Решение Видновского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Афанасьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева ФИО6 к ОАО "Сутрик" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Матвеев Алексей Александрович обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, ОАО "СУТРИК", с требованием о признании за Матвеевым А.А. права собственности на квартиру N 52, расположенную на 14-м этаже жилого дома по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Договору уступки прав требования и перевода долга от 28 января 2008 года истец приобрел у гр. Ивановой С.В. права по Предварительному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ответчиком, предметом которого является обязательство в будущем заключить между сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" секция 3(1-3у), этаж 14, N п/п 4, проектной площадью 63,4 кв.метров (почтовый адрес: "адрес").

Стоимость квартиры по заключенному Предварительному договору составила денежную сумму в размере 3518 700 рублей 00 копеек, из которых 15000 рублей 00 копеек истец оплатил ответчику в соответствии с п.4.2. Предварительного договора в качестве обеспечения исполнения им своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

В связи с увеличением площадь квартиры по обмерам БТИ окончательная стоимость квартиры составила 3524 200 рублей 00 копеек. Истец своевременно произвел доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме 5500 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел вексель ответчика серия N, номиналом 3503 700 рублей 00 копеек.

Согласно Соглашению о проведении взаиморасчетов от 03 апреля 2012 года вышеуказанный вексель номиналом 3503 700 рублей 00 копеек, а также денежные средства, оплаченные по п.4.2. Предварительного договора в размере 15 000 рублей 00 копеек, и денежные средства, оплаченные за увеличение площади квартиры в размере 5500 (Пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (итого на сумму 3524 200 рублей 00 копеек) приняты ответчиком в оплату стоимости квартиры по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Московский, г. Московский, квартал 2, корп. 6, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ г. Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области жилому дому по строительному адресу: "адрес", присвоен почтовый адрес: "адрес"

В соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ООО "Управляющая компания "Союз-Московский" соглашением вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, истец получил ключи от квартиры, осуществил ремонт, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением.

Свои обязательства по Предварительному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ г. истец выполнил в полном объеме, оплатив ответчику стоимость квартиры в размере 3524 200 рублей 00 копеек.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.

Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Также ответчик не смог указать в отзыве точную дату заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры в будущем.

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как покупателя квартиры.

В судебном заседании представитель истца Афанасьева Н.В. в полном объеме поддержала исковые требования, заявленные в исковом заявлении.

Ответчик ОАО "СУТРИК" предоставил отзыв, в котором подтвердил отсутствие финансовых претензий к истцу по Предварительному договору, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, и по существу исковых требований возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ, предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,?

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно Договору уступки прав требования и перевода долга от 28 января 2008 года истец приобрел у гр. Ивановой С.В. права по Предварительному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ответчиком, предметом которого является обязательство в будущем заключить между сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", проектной площадью 63,4 кв.метров (почтовый адрес: "адрес").

Основанием для заключения договора служил: Инвестиционный контракт б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" г., заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Эко-про", ООО "Региональная управляющая компания", зарегистрированный в Минмособлстрое за N N от ДД.ММ.ГГГГ.; Инвестиционный договор б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" г., заключенный между ООО "Эко-про", ООО "Институт "Каналстройпроект", ОАО "Домостроительный комбинат N1", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "Москапстрой", ООО "РегионЭнергоСервис", ЗАО "ПроектСвязьТелеком", ООО "Региональная управляющая компания", зарегистрированный в Минмособлстрое за N N от ДД.ММ.ГГГГ г.; Договор инвестирования N N" от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО "Управляющая компания МВКС" и ответчиком ОАО "СУТРИК".

Стоимость квартиры по заключенному Предварительному договору составила денежную сумму в размере 3518 700 рублей 00 копеек, из которых 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек истец оплатил ответчику в соответствии с п.4.2. Предварительного договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

В связи с увеличением площадь квартиры по обмерам БТИ окончательная стоимость квартиры составила 3524 200 рублей 00 копеек. Истец своевременно произвел доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме 5500 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел вексель ответчика серия СМ, N АЖ-СМ-2/6/3(1-3у)/14/4/2, номиналом 3503 700 (Три миллиона пятьсот три тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

Согласно Соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный вексель номиналом 3503 700 (Три миллиона пятьсот три тысячи семьсот) рублей 00 копеек, а также денежные средства, оплаченные по п.4.2. Предварительного договора в размере 15 000 рублей 00 копеек, и денежные средства, оплаченные за увеличение площади квартиры в размере 5500 рублей 00 копеек (итого на сумму 3524 200 рублей 00 копеек) приняты ответчиком в оплату стоимости квартиры по Предварительному договору.

В соответствии с Дополнительным соглашением N1 от ДД.ММ.ГГГГ г. к Предварительному договору вышеуказанной квартире присвоен N 31, площадь квартиры по обмерам БТИ не изменилась, стоимость квартиры также не изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Московский, г. Московский, квартал 2, корп. 6, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ г. Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области жилому дому по строительному адресу: "адрес" присвоен почтовый адрес: "адрес".

В соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ООО "Управляющая компания "Союз-Московский" соглашением вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, истец получил ключи от квартиры, осуществил ремонт, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением.

Свои обязательства по Предварительному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ г. истец выполнил в полном объеме, оплатив ответчику стоимость квартиры в размере 3524 200 (Три миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи двести) рублей 00 копеек.

Из отзыва ответчика установлено, что ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.

Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Также ответчик не смог указать в отзыве точную дату заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры в будущем.

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как покупателя квартиры и подтвердил отсутствие финансовых претензий к истцу по Предварительному договору.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности Матвеева Алексея Александровича на указанную квартиру.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеева ФИО7 к ОАО "Сутрик" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Матвеевым ФИО8 право собственности на квартиру N 52, расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: Московская "адрес", площадью 63,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.