Решение Видновского городского суда Московской области от 08 июня 2012 г. по делу N 2-2357/2012

Видновский городской суд Московской области в составе: Председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Карасевой Е.Н., с участием представителя истца Алтухова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2357/2012 по иску Тарбаевой Макпал Габдуловны к Открытому Акционерному Обществу "Домостроительный комбинат N1" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО "ДСК-1" о признании права собственности на нежилое помещение N в доме расположенном по адресу: 142784, "адрес", в обосновании иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли продажи нежилого помещения, по условиям которого он принял обязательства оплатить стоимость нежилого помещения в установленный в договоре срок, а ответчик заключить с ним основной договор купли продажи нежилого помещения. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства по предварительному договору истец исполнил полностью, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время истец фактически владеет указанным нежилым помещением, но право на него не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является объект недвижимого имущества, - нежилое помещение общей площадью 131,7 кв.м., расположенное в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость данного нежилого помещения - 8297100 рублей и обозначен его строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, фактически нежилое помещение передано истцу, но заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения ответчик не имеет возможности, так как правом собственности, зарегистрированным в установленном порядке ответчик не обладает. Истец так же представил в суд технический паспорт, кадастровый паспорт указанного нежилого помещения, где общая площадь данного нежилого помещения по обмерам БТИ, составляет 133,4 квадратных метра.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию гражданских правоотношений, их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является объект недвижимого имущества, - нежилое помещение, расположенное в построенном жилом доме новостройке. Истец выполнил обязательства по предварительному договору в полном объеме, оплатив нежилое помещение в указанной сумме и сроки. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - нежилое помещение N, расположенное по адресу: 142784, "адрес", корпус 2 в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд, право собственности, при наличии готового объекта, у ответчика не зарегистрировано, но по условиям и обязательствам заключенного между сторонами предварительного договора срок заключения основного договора купли - продажи наступил.

В соответствии с заключенным предварительным договором у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор купли - продажи.

Законоположение статей 429 и 455 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли - продажи, в данном конкретном случае не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарбаевой ФИО6 к ОАО "ДСК-1", о признании право собственности на нежилое помещение - Удовлетворить.

Признать за истцом Тарбаевой ФИО7, Право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение N, общей площадью 133,4 кв.м., расположенного по адресу: 142784, Московская облась, "адрес", корпус 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Федеральный Судья Зырянова А.А.