Решение Видновского городского суда Московской области от 12 мая 2012 г. по делу N 2-1825/12

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Лапиковой Е.С. в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1825/12 по иску Захарова С.Н. Никулочкиной Е.А. к ТСЖ "Берёзовая роща-1", третье лицо ООО "Старт"

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику о признании договоров управления в многоквартирном доме от 19.01.2010. недействительными, и применения последствий его недействительности. В обоснование заявленных требований указали, что 24.11.2009. ими был подписан договор управления многоквартирным домом, и одновременно заявление о вступление в члены ТСЖ "Берёзовая роща-1", после чего были выданы квитанции на оплату коммунальных услуг за четыре месяца вперёд, что являлось обязательным условием выдачи ключей от квартиры и подписания акта приёма-передачи с застройщиком. Поскольку государственной регистрации прав собственности на квартиру на тот момент не было, договор подписан под давлением обстоятельств, ТСЖ в доме N 11 по ул. Ольховая не создавалось, в силу ст. 143 ЖК РФ, ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной.

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление в котором исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствии. В судебном заседании 20.04.2012. истец Захаров С.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что каждый из истцов оспаривает заключённый с ним в отдельности договор. Сделку заключённую с ним, считает ничтожной, так как она была заключена под принуждением, квартира приобретена за счёт заёмных средств, по условиям кредитного договора с момента регистрации права собственности на квартиру уменьшается процент, пока договор не был подписан ему не давали ключи от квартиры и не подписывали акт приёма-передачи, эти действия осуществлял застройщик ООО "Фирма Старт" через работников ответчика, имевшим печати и документы застройщика. Договор подписал под давлением.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлён надлежащим образом.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Фирма Старт" в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлён надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, оспоримой сделкой признаётся сделка, которая недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации в силу признания ее таковой судом. Основания признания сделок оспоримыми перечислены в статьях 176-179 ГК РФ.

В соответствии с уточнениями, сделанными в судебном заседании истец оспаривает сделку по основанию предусмотренному ч. 1 ст. 179 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Ольховая, д. 11, кв. 193, право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве, Акт передачи квартиры от 24.12.2009.

24.12.2009 года между истцом Захаровым С.Н. и ответчиком ТСЖ "Берёзовая роща-1" заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Ольховая, д. 11. Предмет договора установлен пунктами 1.1.-1.3, и составляет обязательство ответчика обеспечивать техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом за плату. Истец по условиям договора обязался своевременно осуществлять оплату предоставленных услуг.

Аналогичный договор был заключён с истцом Никулочкиной Е.А.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Требования о признании недействительным решения общего собрания собственников о создании ТСЖ истцами не заявлено. Поэтому при рассмотрении исковых требований в заявленной редакции, обстоятельства создания ТСЖ суд не устанавливает.

Истцами не представлено доказательств заключения договора управления многоквартирным домом под влиянием обмана, насилия, угрозы. Доводы о согласии с его условиями, в связи с необходимостью регистрации права собственности не являются основанием к признанию договора управления многоквартирным домом недействительным. Таким образом, оснований к удовлетворению исковых требований в заявленной редакции у суда не имеется.

Истцами производится оплата коммунальных услуг согласно заключённых договоров управления многоквартирным домом. Согласно условий договора обязанности по предоставлению коммунальных и иных услуг ТСЖ "Берёзовая роща-1" вправе осуществлять как самостоятельно, так и посредством заключения от своего имени, но за счет и в интересах собственников помещений многоквартирного дома со специализированными организациями.

На основании изложенного, статей 166 ч. ГК Р Ф, ст. 179 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Захарову С.Н.о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 19.01.2010. заключённого между Захаровым С.Н. и ТСЖ "Берёзовая роща-1" -отказать.

В удовлетворении исковых требований Никулочкиной Е.А. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 19.01.2010. заключённого между Никулочкиной Е.А. и ТСЖ "Берёзовая роща-1" -отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А. А.