Решение Видновского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г. по делу N 2-284/12

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С. с участием представителя истца Лисаева О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-284/12 по иску Пироговой Р.Е. к Юшиной А.В. о признании права собственности на земельный участок, третьи лица СНТ "Ветеран", администрация с.п. Воскресенское, Федеральная служба Кадастровая палата по Московской области Ленинский отдел

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130204:769 по адресу: "адрес", садовое товарищество "Ветеран", участок 163. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика за 1900 долларов США указанный земельный участок, что подтверждается распиской Юшиной А.В., право собственности ответчика подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, требования обосновывает ст. 218 ГК РФ, ст. 454 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явилась о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержала, пояснила, что договор купли-продажи нотариус составлять отказалась, поэтому он не заключался, земельным участком она пользуется, ответчик с иском согласна.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Представил нотариально заверенное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица администрации с. "адрес" муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ "Ветеран" в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральная служба Кадастровая палата по "адрес" Ленинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлён надлежащим образом.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица Юшин К.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии с часть.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. На основании части 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ ( в редакции на момент возникновения правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В материалах дела имеется заявление ответчика о признании исковых требований. В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от истца за весь участок были получены денежные средства в размере 1900 У.Е.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Натальчукова Н.В. показала, что знакома с истцом, которая в летний период на протяжении десяти лет находится на земельном участке, который купила. (л.д.39)

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Рудиченко В.И. показала, что её дачный участок находится недалеко от земельного участка истца. Истец купила земельный участок, построила на нём дом, осуществляет его обработку уход.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами не соблюдены требования законодательства о заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества в установленной форме и обязательное условие последующей государственной регистрации перехода права, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Представленная суду расписка договором купли-продажи не является, поскольку существенных условий договора о предмете договора, его месте положении, свойствах, цене, основаниях возникновения прав продавца на имущество не содержит. Фактическое владение истцом земельным участком юридического значения для дела не имеет.

На основании изложенного, статей 131 ГК РФ, 432 ГК РФ, 549 ГК РФ, 550 ГК РФ руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пироговой ФИО9 к Юшиной ФИО10 о признании права собственности на земельный участок 500 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130204:769 по адресу: "адрес", садовое товарищество "Ветеран", участок 163 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд "адрес" в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Зырянова А. А.