Решение Дмитровского городского суда Московской области от 16 января 2012 г. по делу N 2-403/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н., при секретаре Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кацеро О.П. к ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств в размере "данные изъяты" копеек и морального вреда в сумме "данные изъяты" рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры N N согласно которому истец выплачивает оговоренную договором денежную сумму, а ответчик оказывает ряд услуг, а именно: направляет деньги на строительство, подбирает квартиру, имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция "данные изъяты" этаж "данные изъяты" количество комнат "данные изъяты" площадь "данные изъяты".м., номер на площадке "данные изъяты". Стоимость квартиры по договору составляет "данные изъяты" ( "данные изъяты"). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан основной договор купли - продажи квартиры, в п.1 которого, значилось, что на основании документов БТИ квартира имеет следующие характеристики: N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью с летними помещениями "данные изъяты" кв.м., количество комнат "данные изъяты" этаж "данные изъяты" в связи, с чем истице необходимо доплатить за недостающие квадратные метры "данные изъяты" копеек. Считает, что этим ее права нарушены и просит взыскать с ответчика моральный вред в размере "данные изъяты" рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" иск не признала, поддержала в судебном заседании отзыв на заявленные требования.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли - продажи квартиры N N согласно которому, истец выплачивает оговоренную договором денежную сумму, а ответчик оказывает ряд услуг, а именно: направляет деньги на строительство, подбирает квартиру, имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 2 "данные изъяты" Стоимость квартиры по договору составляет "данные изъяты" "данные изъяты" "данные изъяты" (16-20).

В соответствии с п. 5.2 Предварительного договора купли - продажи, Покупатель осведомлен и согласен с тем, что характеристики квартиры являются ориентировочными и будут уточнены Продавцом в основном договоре купли - продажи на основании документов органов БТИ. При этом стороны пришли к соглашению о том, что цена квартиры подлежит изменению по результатам обмеров квартиры органами БТИ. Если фактический размер общей площади квартиры (включая летние помещения: лоджии, балконы и др.) будет больше приведенного в предварительном договоре размера проектной площади квартиры, стоимость квартиры увеличивается и рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра, по цене, установленной Продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Договор купли - продажи квартиры (л.д. 11).

В п.1 Договора купли-продажи установлено, что квартира истицы, на основании документов БТИ, имеет следующие характеристики: N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью с летними помещениями "данные изъяты" кв.м., количество комнат "данные изъяты".

Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта жилого помещения, составленного БТИ, следует, что площадь спорной квартиры увеличилась с ориентировочной площади "данные изъяты".м. до фактической площади "данные изъяты".

В силу ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Следовательно, подписав Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а, впоследствии, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец выразил согласие с указанными в них условиями, в том числе и с увеличением стоимости квартиры в случае, соответственно, увеличения ее площади с учетом летних помещений.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные

неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом, как устанавливает ст. 1101 ГК РФ характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как определяет Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от "29" сентября 1994 N7 "О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "20" декабря 1994 N10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Истцом не представлено доказательств причинения ей нравственных и физических страданий действиями ответчика, в связи с чем, требования о возмещении морального вреда не подлежат удовлетворению.

Не находит оснований суд и для удовлетворения требований о возмещении убытков в сумме "данные изъяты". Согласно ст. 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода). Ответчик не нарушил своих обязательств перед истцом, уплаченные Кацеро О.П. денежные средства в сумме "данные изъяты" коп. входят в стоимость квартиры, установленной предварительным договором и договором купли-продажи, в ходе рассмотрения дела, судом не установлено факта причинения истцу убытков, в связи с чем, данные требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая все обстоятельства дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований истца о взыскании денежных средств в размере "данные изъяты" копеек, морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, а также убытков в размере "данные изъяты" -отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15,151,421,1101 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кацеро О.П. к ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" о взыскании денежных средств в размере "данные изъяты", морального вреда в размере "данные изъяты", убытков в сумме "данные изъяты" - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: