Решение Видновского городского суда Московской области от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-1367/12

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Митиной В.А. к ООО "Монолитресурс", о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Монолитресурс", о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она принял обязательство приобрести квартиру в обеспечение обязательств оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, оплатил стоимость квартиры в сумме 2207720 рублей, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Монолитресурс", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился, указал, что является участником инвестиционного контракта между его участниками не подписаны акты реализации по заключённому инвестиционному договору и контракту право собственности не зарегистрировано, финансовых претензий к истцу не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - однокомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: "адрес" ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной догово "адрес" статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной при подаче иска госпошлины.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митиной ФИО4 к ООО "Монолитресурс" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Митиной ФИО5 право собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв. м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, "адрес".

Взыскать с ответчика ООО "Монолитресурс" в пользу истца Митиной ФИО6 судебные расходы, уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 6038 руб. 60 коп. (Шесть тысяч тридцать восемь рублей 60 копеек)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд "адрес" в течение месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.