Решение Волоколамского городского суда Московской области от 11 апреля 2012 г. по делу N 2-558/12

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Литвинцевой Т.П.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карагиной М. В., Котовщикова Ю. А. и Соколова К. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ ФАУГИ) о понуждении заключить договор

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", городское поселение Волоколамск, территория ФГОУ СПО "Волоколамский аграрный техникум "Холмогорока", кадастровый номер N,является объектом права собственности Российской Федерации.

На данном земельном участке имеются многолетние насаждения (яблони) в количестве 3728 шт.

Указанные плодовые деревья были приобретены в собственность Карагиной М.В., Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности Карагиной М.В., Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В. на указанные плодовые деревья было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, как на объект недвижимости, при этом, доля Карагиной М.В. в общем праве собственности составила 2/4, доли Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В. составили по ? доли.

После регистрации права собственности на многолетние насаждения, Карагина М.В. и др. обратились в ТУ ФАУГИ с заявлением о заключении с ними договора купли - продажи земельного участка под многолетними насаждениями, по правилам ст.36 ЗК РФ.

В продаже земельного участка на указанных основаниях собственникам многолетних насаждений было отказано по причине изменения закона, относившего многолетние насаждения к объектам недвижимости.

Решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Карагиной М.В. и др. было отказано в удовлетворении иска о понуждении ТУ ФАУГИ к заключению договора купли-продажи земельного участка под многолетними насаждениями по правилам ст.36 ЗК РФ.

В настоящее время Карагина М.В., Котовщиков Ю.А. и Соколов К.В. вновь обратились в Волоколамский городской суд с иском к ТУ ФАУГИ и просят обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 176000 кв.м. с кадастровым номером 50:07:30304:41 в соответствующих долях: с Карагиной М.В.на 2/4 доли, с Котовщиковым Ю.А. и Соколовым К.В. по ? доли, в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ, с установлением продажной цены земельного участка в размере 2,5 % кадастровой стоимости спорного земельного участка, что составляет сумму 25192,20 рублей.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что причиной вторичного обращения в суд с данным иском является изменения, внесенные в ФЗ " О введении в действие земельного кодекса РФ", в соответствии с которыми, граждане, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в ЕГРП до дня вступления в силу ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГN201- ФЗ " О введении в действие Лесного кодекса РФ", приобретают права на земельные участки под многолетними насаждениями, по правилам ст.36 ЗК РФ.

Так же истцы пояснили, что после внесения указанных изменений, они вновь обратились в ТУ ФАУГИ с заявлением о заключении с ними договора купли-продажи спорного земельного участка по правилам ст.36 ЗК РФ, однако их заявление было оставлено без ответа и удовлетворения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Неявка представителя ответчика в судебное заседание явилось для суда основанием к рассмотрению иска, с согласия истцов, в порядке заочного производства.

В судебном заседании были исследованы представленные по делу доказательства.

Из свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта (л.д.106,108,109) судом установлено, что спорный земельный участок является государственной собственностью, что данный участок прошел кадастровый учет с установлением границ.

Из договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права (л.д.98-102,103-105) суд установил, что право собственности Карагиной М.В., Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В. на многолетние насаждения, расположенные на спорном земельном участке, возникло из договора от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истцов на указанные многолетние насаждения зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Карагиной принадлежит право собственности на 2/4 доли насаждений общей численностью 3728 шт., Котовщикову Ю.А. и Соколову К.В. принадлежит по ? доле в общем праве собственности на многолетние насаждения в количестве 3278 шт.

Из заявления Карагиной М.В., Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В. (л.д.96) суд установил, что истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику с заявлением о заключении с ними договора купли-продажи земельного участка площадью 176000 кв.м., расположенного на территории ФГОУ СПО "Волоколамский аграрный техникум "Холмогорка", кадастровый номер 50:07:030304:41, по правилам ст.36 ЗК РФ.

Рассмотрев исковые требования Карагиной М.В., Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В., суд признает их исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п.20 ст.3 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" (в ред. ФЗ N435-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), граждане и юридические лица, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона N 201-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", приобретают права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В данном случае, права истцов на многолетние насаждения были зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.103-105). Обращение истцов в орган государственной регистрации было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд признает право истцов на приобретение спорного земельного участка по правилам ст.36 ЗК РФ, поскольку ФЗ N 201-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Лесного кодекса РФ", согласно правилам ст. 2 названного года, вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ, а истцы приняли меры к осуществлению регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96) явствует, что истцы обращались к ответчику с заявлением о заключении с ними договора купли-продажи спорного участка.

Ответчик является лицом, обязанным, при обращении к ним граждан, заключить договор купли-продажи. Поскольку ответчик не представил суду возражений по поводу заявленных требований, суд считает, что ответчик не выполнил обязанности направления истцам, в соответствии с правилами п.6 ст.36 ЗК РФ, проекта договора купли-продажи спорного земельного участка, что дает истцам право требовать, в порядке ч.4 ст.445 ГК РФ понудить ответчика к заключению с ними такого договора.

Решая вопрос об условиях заключения такого договора, суд признает требования истцов об установлении покупной цены выкупаемого спорного земельного участка в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости спорного участка правильными, подлежащими удовлетворению, поскольку эти требования основаны на положениях абз.5 п.1 ст.2 ФЗ " О введении в действие земельного кодекса РФ".

При кадастровой стоимости спорного земельного участка "данные изъяты" рублей (л.д.108), выкупная цена данного участка составляет "данные изъяты" руб.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч.4 ст.445 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Карагиной М. В., Котовщикова Ю. А. и Соколова К. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Признать право Карагиной М. В., Котовщикова Ю. А. и Соколова К. В. на заключение с ними договора купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., предназначенного для сельско-хозяйственного производства под многолетние насаждения (яблони), кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес", на основании ст.36 ЗК РФ

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в "адрес" заключить, с Карагиной М. В., Котовщиковым Ю. А. и Соколовым К. В. договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер N, площадью "данные изъяты" кв.м., предназначенного для сельско-хозяйственного производства под многолетние насаждения (яблони), расположенного по адресу: Московская область, "данные изъяты", по правилам ч.6 ст.36 ЗК РФ, по условиям которого земельный участок приобретается в общую долевую собственность с долей Карагиной М.В.- 2/4 доли, долей Котовщикова Ю.А. -1/4, долей Соколова К.В.-1/4.

Земельный участок продается Карагиной М.В., Котовщикову Ю.А. и Соколову К.В. по цене, составляющей два с половиной процента кадастровой стоимости данного земельного участка, что составляет сумму "данные изъяты".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Литвинцева Т.П.