Решение Волоколамского городского суда Московской области от 11 января 2012 г. по делу N 2-54/12

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ногиной О.С.,

с участием истца Кислицына Ю.С.,

представителя ответчика Мударисов Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислицына Ю. С. к ОАЗТ "Строительная ассоциация" о государственной регистрации договора купли-продажи незавершенных строительством жилых домов и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кислицын Ю.С. обратился в суд с иском к ОАЗТ "Строительная ассоциация" о государственной регистрации договора купли-продажи незавершенных строительством жилых домов и перехода права собственности.

В обоснование своих требований, истец Кислицын Ю.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи незавершенных строительством жилых домов, в соответствии с которым ОАЗТ "Строительная ассоциация" продал ему незавершенный строительством этажный жилой дом, общей площадью кв.м.., жилой площадью кв.м. под инвентарным номером N и незавершенный строительством одноэтажный жилой дом, общей площадью кв.м. под инвентарным номером N, расположенные по адресу: "адрес" В указанном договоре были согласованы все существенные и необходимые условия, предъявляемые к договорам, была произведена оплата данного имущества, которая составила сумма рублей. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки.

Просит суд зарегистрировать договор купли-продажи незавершенных строительством жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ "Строительная ассоциация" и Кислицыным Ю.С. Зарегистрировать переход права собственности от АОЗТ "Строительная ассоциация" к Кислицыну Ю.С. на незавершенный строительством этажный дом, общей площадью кв.м. жилой площадью кв.м. под инвентарным номером N, лит. " лит.", объект N номер объекта: N, расположенного по адресу: "адрес" и на незавершенный строительством этажный дом, общей площадью кв.м. под инвентарным номером N, лит. " лит.", объект N, номер объекта: N, расположенного по адресу: "адрес". Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма рублей.

В суде истец Кислицын Ю.С. поддержал свои исковые требования и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ответчика "данные изъяты" незавершенных строительством жилых дома. После заключения договора купли-продажи, ответчик сделку не оспаривал, однако от регистрации данной сделки в установленном законом порядке уклонялся.

Представитель ответчика АОЗТ "Строительная ассоциация" Мударисов Р.Х. иск признал в полном объеме.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы данного гражданского дела, суд находит иск Кислицына Ю.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Cудом установлено, что два объекта незавершенных строительством жилых дома, расположенных по адресу: "адрес", "адрес" принадлежали АОЗТ "Строительная ассоциация", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи двух объектов незавершенных строительством жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ "Строительная ассоциация" в лице Мударисова Р.Х. продала Кислицыну Ю.С. незавершенный строительством этажный жилой дом, общей площадью кв.м. под инвентарным номером N и незавершенный строительством этажный жилой дом, общей площадью кв.м.., под инвентарным номером N, расположенных по адресу: "адрес" Наличие данного имущества подтверждается техническими паспортами, выданными Северо-Западным филиалом ГУП МО "МОБТИ". Согласно п. 3 вышеуказанного договора общая стоимость данного имущества составила сумма рублей. Расчет по сделки между сторонами был произведен полностью при подписании вышеуказанного договора. Факт уплаты истцом денежных средств подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела усматривается, что сделка купли-продажи двух объектов незавершенных строительством жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ реально исполнена. На протяжении более "данные изъяты" лет ответчик не предъявлял к истцу требований в отношении спорного имущества. До настоящего времени указанная сделка не зарегистрирована в ЕГРП.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером N N, расположенного по адресу: "адрес" Решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было решено зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок от АОЗТ "Строительная ассоциация" к Кислицыну Ю.С. Данное решение суда сторонами по делу не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что договор купли-продажи двух объектов незавершенных строительством жилых домов заключен в надлежащей форме, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нему ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ - заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, предмет договора индивидуально определен, сторонами достигнуто соглашение о цене, стоимость имущества покупателем оплачена продавцу, имущество по договору передано покупателю по передаточному акту, объекты недвижимости незавершенных строительством двух жилых домов находятся на земельном участке принадлежащем на праве собственности истцу, правомерность заключения данного договора ответчиком не оспаривалась.

Обращение истца в суд с настоящим иском вызвано только тем обстоятельством, что истец не может без ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.

Поскольку спорная сделка исполнена, то есть цена сделки уплачена, объект сделки передан покупателю, а так же, поскольку продавец спорного имущества уклоняется от регистрации данной сделки, покупатель имущества вправе зарегистрировать такую сделку и переход права собственности на объект сделки в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную ими при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кислицына Ю. С. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи незавершенных строительством жилых домов б\н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ "Строительная ассоциация" и Кислицыным Ю. С..

Зарегистрировать переход права собственности от АОЗТ "Строительная ассоциация" к Кислицыну Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу "адрес", гражданину РФ, пол- мужской, зарегистрированного по "адрес" (паспорт гражданина РФ серии N, выданный Отделом УФМС России по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N)

на незавершенный строительством жилой дом, этажный, общей площадью кв.м. жилой площадью кв.м. инвентарный номер N лит. " лит.", объект N, номер объекта: N, расположенного по "адрес"

на незавершенный строительством жилой дом, этажный, общей площадью кв.м.., инвентарный номер N, лит. " лит.", объект N, номер объекта: N, расположенного по "адрес"

Право собственности АОЗТ "Строительная ассоциация" на незавершенные строительством жилые дома по "адрес" - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Взыскать с АОЗТ "Строительная ассоциация" в пользу Кислицына Ю. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья Капцова Т.Ю.