Решение Дмитровского городского суда Московской области от 16 марта 2012 г. по делу N 2-1027/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Князевой В.А. при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липинского В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании погасить регистрационную запись об ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" ссылаясь на то, что истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена указанная квартира, договором было предусмотрено, что оплата по договору будет произведена после подписания договора, после оплаты банком государственного жилищного сертификата, в связи с чем государственная регистрация права истца в регистрационном органе была произведена с одновременной регистрации обременения на квартиру в виде ипотеки; обязательства истца по договору оплате квартиры выполнены в полном объеме, в настоящее время возникла необходимость в снятии обременения с квартиры, однако истец не имеет возможности это сделать, так как продавцы умерли.

В судебном заседании представитель истца Липинского В.И. действующая по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явилась, считает исковые требования Липинского В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению, показав суду, что является дочерью и единственным наследником к имуществу своих родителей ФИО3 и ФИО4, которые при жизни продали истцу квартиру, денежные средства за квартиру родителями были получены, но они не знали, что надо обращаться в регистрационный орган.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и Липинским В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 5-10).

Согласно пунктов 4 и 5 указанного договора стороны оценивают квартиру в "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб. должно было быть перечислено после подписания договора на расчетный счет ФИО3, денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. на расчетный счет ФИО4 Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен в день оплаты банком государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, выданного на имя Липинского В.И.

ДД.ММ.ГГГГ органом госрегистрации была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права Липинского В.И. на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации, содержащее сведения о наличии обременений на имущество в виде ипотеки, так как на момент регистрации права оплата по договору в полном объеме не была произведена (л.д. 11).

Согласно сведений Дмитровского отделения Сбербанка РФ (л.д. 21-23) ДД.ММ.ГГГГ со счета, принадлежащего Липинскому В.И., были списаны денежные средства в сумме "данные изъяты" коп., которые были зачислены на счет ФИО3 и на счет ФИО4 в равных долях.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 14). Наследником к их имуществу является дочь ФИО1 , которая в установленном порядке получила свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.17- 19), в судебном заседании показала, что родители при жизни в полном объеме получили денежные средства от продажи принадлежащей им квартиры.

Согласно ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N NФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами?

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N N-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ " NФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" - Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом купли-продажи между ФИО5, ФИО4, с одной стороны, и Липинским В.И., с другой стороны, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавцов по договору.

Как выше установлено судом, оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем отпали правовые основания для обременения указанной квартиры ипотекой, возникшей в силу закона. Однако истец не имеет возможность снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, так как залогодержатели умерли.

Дав всем представленным по делу доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и законными и полагает обязать регистрационный орган произвести погашение регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.11,12 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда В.А. Князева