., N5 спальня, площадью 26,9 кв.м., N6 комната, площадью 16,6 кв.м., N7 санузел, площадью 11,3 кв.м. Всего общая площадь построенного истцом жилого дома составила 257,1 кв.м. Так же им был построен гараж под лит. Г общей площадью 98,7 кв.м.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы, проведенной по делу, данные постройки соответствуют требованиям СНиПа, Градостроительного Кодекса, интересов совладельцев не нарушают, жизни и здоровью их, не угрожают.

Принимая во внимание выводы экспертов, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении его права на снесенные строения под лит. А-а-а1-а2, а так же о признании права за ним на самовольно построенный им на месте снесенных, жилого дома, под лит. А и гараж под лит. Г.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаптева ФИО7 к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольные постройки, - удовлетворить.

Признать за Лаптевым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, состоящий из: лит А общей площадью 257, 1 кв.м., а также надворные строения- лит Г гараж площадью 98, 7кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

Прекратить право собственности Лаптева ФИО9 на строения, лит а-а1-а2, при домовладении 10 по адресу: "адрес"

Исключить сведения о строениях лит а-а1-а2, при домовладении 10 по адресу: "адрес", из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.