Решение Волоколамского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 г. по делу N 2-316/12

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зерновой Е.А.,

с участием представителя истца Грибова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лягина В. И. к Хмельницкому Л. А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лягин В.И. обратился в суд с иском к Хмельницкому Л.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО6 земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по "адрес". ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В последующем, спорному земельному участку был присвоен новый почтовый адрес: "адрес"

Далее регистрирующим органом было открыто новое дело на земельный участок с тем же кадастровым номером N на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником данного участка является ответчик по делу Хмельницкий Л.А.

Однако, право собственности на данный земельный участок у истца возникло раньше, чем у ответчика, в связи с чем, просит суд признать отсутствующим у Хмельницкого Л.А. права собственности на спорный земельный участок.

Полагая, что указанный договор купли-продажи земельного участка, заключенного между Чубриной Ю.Н., ФИО3 и Хмельницким Л.А. является недействительным, просит суд применить к нему последствия признания ничтожной сделки. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N по адресу: "адрес" за N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хмельницкого Л.А. Признать право собственности на спорный участок за Лягиным В.И. Обязать Волоколамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" внести соответствующие изменения относительно земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу "адрес", указав его собственником Лягина В.И.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грибов О.В. поддержал заявленные требования истца.

Ответчик Хмельницкий Л.А. надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явился. Согласно представленного им заявления, с исковыми требованиями Лягина В.И. ознакомлен. Исходя из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным рассмотреть данный иск.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо- Чубрина Ю.Н. надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явилась, своих объяснений по существу требований не представила.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 52 Постановления пленума Верховного суда РФ N, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ Волоколамским городским судом было рассмотрено дело по иску Хмельницкого Л.А. к Лягину В.И. о признании отсутствующим права собственности на спорный земельный участок. Решением суда в иске Хмельницкому Л.А. было отказано. Данное решение суда не обжаловалось сторонами по делу и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является преюдициальным для настоящего иска и в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные данным решением, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением суда было установлено, что Лягин В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, купил у ФИО6 земельный участок общей площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". Право собственности Лягина В.И. было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В договоре было указано, что указанный земельный участок принадлежит ФИО6 на основании постановления главы администрации Ждановского сельского совета "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю.

После смерти ФИО6 ( ДД.ММ.ГГГГ), его наследники Чубрина Ю.Н. и ФИО3 оформили в порядке наследования право собственности на этот же земельный участок под другим адресом- "адрес", но с тем же кадастровым номером. Нотариусом было выдано им свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок по "данные изъяты" доли каждой. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хмельницкий Л.А. купил у Чубриной Ю.Н. и ФИО3 данный земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты"., расположенный по адресу: "адрес". Право собственности Хмельницкого Л.А. было зарегистрировано в ЕГРП- ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически у Лягина В.И. и Хмельницкого Л.А. зарегистрировано право собственности на один и тот же земельный участок площадью "данные изъяты" под разными адресами, но с одним кадастровым номером N При этом право собственности Лягина В.И. на спорный земельный участок возникло и было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть раньше, чем у Хмельницкого Л.А. Данный договор купли-продажи никем не оспорен. У Хмельницкого Л.А. право возникло и было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и наследниками ФИО6, который при жизни уже распорядился данным земельным участком, продав его Лягину В.И.

Таким образом, у Хмельницкого Л.А. отсутствует право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес".

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими только в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применения последствий ее ничтожности, поскольку договор купли продажи земельного участка, с кадастровым номером N: "адрес", между Чубриной Ю.Н., ФИО3 и Хмельницким Л.А. был заключен уже после договора, заключенного между ФИО8 и Лягиным В.И., который никем не оспорен, данное обстоятельство установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 167 ГК РФ вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ не влечет юридических последствий, так как недействителен с момента его заключения, а поэтому суд находит исковые требования истца Лягина В.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим права собственности Хмельницкого Л. А. на земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

Признать договор купли продажи земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", заключенного между Чубриной Ю. Н., ФИО3 и Хмельницким Л. А.- не действительным.

Право собственности Хмельницкого Л. А. на земельный участок общей площадью "данные изъяты".м., с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" - прекратить, исключив сведения о праве собственности на данный земельный участок Хмельницкого Л. А. из ЕГРП.

Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью "данные изъяты"., с кадастровым номером N по адресу: "адрес", за N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хмельницкого Л. А..

Признать за Лягиным В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", проживающего по адресу: "адрес", право собственности на земельный участок общей площадью "данные изъяты".м., с кадастровым номером N, категории-земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес".

Обязать Волоколамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" внести соответствующие изменения относительно земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", указав его собственником Лягина В.И.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья: Капцова Т.Ю.