Решение Видновского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Волковой Ю.С.

при секретаре: Летуновской А.Е.,

с участием: представителю Алтухова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магамадова М.Д., Магамадовой О.В. к ОАО "Домостроительный комбинат N1" о признании права собственности на нежилое строение

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО "Домостроительный комбинат N1" о признании права собственности на нежилое строение, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между предприятием ОАО "ДСК-1" и Магамадов М.Д., Магамадова О.В. был заключен предварительный договор N N, предметом договора являлось обязательство заключить в будущем между собой договор купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корпус 6, секция 1, в осях 2(56-86), площадь до обмеров БТИ 162,2 кв.м.

Основанием для заключения договора служили: Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ года на осуществления застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе г. Московский, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО "Эко-про", ООО "РУК", зарегистрированный в Минмособлстрое за N N.; Инвестиционный договор от 18 октября 2007г. б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный ООО "Эко-про", ООО "Институт Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Москапстрой", ООО "РУК", ООО "РЭС",ЗАО "ПСТ" зарегистрированный в Минмособлстрое за N N

Стоимость нежилого помещения по ранее заключенному предварительному договору составляла 10218600 рублей. Истцами оплата по предварительному договору была произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N N-р/в был введен в эксплуатацию корпус N 6 квартала N1, расположенного по адресу: "адрес", территория площадок вымораживания ЗВС.

В ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N N/ю корпус N5, квартала 1 был присвоен почтовый адрес: "адрес"

С декабря 2010г. Управляющей компанией ООО "УК Союз Московский" производилась выдача ключей от помещений будущим собственникам данного дома.

Заключить с истцами основной договор купли-продажи нежилого помещения офис N5 расположенного по адрес: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная д.14, корпус 3, ответчик не может по причине отсутствия необходимых документов.

Истцы просят признать за Магомадовым ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт N выдан ОВД Хамовники г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на1/2 долю в общей долевой собственности нежилого помещения офис 5, общей площадью 162,2 кв.м., расположенного по адрес: "адрес"

Признать за Магамадовой Ольгой Васильевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт "данные изъяты", право собственности на1/2 долю в общей долевой собственности нежилого помещения офис 5, общей площадью 162,2 кв.м., расположенного по адрес: "адрес"

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В материалы дела предоставлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ года между предприятием ОАО "ДСК-1" и Магамадов М.Д., Магамадова О.В. N, предметом договора являлось обязательство заключить в будущем между собой договор купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение "адрес" г. "адрес"(56-86), площадь до обмеров БТИ 162,2 кв.м.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Стоимость нежилого помещения по ранее заключенному предварительному договору составляла 10218600 рублей. Истцами оплата по предварительному договору была произведена полностью. Оплата истцами была произведена полностью, что подтверждается платежным поручением.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорное нежилое помещение влечет нарушение права по распоряжению, владению и пользованию имуществом.

Судом установлено, что истцы фактически пользуются данным нежилым помещением, несут все расходы связанные с коммунальными услугами и содержанием данного нежилого помещения, что подтверждается копиями соответствующих платежных поручений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке; согласно п.3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магамадова М.Д., Магамадовой О.В. к ОАО "Домостроительный комбинат N1" о признании права собственности на нежилое строение - удовлетворить.

Признать за Магомадовым ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт "данные изъяты" на1/2 долю в общей долевой собственности нежилого помещения офис 5, общей площадью 162,2 кв.м., расположенного по адрес: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная д.14, корпус 3.

Признать за Магамадовой ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года "данные изъяты" право собственности на1/2 долю в общей долевой собственности нежилого помещения офис 5, общей площадью 162,2 кв.м., расположенного по адрес: "адрес"

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течении одного месяца..

Судья Волкова Ю.С.