Решение Видновского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г. по делу N 2-2383/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С.., с участием представителя истцов Абдулгазизовой Э.Х. и представителя ответчика Островерхова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2383/12 по иску Загороднова Д.В. и Пусенковой В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Новая Квартира" о признании права общей совместной собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Новая Квартира" о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", в обоснование иска указали, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приняли на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ними договор купли-продажи квартиры в IV кв. 2011 г. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, ответчик от исполнения обязательств уклонился. Квартирой они фактически владеют, но право собственности на нее фактически не зарегистрировано, в связи с чем желают признать право общей совместной собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала и пояснила, что между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, расположенная в жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости и обозначен ее строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на спорную квартиру, что истцы приобрели право на квартиру, признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что финансовых претензий ответчик к истцам не имеет, но исполнить договор ответчик не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект строительства. Жилой дом построен, введен в эксплуатацию, истцам квартира фактически предоставлена.

Суд, выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, квартира передана во владение истцов.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правовой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора от исполнения обязательств по заключению основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд право собственности ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрировано, и срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором, наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путем признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права общей совместной собственности на квартиру.

На основании статей 218, 429, 445 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов Загороднова ФИО7, Пусенковой ФИО8 о признании права общей совместной собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцами Загородновым ФИО9, Пусенковой ФИО10 право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу "адрес", "адрес" "адрес".

Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.