Решение Дмитровского городского суда Московской области от 11 апреля 2012 г. по делу N 2-1177

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Карьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутовецкого А.И., Кривчикова Н.Т. к ООО "Зенит" о заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о заключении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" и земельного участка общей площадью "данные изъяты"., на котором расположена часть здания, принадлежащая истцам на праве собственности. Нежилое помещение находится в пользовании у ответчика на основании договора аренды, истцы, как собственники земельного участка, на котором расположено нежилое помещение направили ответчику проект договора аренды земельного участка с приложением копии отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового плана земельного участка и графиком платежей для рассмотрения и подписания, данные документы ответчиком были получены ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик подписать договора аренды земельного участка отказался, направил истцам протокол разногласий, с которыми истцы не согласны, поэтому истцы обратились в суд и просят обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка общей площадью "данные изъяты" на условиях согласно направленного истцами ответчику проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО "Зенит" в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, с иском не согласны, считает, что ответчик занимает площадь помещения "данные изъяты" остальная площадь помещений занята другими арендаторами, поэтому арендная плата за земельный участок, по мнению ответчика, должна быть распределена между всеми арендаторами.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью "данные изъяты". и земельный участок площадью "данные изъяты"., расположенные по адресу: "адрес". Ответчик - ООО "Зенит" является арендатором части здания - помещения фотоателье и подвала общей площадью "данные изъяты". по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и КУМИ Дмитровского р-на. В ДД.ММ.ГГГГ. решениями Дмитровского горсуда (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) по искам истцов ответчик обязывался заключить с истцами договоры аренды земельного участка на условиях, направляемых истцами ответчику проектов договоров на каждый год аренды. Все решения Дмитровского горсуда вступили в законную силу.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по окончании его действия стороны обязуются заключить договор аренды земельного участка сроком на один год, за исключением случая окончания срока действия договора аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному выше адресу, который в настоящее время не прекратил своего действия. При этом пунктами 3.2, 4.1.4 установлено право арендодателей при заключении договора аренды на новый срок на ежегодное изменение арендной платы с учетом изменения рыночной стоимости арендной платы, что должно быть подтверждено соответствующим отчетом, изготовленным за счет арендодателей специализированной организацией, обладающей соответствующим правом на осуществление работ по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за земельные участки. Данный факт оформляется уведомлением арендатора и направлением ему копии соответствующего отчета.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцами путем обращения в Дмитровскую межрайонную торгово-промышленную палату ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен отчет о рыночной стоимости годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ. за указанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ истцами был подготовлен договор аренды с приложением копии отчета, кадастрового плана земельного участка и графиком платежей и направлен ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией. Договор получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказался от его подписания и направил истцам протокол разногласий, с которыми истцы не согласны. Ответчик считает, что в п.1.2 договора следует читать, что в аренду передается часть земельного участка с К N общей площадью "данные изъяты"., пропорционально занимаемой площади помещения и размер общей суммы годовой арендной платы составляет "данные изъяты"

В силу положений статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора ) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора ), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (часть 1) ; если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами и заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованное уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (часть 4).

В данном случае судом установлено, что сторонами соблюдена досудебная процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, однако стороны не смогли согласовать условия по двум указанным выше пунктам.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.2.3 заключенного сторонами договора аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. по окончанию его действия стороны обязуются заключить договор аренды земельного участка сроком на один год, за исключением случая окончания срока действия аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: "адрес", который в настоящее время действует. Во исполнение данного пункта договора аренды земельного участка, заключенного сторонами, истцы направили ответчику ДД.ММ.ГГГГ проект договора аренды земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с изменением стоимости арендой платы, что предусмотрено п.п.3.2 и 4.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.2 договора расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно арендодателем с учетом изменения рыночной стоимости годовой арендной платы, что подтверждается соответствующим отчетом о рыночной стоимости годовой арендной платы, изготовленном за счет арендодателей специализированной организацией, обладающей соответствующим право на осуществление работ по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за земельные участки. Таким образом, ответчик принял на себя обязательство по истечении договора аренды на ДД.ММ.ГГГГ. заключить новый договор аренды на ДД.ММ.ГГГГ., при этом стороны предусмотрели порядок изменения размера арендной платы. При таких обстоятельствах у суда нет оснований признавать обоснованными изложенные ответчиком в протоколе разногласий условия о размере годовой арендной платы в сумме "данные изъяты"., поскольку предложенный ответчиком размер годовой арендной платы противоречит положениям заключенного сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Во исполнение принятых на себя обязательств истцами было обеспечено изготовление отчета об оценке годовой арендной платы. Статьей 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" N135-ФЗ от 29.07.98г. определено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ или в судебном порядке не установлено иное. Иных условий ни договором аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, ни законодательством РФ, а также вступившими в законную силу решениями суда не предусматривается. Размер годовой арендной платы согласно представленного истцами отчета составляет "данные изъяты"

Суд также не может признать обоснованными и доводы ответчика о том, что занимаемая ими площадь нежилого помещения фактически представляет собой "данные изъяты"., в связи с чем на их долю приходится земельный участок площадью "данные изъяты" и объектом договора аренды может быть часть общего земельного участка, принадлежащего истцам, в размере "данные изъяты". Суд считает необходимым отметить, что по договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано находящееся на тот период в муниципальной собственности помещение с подвалом общей полезной площадью "данные изъяты"., что установлено приведенными выше решениями Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Дмитровского р-на N-П от ДД.ММ.ГГГГ истцам в аренду предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" на котором расположена часть здания - помещение фотоателье и подвала, при этом в дальнейшем данные объекты приобретены истцами в собственность. Таким образом, каких-либо доказательств того, что под находящимся в аренде у ответчика по договору N от ДД.ММ.ГГГГ помещением с подвалом общей полезной площадью "данные изъяты". находится земельный участок меньшей площадью, чем "данные изъяты" в судебное заседание не представлено.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка площадью "данные изъяты" находящийся в пользовании у ответчика - ООО "Зенит" подлежит заключению с истцами на условиях, которые содержатся в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленного истцами ответчику в соответствии с требованиями закона для рассмотрения к заключению договора аренды. Суд находит законным требование истцов о заключении с ответчиком договора аренды земельного участка площадью "данные изъяты" принадлежащего истцам на праве собственности и находящегося в пользовании ответчика под частью здания - фотоателье и подвала, находящихся у ответчика в пользовании на основании договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство использовать земельный участок, на котором расположено арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. Поэтому суд полагает обязать ответчика заключить с истцами договор аренды земельного участка площадью "данные изъяты". с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: "адрес" на условиях, изложенных в проекте договора, а именно: со сроком действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма годовой арендной платы устанавливается в размере "данные изъяты"., основания расторжения и изменения договора аренды предусмотрены п.п.6.1-6.3 договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.421,425,445,653 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "Зенит" заключить с Бутовецким А.И. и Кривчиковым Н.Т. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, площадью "данные изъяты"., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", арендная плата вносится ООО "Зенит" в порядке и на условиях, определенных договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма годовой арендной платы составляет "данные изъяты" основания расторжения и изменения договора аренды предусмотрены п.п.6.1-6.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: