Решение Дмитровского городского суда Московской области от 10 января 2012 г. по делу N 2-171

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Н.Н. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, ИФНС по г.Дмитрову о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о регистрации права собственности на земельный участок (данные требования истцом были уточнены в судебном заседании ), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес", однако регистрация права собственности на данный земельный участок не была произведена. В настоящее время истец обратился в УФСГРКиК по М.О. для регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако в связи с тем, что продавец по договору купли-продажи умер, истец не имеется возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им земельный участок, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представители ответчиков в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес". Данный участок был передан продавцом истцу, истец пользуется участком, расчет по данному договору произведен сторонами полностью до подписания договора, что следует из текста договора, однако регистрация права собственности истца на данный участок произведена не была. В настоящее время истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец имущества ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти N, наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 отсутствует, что усматривается из сообщения нотариуса (л.д. N).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 подпункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и произвести государственную регистрацию права собственности истца на приобретенное им имущество на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд принимает во внимание, что договор купли-продажи земельного участка сторонами сделки был заключен до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и право собственности продавца недвижимого имущества зарегистрировано в соответствии с указанным ФЗ N122 - ФЗ от 21.07.97г. не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218, 551 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести регистрацию права собственности Казанцева Н.Н. на земельный участок площадью "данные изъяты" с К N, расположенного по адресу: "адрес", приобретенного на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между Казанцевым Н.Н. и ФИО5, удостоверенного нотариусом г.Дмитрова, Московской области, зарегистрированного в реестре N.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: