Решение Видновского городского суда Московской области от 08 июня 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 08 июня 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Обухова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швец ФИО9, Карловой ФИО10, Швец ФИО11 к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольные строения, разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Швец Александр Викторович, Карлова ФИО12, Швец ФИО13 обратились в Видновский городской суд с исковыми требованиями к Администрации Ленинского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, на самовольные постройки.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, земельного участка N 1/1, с кадастровым номером N, площадью 1913 кв.м., находящегося по адресу : "адрес", и собственниками общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, расположенных на нем : квартиры, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 1, находящейся по адресу : "адрес" и 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 23,4 кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: "адрес".

Совладельцем в данном домовладении является Администрация с/п Внуковское. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением.

В период эксплуатации домовладения с ДД.ММ.ГГГГ, истцы, Швец ФИО14, Карлова ФИО15, Швец ФИО16, совместно, за счет своих средств в равных долях, с целью улучшения жилищных условий, без предварительного получения всей необходимой разрешительной документации самовольно перепланировали : - пристройку литер А5, утеплив ее стены,- пристройку литер А6, вместо ветхих деревянных стен выложили кирпичные. В результате произведенной перепланировки изменились технико-экономические показатели по жилому дому. До перепланировки площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляла 57,4 кв.м., после перепланировки стала составлять соответственно площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 75,2 кв.м.; самовольно возвели жилой дом литер Б - помещение N 4 (комната отдыха) площадью 11,0 кв.м., помещение N 5 (сан.узел) площадью 3,0 кв.м., помещение N 6 (сауна) площадью 2,9 кв.м., литер Б1 - помещение N 1 (прихожая) площадью 15,1 кв.м., помещение N 2 (гостинная) площадью 18,6 кв.м., помещение N 2 (лестница) площадью 1,9 кв.м., помещение N 3 (кухня) площадью 4,5 кв.м., литер Б2 мансарда - помещение N 7 (жилая) площадью 20,4 кв.м., помещение N 8 (коридор) площадью 1,2 кв.м., помещение N 9 (жилая) площадью 23,1 кв.м., итого (по квартире N 1) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 101,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 101,7 кв.м., в том числе жилая площадь 73,1 кв.м., которыми они пользуются в настоящее время.

По фактическому пользованию сторон Швец А.В., Карлова О.А., Швец А.А. в данном домовладении занимают следующие помещения : литер А - помещение N 1 (кухня) площадью 9,7 кв.м., литер А2 - помещение N 2 (жилая) площадью 13,7 кв.м., итого (по квартире N 1 в литер А) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 23,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 23,4 кв.м., в том числе жилая площадь 13,7 кв.м., литер А - помещение N 2 (коридор) площадью 5,4 кв.м., помещение N 5 (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение N 6 (жилая) площадью 14,7 кв.м., помещение N 7 (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 8,3 кв.м., помещение N 9 (коридор) площадью 3,8 кв.м., литер А3 - помещение N 3 (сан.узел) площадью 4,2 кв.м., литер А5 - помещение N 4 (жилая) площадью 13,0 кв.м., литер А6 - помещение N 1 (прихожая) площадью 5,8 кв.м., итого (по квартире N 2) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 75,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 75,2 кв.м., в том числе жилая площадь 46,7 кв.м., литер Б - помещение N 4 (комната отдыха) площадью 11,0 кв.м., помещение N 5 (сан.узел) площадью 3,0 кв.м., помещение N 6 (сауна) площадью 2,9 кв.м., литер Б1 - помещение N 1 (прихожая) площадью 15,1 кв.м., помещение N 2 (гостинная) площадью 18,6 кв.м., помещение N 2 (лестница) площадью 1,9 кв.м., помещение N 3 (кухня) площадью 4,5 кв.м., литер Б2 мансарда - помещение N 7 (жилая) площадью 20,4 кв.м., помещение N 8 (коридор) площадью 1,2 кв.м., помещение N 9 (жилая) площадью 23,1 кв.м., итого (по квартире N 1) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 101,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 101,7 кв.м., в том числе жилая площадь 73,1 кв.м.

В процессе строительства обнаружилось, что жилой дом литер Б, Б1, Б2, построены с отступлением от СНиПа, а именно: нарушено расстояние до границы соседнего участка "адрес", которое составляет менее 3-х метров. Владелец соседнего участка N 1 Котобан Г.А. не возражает против расположения жилого дома истцов на расстоянии менее 3-х метров от границы, разделяющей их земельные участки.

В настоящее время истцы Швец А.В., Карлова О.А., Швец А.А. хотят зарегистрировать свое право на данные строения в установленном законом порядке, в связи с этим представитель истца Обухов Г.В. просит о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, на возведенные ими самовольные строения.

В судебном заседании представитель истца Обухов Г.В. требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковые заявления.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

Судом установлено, что истцы Швец А.В., Карлова О.А., Швец А.А., являются собственниками общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, земельного участка N 1/1, с кадастровым номером N, площадью 1913 кв.м., находящегося по адресу : "адрес", и собственниками общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, расположенных на нем : квартиры, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 1, находящейся по адресу : "адрес", и 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 23,4 кв.м., этаж 1, находящейся по адресу : "адрес".

В настоящее время, Швец А.В., Карлова О.А., Швец А.А. в данном домовладении занимают следующие помещения : литер А - помещение N 1 (кухня) площадью 9,7 кв.м., литер А2 - помещение N 2 (жилая) площадью 13,7 кв.м., итого (по квартире N 1 в литер А) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 23,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 23,4 кв.м., в том числе жилая площадь 13,7 кв.м., литер А - помещение N 2 (коридор) площадью 5,4 кв.м., помещение N 5 (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение N 6 (жилая) площадью 14,7 кв.м., помещение N 7 (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 8,3 кв.м., помещение N 9 (коридор) площадью 3,8 кв.м., литер А3 - помещение N 3 (сан.узел) площадью 4,2 кв.м., литер А5 - помещение N 4 (жилая) площадью 13,0 кв.м., литер А6 - помещение N 1 (прихожая) площадью 5,8 кв.м., итого (по квартире N 2) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 75,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 75,2 кв.м., в том числе жилая площадь 46,7 кв.м., литер Б - помещение N 4 (комната отдыха) площадью 11,0 кв.м., помещение N 5 (сан.узел) площадью 3,0 кв.м., помещение N 6 (сауна) площадью 2,9 кв.м., литер Б1 - помещение N 1 (прихожая) площадью 15,1 кв.м., помещение N 2 (гостинная) площадью 18,6 кв.м., помещение N 2 (лестница) площадью 1,9 кв.м., помещение N 3 (кухня) площадью 4,5 кв.м., литер Б2 мансарда - помещение N 7 (жилая) площадью 20,4 кв.м., помещение N 8 (коридор) площадью 1,2 кв.м., помещение N 9 (жилая) площадью 23,1 кв.м., итого (по квартире N 1) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 101,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 101,7 кв.м., в том числе жилая площадь 73,1 кв.м.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением. Возражения между совладельцами по поводу произведенного переоборудования, строительства и местоположения строений отсутствуют.

Строения, принадлежащие каждой из сторон расположены на отдельных земельных участках, споров между ними и со смежными землепользователями по границам земельных участков не имеют.

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану строений, выданным ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: "адрес", на земельном участке N 1/1 расположены строения литер А5, А6, Б, Б1, Б2, на перепланировку и строительство которых разрешение не предъявлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, установившая, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшили условий эксплуатации квартиры и дома в целом, строения пригодны к эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате произведенной перепланировки изменились технико-экономические показатели по жилому дому. До перепланировки площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляла 57,4 кв.м., после перепланировки стала составлять соответственно площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 75,2 кв.м

На основании досудебного строительно-технического заключения выяснилось,

что жилой дом литер Б, Б1, Б2, построены с отступлением от СНиПа, а именно: нарушено расстояние до границы соседнего участка N 1 в пос. Внуково, д. 1/А, Ленинского района, Московской области, которое составляет менее 3-х метров. Владелец соседнего участка N 1 Котобан ФИО17 не возражает против расположения жилого дома истцов на расстоянии менее 3-х метров от границы, разделяющей их земельные участки.

Жизни и здоровью совладельцев и 3-х лиц данные постройки не угрожают и их интересы не затрагивают. По состоянию строительных конструкций данные строения пригодны к эксплуатации.

Суд считает, что в данном случае право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, на самовольно возведенные постройки литер Б, Б1, Б2, должно быть признано за истцами поскольку они построены на собственном земельном участках и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд оценивает данные доказательства по делу как отвечающее требованиям относимости и допустимости согласно ст.ст.59, 60 ГПК РФ, являющееся достоверными и взаимосвязанными с иными доказательствами по делу.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швец ФИО19, Карловой ФИО20, Швец ФИО21 к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольные строения, разделе домовладения, - удовлетворить.

Сохранить квартиру, назначение жилое, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии, лит А 5 помещение N 4 (жилая) площадью 13,0 кв.м., лит А6 помещение N 1 (прихожая) площадью 5,8 кв.м.

Признать за Швецом ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ.р., Карловой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецом ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым, на самовольную постройку- жилой дом лит Б помещение N 4 комната отдыха площадью 11, 0 кв.м., помещение N 5 сан узел площадью 3,0 кв.м., помещение N 6 сауна, площадью 2,9 кв.м., лит Б1 - помещение N 1 прихожая площадью 15,1 кв.м., помещение N 2гостинная площадью 18, 6 кв.м., помещение N 2 лестница площадью 1,9 кв.м., помещение N 3 кухня площадью 4,5 кв.м., лит Б2 мансарда - помещение N 7 жилая площадью 20,4 кв.м., помещение N 8 коридор площадью 1,2 кв.м., помещение N 9 жилая площадью 23,1 кв.м., итого по квартире 1 площадь всех частей здания 101, 7 кв.м., общей площадью жилого помещения 101, 7 кв.м., в том числе жилая площадь 73,1 кв.м., находящиеся по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Внуковское, пос. Внуково, д. 1, расположенный на земельном участке N 1/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.