Решение Дмитровского городского суда Московской области от 28 апреля 2012 г. по делу N 2-882/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н., при секретаре Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдай О.И. к ЗАО "Агрофирма Бунятино" о прекращении права собственности, признании перехода права собственности, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица Гайдай О.И. обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит прекратить право собственности ЗАО "Агрофирма Бунятино" на двухкомнатную квартиру N N расположенную по адресу: "адрес" внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП, признать переход права собственности к Гайдай О.И. на квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес" по Договору N аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП., признать за Гайдай О.И. право собственности на квартиру N N расположенную по адресу: "адрес". Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор N аренды квартиры с правом выкупа, в соответствии с которым, ответчик передал истцу в аренду 2-х комнатную "адрес" общей площадью 64, 60 кв.м., в том числе жилой -41, 40 кв.м., по адресу: "адрес". Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ.

В течение ДД.ММ.ГГГГ Гайдай О.И. кроме арендных платежей, коммунальных платежей, производила выкуп указанной квартиры. На момент ДД.ММ.ГГГГ истицей была внесена вся обусловленная договором выкупная цена.

Несмотря на это, ответчик отказывается передать спорную квартиру в собственность истицы.

Представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО "Агрофирма "Бунятино" исковые требования не признал, пояснил, что истицей были нарушены условия договора, поскольку она до истечения срока договора, расторгла трудовые отношения с предприятием, в связи с чем, ей предлагалось выкупить квартиру с начислением за последние ДД.ММ.ГГГГ по коммерческой цене.

3-лицо- представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Гайдай О.И. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор N аренды квартиры с правом выкупа, в соответствии с которым, ответчик передал истице в аренду 2-х комнатную квартиру N N общей площадью 64, 60 кв.м. в том числе жилой -41,40 кв.м. по адресу: "адрес". Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт приема-передачи спорной квартиры.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.6.1 условий Договора, в течение срока его действия истица (Арендатор) кроме арендных платежей, производит выкуп арендованного объекта.

Размер выкупа арендованного объекта устанавливается сторонами в размере "данные изъяты" (п.6.2), что соответствовало рыночной цене жилья в Дмитровском районе в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписывается Дополнительное соглашение к Договору N аренды квартиры с правом выкупа. Данным дополнительным соглашением был дополнен п.6.1 вышеуказанного Договора, а именно: "Оплата в счет выкупа арендованного объекта производится равномерными платежами в течении срока действия договора согласно установленного графика (приложение к Договору 1). Право собственности на арендованный объект переходит к Арендатору с момента окончания действия настоящего срока аренды с правом выкупа при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены" (л.д. 18).

В период аренды истица в полном объеме выполняла все условия договора, производила оплату аренды квартиры, коммунальных платежей, ежемесячных выкупных платежей в размере "данные изъяты", что подтверждается представленными в дело графиком платежей, по которому производились удержания из заработной платы истицы (л.д. 20), квитанциями к приходно- кассовым ордерам (л.д. (л.д. 22-29), платежными поручениями (л.д. 30-50), а также внесением денежных средств на депозит нотариуса (л.д. 51-70), что не оспаривалось ответчиком. Таким образом, истицей в счет выкупа арендованной квартиры было выплачено ответчику "данные изъяты" на дату ежемесячного платежа, что в рублевом эквиваленте составило "данные изъяты".

В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предпринимались неоднократные попытки расторгнуть или в одностороннем порядке изменить условия Договора N аренды квартиры.

Так, вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ЗАО "Агрофирма "Бунятино" к Гайдай О.И. о признании договора аренды в части выкупа имущества незаключенным, было отказано (л.д. 65).

Решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было также отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО "Агрофирма "Бунятино" к Гайдай О.И. о расторжении договора аренды квартиры.(л.д. 72). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.(ст. 61 ГПК РФ).

Не смотря на указанные решения суда, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗАО "Агрофирма "Бунятино", в нарушение условий Договора, прекратил принимать от истицы выкупные платежи не только через кассу предприятия, но и через расчетный счет. За последние ДД.ММ.ГГГГ выкупные платежи были выплачены истицей ответчику путем внесения денежных средств на депозит нотариуса Тягло Л.В., что в соответствии со ст. 327 ГК РФ является исполнением денежного обязательства.

Одновременно, ответчиком были предприняты действия по возврату выплаченных Гайдай О.И. денежных средств в счет выкупа квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Агрофирма "Бунятино" заключило от имени истицы договор банковского вклада в Дмитровском отделении Сбербанка России, куда были перечислены все денежные средства, выплаченные за ДД.ММ.ГГГГ Гайдай О.И. в счет выкупа квартиры - "данные изъяты".(л.д. 76), о чем было направлено письменное уведомление в адрес Гайдай О.И. (л.д. 75).

Истица Гайдай О.И. письменно уведомила ответчика ЗАО "Агрофирма "Бунятино" о своем отказе приобретать какие-либо права на вышеуказанный банковский денежный вклад.

В свою очередь ответчик ЗАО "Агрофирма "Бунятино" двумя письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ потребовал от истицы Гайдай О.И. возврата ему квартиры по Договору N аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 84, 87).

В обоснование требования ответчик ЗАО "Агрофирма "Бунятино" указал, что не планирует заключать договор аренды на новый срок и у истицы отсутствуют экономические и правовые основания возникновения права собственности на арендуемую квартиру

, в связи с чем, просит ее освободить в добровольном порядке занимаемую квартиру.

Считая требования ответчика об освобождении спорной квартиры незаконными, истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу Тягло Л.В. о принятии на депозит нотариуса денежных средств в сумме "данные изъяты" коп. для выдачи ЗАО "Агрофирма "Бунятино" как необоснованно возвращенных в счет выкупной цены арендованной квартиры.. По данному заявлению, нотариусом Тягло Л.В. было вынесено распоряжение о зачислении денежных средств в указанной выше сумме на депозитный счет нотариуса (л.д. 118).

Суд полагает требования истицы законными и обоснованными по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данная норма законодательства свидетельствуют о наличии у сторон права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.

Договором N аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определены все существенные условия выкупа арендуемого имущества.

Решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор между ЗАО "Агрофирма "Бунятино" и Гайдай О.И. признан заключенным в части выкупа по всем существенным условиям.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами, установлено, что право собственности на арендованный объект переходит к Арендатору с момента окончания действия настоящего срока аренды с правом выкупа при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Данное условие договора соответствует положениям ст. 624 ГК РФ, в соответствии с которой, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Ответчик еще на стадии заключения договора аренды, располагая полной информацией об его условиях, в том числе и о приобретении истицей права собственности на спорную квартиру после выплаты покупной цены, подписал договор добровольно и в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя права и обязанности, определенные договором аренды, не отказавшись от его заключения.

Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, срок договора истек, к ней к ней перешли права на спорное имущество, в связи с чем, следует прекратить право собственности ответчика на квартиру N N расположенной по адресу: "адрес", "адрес" признать за истицей право собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 327, 421,606,624, ст.61,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайдай О.И. удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО "Агрофирма "Бунятино" на двухкомнатную квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес" внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП.

Признать переход права собственности к Гайдай О.И. на имущество в виде 2-х комнатной квартиры N N расположенной по адресу: "адрес" по Договору N аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП.

Признать за Гайдай О.И. право собственности на 2-х комнатную квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в

Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через

Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: