Решение Дмитровского городского суда Московской области от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-95/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н. с участием адвоката Бурневич Н.Н. при секретаре Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трещева К.Б. к Андрианову К.А., Чурганову О.Б. о взыскании денежных средств, признании недействительным договора займа, признании недействительной доверенности, признании недействительным соглашения, аннулировании записи о государственной регистрации права, по встречному исковому заявлению Андрианова К.А. к Трещеву К.Б. о признании сделок недействительными, признании сделок притворными, признании договоров купли-продажи земельных участков договорами поручения.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Андриановым К.А. и Трещевым К.Б, признать недействительной доверенность, выданную Трещевым К.Б. на имя Чурганова О.Б., удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ Илясовой Н.Б., исполняющей обязанности нотариуса Дмитровского нотариального округа Тягло Л.В. в части предоставления Чурганову О.Б. права передать в качестве отступного Андрианову К.А. на условиях по своему усмотрению принадлежащие Трещеву К.Б. доли земельных участков с кадастровыми номерами: N, а также предоставления иных прав, необходимых для выполнения данного поручения, признать недействительным соглашение о предоставлении доли земельного участка в качестве отступного, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Андриановым К.А. и Чургановым О.Б., действующим по доверенности от имени Трещева К.Б. и выданного на его основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Андрианова К.А. N, а также аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Андрианова К.А. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: д. Морозово, "адрес", взыскать с Андрианова К.А. в пользу Трещева К.Б. по договорам купли-продажи 1/2 доли земельных участков с КNN N денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей, взыскать с Андрианова К.А. в пользу Трещева К.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты". Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Трещев К.Б. и Андрианов К.А. заключили договоры купли-продажи по 1\2 доли земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: "адрес". В тот же день Трещев К.Б., передал по передаточным актам Андрианову К.А. указанные земельные участки. В соответствии с указанными договорами, Андрианов К.А. обязывался выплатить Трещеву К.Б. денежные средства в общей сумме "данные изъяты". В ДД.ММ.ГГГГ. пять указанных договоров были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Стороны договорились, что оплата будет произведена Андриановым К.А. Трещеву К.Б. в течение года с момента государственной регистрации, при этом земельные участки остаются в залоге у продавца до исполнения обязательств покупателем. До настоящего момента денежные средства за покупку земельных участков ответчиком истцу не возвращены, однако Андрианов К.А. участки распродает несмотря на залог. В ходе рассмотрения данного гражданского дела, истец узнал, что вместо регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, представитель Трещева К.Б. - Чурганов О.Б., действующий по доверенности, заключил соглашение об отступном, в соответствии с которым передал Андрианову К.А. принадлежавшую Трещеву К.Б. 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N в счет исполнения обязательств по договору займа, между Трещевым К.Б. и Андриановым К.А., заключенного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, истец взял у Андрианова К.А. "данные изъяты" рублей в долг. Истец утверждает, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ., он не заключал, денег от Андрианова К.А. не получал, право передачи в качестве отступного земельных участков, истец никому не предоставлял, доверенность на имя Чурганова О.Б. с правом передачи Андрианову К.А. в качестве отступного принадлежащего истцу земельного участка, не оформлял, в связи с чем, просит признать недействительными договор займа, соглашение об отступном, доверенность на имя Чурганова О.Б., свидетельство о государственной регистрации права Андрианова К.А. от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать запись о государственной регистрации права

Представитель ответчика Андрианова К.А., требования не признал, предъявил встречные требования и просит признать договора купли-продажи 1\2 доли земельных участков с кадастровыми номерами N расположенных по адресу: "адрес", заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Трещевым К.Б. и Андриановым К.А. недействительными, признать данные договора притворными, применить к сделкам-Договорам купли-продажи 1\2 доли земельных участков с кадастровыми номерами N правила предусмотренные ст.ст. 971-979 ГК РФ и считать данные договора договорами поручения. В обоснование своих требований ссылается на то, что фактически договора купли-продажи доли земельных участков заключены были с целью прикрыть другую сделку, не имели возмездный характер и по своей сущности являлись договорами поручения, вознаграждением по договорам поручения являлась передача Андрианову К.А. в собственность части земельных участков. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ условия Договора простого товарищества исполнены в полном объеме, Трещеву К.Б. были переданы 36 земельных участков стоимостью "данные изъяты" рублей, имущественных претензий с его стороны к Андрианову К.А. не имелось.

Представитель ответчика Чурганова О.Б. требования Трещева К.Б. не признал, встречные исковые требования Андрианова К.А. считает обоснованными.

3-лица: представитель Управления Росреестра, нотариус Тягло Л.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по искам не выражено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск Трещева К.Б. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречные требования Андрианова К.А. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцом Трещевым К.Б. в ДД.ММ.ГГГГ были приобретены "данные изъяты" земельных участков с кадастровыми номерами N, назначение - для крестьянского хозяйства, общей площадью "данные изъяты" кв.м. в районе д. "адрес".

В связи с расторжением в ДД.ММ.ГГГГ. брака с супругой Трещевой Г.Ш. и соглашением о разделе совместного имущества, истцу в собственность перешла 1\2 доля каждого из указанных выше земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Трещевым К.Б. и ответчиком Андриановым К.А. был заключен договор займа денег, в соответствии с которым, Трещев К.Б. взял в долг у Андрианова К.А. денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Чурганов О.Б., действующий по доверенности от Трещева К.Б. и Андрианов К.А. заключили соглашение, согласно которого, Трещев К.Б., передает в собственность Андрианову К.А. в качестве отступного к обязательству по договору займа денег, заключенному ДД.ММ.ГГГГ 1\2 долю в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" В соответствии с соглашением об отступном, Андрианов К.А. в установленном законом порядке регистрирует свое право на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 36 т. 1).

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Суд не находит оснований для признания договора займа денежных средств недействительным, поскольку заключенный между сторонами договор займа соответствует требованиям ст. 808 ГК РФ, т.к. заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами. (л.д. 55, т. 1). При этом, сам договор займа денежных средств является сделкой не запрещенной законом, а его содержание представляет собой изложение обязательств сторон договора займа друг перед другом и согласование последующих действий в случае не исполнения стороной своих обязательств по договору. Принимается во внимание и тот факт, что истцом не оспаривается его подпись в договоре, ходатайств о назначении по делу почерковедческой экспертизы на предмет установления подлинности подписи истца в договоре, его представителем, не заявлялось.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Трещевым К.Б. на три года с правом передоверия была выдана доверенность Чурганову О.Б., удостоверенная Илясовой Н.Б., исполняющей обязанности нотариуса Дмитровского нотариального округа Тягло Л.В. При этом судом установлено, что доверенность отвечает требованиям статей 185 и 186 ГК РФ.

Согласно статьи 183 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (пункт 1); последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункт 2).

Из представленного в материалы дела соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно заключено между Андриановым К.А. и Чургановым О.Б., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Судом не усматривается оснований для признания недействительной доверенности, выданной Трещевым К.Б. на имя Чурганова О.Б., удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Илясовой Н.Б., исполняющей обязанности нотариуса Дмитровского нотариального округа Тягло Л.В. в части предоставления Чурганову О.Б. права передать в качестве отступного Андрианову К.А. на условиях по своему усмотрению принадлежащие Трещеву К.Б. доли земельных участков с кадастровыми номерами: N, и предоставления иных прав, необходимых для выполнения данного поручения, а также признания недействительным соглашения о предоставлении доли земельного участка в качестве отступного, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Андриановым К.А. и Чургановым О.Б., действующим по доверенности от имени Трещева К.Б. поскольку Трещев К.Б. лично сам в присутствии нотариуса подписал доверенность на имя Чурганова О.Б., при этом личность Трещева К.Б. была установлена, дееспособность проверена и данная доверенность удостоверена нотариусом (л.д. 150).

В судебном заседании представитель истца ссылается на то, что доверенность на имя Чурганова О.Б., Трещев К.Б. выдавал только для совершения регистрации решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества с Трещевой Г.Ш. Право передачи в качестве отступного земельных участков, истец никому, не предоставлял.

Данная ссылка представителя истца является несостоятельной, поскольку исходя из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она предоставляла Чурганову О.Б. право быть представителем Трещева К.Б. в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации прав собственности на доли земельных участков с кадастровыми номерами: N с правом получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, а также с правом передачи в качестве отступного Андрианову К.А. принадлежащих ему долей (1\2 доля в праве) земельных участков с КN N

Суд полагает, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой, не запрещённой законом, а его содержание подтверждает лишь намерение сторон исполнить свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение также подписано сторонами, которые выразили свою волю по заключению данного соглашения. С учетом того, что Чурганов О.Б. был наделен в соответствии с доверенностью, оформленной на его имя Трещевым К,Б., полномочиями по передаче в качестве отступного Андрианову К.А. принадлежащих ему долей (1\2 доля в праве) земельных участков с КN N, то соглашение от ДД.ММ.ГГГГг.о предоставлении доли земельного участка с К N в качестве отступного, является действительным.

На основании п. 9 данного соглашения, ответчик Андрианов К.А. должен был осуществить государственную регистрацию своего права на указанный земельный участок в органах государственной регистрации, что и было им произведено и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1\2 долю земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", "адрес" (л.д. 36). Оснований для признания указанного свидетельства недействительным, суд не находит как и не находит оснований для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Андрианова К.А. на земельный участок с кадастровым номером N N расположенного по адресу: "адрес", т.к. данное требование является производным от требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение, согласно которому Трещев К.Б. передал Андрианову К.А. в ответственное управление земельные участки с кадастровыми номерами N, при этом Андрианов К.А. взял на себя обязательства по проектированию, устройству внутриплощадочных коммуникаций, строительству на этих участках коттеджей и их дальнейшей продажи (л.д. 214). В этот же день был заключен Договор подряда на выполнение всех работ на указанных земельных участках (л.д. 215). Однако вскоре стороны решили пересмотреть порядок оформления их отношений по использованию указанных земельных участков, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен нотариально удостоверенный Договор простого товарищества (л.д. 183-184).

Согласно п. 1.3. этого договора вкладом Трещева К.Б. (по договору "Товарищ-1") были 1\2 доля земельных участков с кадастровыми номерами N N. В соответствии с п. 1.6. этого Договора, Товарищи объединяют свои усилия для выдела указанных в п. 1.3. Договора долей земельных участков, в отдельные земельные участки (реальный раздел земельных участков), объединения вновь образованных земельных участков, полученных в результате выдела долей, в один земельный участок площадью "данные изъяты".м., раздела объединенного земельного участка на 42 отдельных земельных участка площадью "данные изъяты" кв.м. каждый и земель общего пользования. В дальнейшем число участков было увеличено за счет уменьшения площади каждого отдельного участка.

В соответствии с п.1.7. Договора простого товарищества: "Товарищи пришли к соглашению, что в период действия настоящего Договора, а именно до достижения целей Товарищей, указанных в пункте 1.3. настоящего договора, доли земельных участков будут оформлены на имя "Товарища-2", т.е. на Андрианова К.А.

Пунктом 1.8 Договора простого товарищества предусмотрено, что по достижению целей Товарищей, они обязуются распределить полученные земельные участки следующим образом: "Товарищу-1" - Трещеву К.Б. переходят в собственность "данные изъяты" земельных участка площадью "данные изъяты" кв.м, каждый, а "Товарищу-2"- Андрианову К.А. переходят в собственность 9 земельных участков площадью "данные изъяты" кв.м каждый.

С целью выполнения условий п. 1.7. Договора простого товарищества, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных в районе д. "адрес".

Как установлено судом, фактически договора купли-продажи доли земельных участков заключены были с целью прикрыть другую сделку и по своей сущности являлись договорами поручения, обремененными в качестве страховки долговой распиской со стороны Поверенного-Андрианова К.А. Эти договора купли-продажи фактически не имели возмездного характера, вознаграждением по договорам поручения являлась передача Андрианову К.А. в собственность части земельных участков.

В силу ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

В соответствии со ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Статья 972 ГК РФ, предусматривает, что доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

Андрианов К.А. выполнил условия договоров поручения, а именно:

были выделены указанные в п. 1.3. Договора доли земельных участков в отдельные земельные участки (реальный раздел земельных участков), заведены межевые дела, земельные участки поставлены на электронный кадастровый учет; объединены вновь образованные земельные участки, полученные в результате выдела долей, в один земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N (куда вошли земельные участки с кадастровыми номерами N, участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты".м. в этот участок не вошел) в соответствии с Решением об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124, 127); для подготовки раздела составлен Генеральный план всего земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N ( л.д. 228).; объединенный земельный участок разделен на 53 отдельных земельных участка и земли общего пользования в соответствии с Соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 216). В ДД.ММ.ГГГГ Трещеву К.Б. (в лице его официального представителя Балаклиевского В.В.) были переданы 36 земельных участков на сумму "данные изъяты" рублей, при этом имущественных претензий к Андрианову К.А. Трещев К.Б. не имел, что подтверждается распиской представителя Трещева К.Б., Балаклеевского В.В. (л.д. 185).

ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение, заключенное между Андриановым К.А. и Черниным В.Э., действующим по доверенности от Трещева К.Б., о том, что условия указанного выше Договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами выполнены полностью (л.д. 179).

Допрошенный ранее в качестве свидетеля Чернин В.Э. показал, что взаиморасчеты между сторонами были произведены и никаких претензий не имелось. Ему не известно произошло ли объединение и разъединение земельных участков Андрианова К.А. Андрианов К.А. Трещеву К.Б. деньги при нем не передавал. Он пытался уладить конфликт между сторонами, Трещев выдал ему доверенность около 1,5 лет назад, чтобы он разрешил спорный вопрос с Андриановым К.А. Соглашение об отступном на основании доверенности, он подписывал. Трещев К.Б. не мог продать участки, денег у него не было.

Принимая во внимание, что Трещеву К.Б. были передано 36 земельных участков стоимостью "данные изъяты" рублей, имущественных претензий на момент передачи участков, Трещев К.Б. к Андрианову К.А. не имел, в связи с чем, оснований для взыскания с Андрианова К.А. в пользу Трещева К.Б. денежных средств в сумме "данные изъяты" рублей, не имеется.

Вместе с тем, суд полагает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Андрианова К.А. о признании договора купли-продажи 1\2 доли земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: "адрес", заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Трещевым К.Б. и Андриановым К.А. недействительными, признании данных договоров притворными, применении к сделкам-Договорам купли-продажи 1\2 доли земельных участков с кадастровыми номерами N правил предусмотренных ст.ст. 971-979 ГК РФ и считать данные договора договорами поручения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 170, 183,185,186, 807,810, 808,971,972 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Трещева К.Б. к Андрианову К.А. о взыскании денежных средств в сумме "данные изъяты" рублей, признании недействительным договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андриановым К.А. и Трещевым К.Б., признании недействительной доверенности, выданной на имя Чурганова О.Б. ДД.ММ.ГГГГ, в части предоставления Чурганову О.Б. права передачи в качестве отступного Андрианову К.А. долей земельных участков, признании недействительным соглашения о предоставлении доли земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Андриановым К.А. и Чургановым О.Б., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Андрианова К.А. от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Андрианова К.А. на земельный участок с К N - отказать.

Встречные исковые требования Андрианова К.А. к Трещеву К.Б. о признании сделок недействительными, признании сделок притворными, признании договоров купли-продажи земельных участков договорами поручения -удовлетворить.

Признать сделки- Договора купли-продажи 1\2 доли земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Трещевым К.Б. и Андриановым К.А. недействительными.

Признать сделки-Договора купли-продажи 1\2 доли земельных участков с кадастровыми номерами N расположенных по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Трещевым К.Б. и Андриановым К.А., притворными.

Применить к сделкам- Договорам купли-продажи 1\2 доли земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Трещевым К.Б. и Андриановым К.А. правила, предусмотренные договором поручения и считать данные договора договорами поручения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья