Решение Дмитровского городского суда Московской области от 11 апреля 2012 г. по делу N 2-1147/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г.при секретаре судебного заседания Самотугиной О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А.И. и Репиной В.Н. к Открытому акционерному обществу " "данные изъяты"" о признании права собственности на земельные участки, снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу " "данные изъяты"" о признании права собственности на земельные участки N и N площадью "данные изъяты" кв.м. каждый по адресу: "адрес" снятии земельного участка с кадастровым номером N государственного кадастрового учёта. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года им предоставлены указанные земельные участки; земельные участки находятся в составе земельного участка площадью "данные изъяты" принадлежащего на тот период времени ТОО " ФИО3"; предоставление земельных участком производилось по согласованию с МУП " "данные изъяты"", которому данный земельный участок отводился в связи с будущим заключение договора купли-продажи; фактически МУП " "данные изъяты"" приобрело у ЗАО " "данные изъяты"" земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор не был зарегистрирован в установленном законном порядке; с указанного периода времени они пользуются земельными участками, построили на них объекты недвижимости, однако не могут зарегистрировать на них право собственности, так как на их имя не выдавались правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, а также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности МУП " "данные изъяты"" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Представитель ответчика - Открытого акционерного общества " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому земельный участок с кадастровым номером N возле д. "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. в собственности общества не находится.

Представитель третьего лица - СНТ " "данные изъяты"" в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал, пояснив, что действительно с 1995 года садоводы используют земельные участки в районе д. "адрес", которые им предоставлены МУП " "данные изъяты""; земельный участок был отведён в установленном законом порядке и согласован со всеми службами, в том числе и с Администрацией Дмитровского района Московской области; земельный участок на тот период времени принадлежал ТОО " "данные изъяты"", правопреемником которого является ОАО " "данные изъяты"".

Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения " "данные изъяты"" по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО " "данные изъяты"" и МУП " "данные изъяты"", последнее приобрело земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N принадлежащий ЗАО " "данные изъяты"" на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой Администрации "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ; договор не зарегистрирован уполномоченным органом (л.д.8-11).

Приказом директора ТОО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ N выделен "данные изъяты" земельный участок в районе д. "адрес" - "данные изъяты" га (л.д.14).

Акт выбора и обследования земельного участка площадью "данные изъяты" га утверждён комиссией Администрации "данные изъяты"

Постановлением Главы Администрации "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N согласован отвод земельного участка в районе д. "адрес" из земель ТОО " "данные изъяты"" для работников "данные изъяты" для ведения садоводства и огородничества, площадью "данные изъяты" (л.д.13).

Протоколом общего собрания ЗАО " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить "данные изъяты" земельный участок из резервного фонда ЗАО в размере "данные изъяты" для коллективного садоводства (л.д.15).

Земельный участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м. поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности (л.д.16-17).

Из представленных в суд межевых дел на земельные участки истцов следует, что они находятся в границах участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м., что препятствует им в постановке принадлежащих им земельных участков на государственный кадастровый учёт (л.д.18-39).

Определением Арбитражного суда "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N завершено конкурсное производство в отношении МУП " "данные изъяты"", при этом в рамках конкурного производства установлено, что юридическое лицо собственником какого-либо имущества не является.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности МУП " "данные изъяты"" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положением статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее направе собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Суд учитывает, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий.

В настоящем судебном заседании установлено, что истцы на протяжении более 15 лет добровольно, открыто и непрерывно владели земельными участками площадью "данные изъяты" кв.м. каждый, принадлежащих изначально ЗАО " "данные изъяты"" и проданных в дальнейшем МУП " "данные изъяты"", при этом ЗАО " "данные изъяты"", правопреемником которого является ОАО " "данные изъяты"", в связи с заключенным договором купли-продажи исключило из имеющихся в его собственности земельных участков земельный участок площадью 5,6 га, в состав которого входят земельные участки истцов, однако МУП " "данные изъяты"" своё право на участок не зарегистрировало, но произвело распределение участков среди желающих лиц, в связи с чем основания для отказа в удовлетворении заявленного иска отсутствуют.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учётом того, что земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учёт и фактически объединил множество земельных участков в один, при этом право на него не зарегистрировано, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись о данном земельном участке, сняв его с государственного кадастрового учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,218,234,260,261,304 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щербакова А.И. и Репиной В.Н. удовлетворить.

Признать за Щербаковым А.И. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Признать за Репиной В.Н. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись о данном земельном участке, сняв его с государственного кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв