Решение Дмитровского городского суда Московской области от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-1210

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Карьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой О.И. к ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области о признании недействительными и исключении из ГКН описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, обязании внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка, однако в судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд признать недействительными и исключить из ГКН описание местоположения границ земельного участка с К N, расположенного по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что земельный участок площадью "данные изъяты". в указанных границах истица приобрела по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Дмитровского муниципального р-на. Однако, в связи с тем, что на участке стоит столб энергоснабжения, мешающий строительству жилого дома, истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана с целью уточнения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с уточнением границ земельного участка, но ответчиком в учете изменений объекта недвижимости решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Истица полагает, что при определении координат земельного участка с К N была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем она подлежит исправлению. Поэтому истица просит суд признать недействительными и исключить из государственного кадастра объектов недвижимости описание местоположения границ земельного участка с К N, расположенного по адресу: "адрес"

Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснила, что оснований, предусмотренных ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для удовлетворения заявления истицы не имеется.

Представитель 3-го лица Администрации Дмитровского муниципального р-на в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и Администрацией Дмитровского муниципального р-на М.О. истица является собственником земельного участка площадью "данные изъяты"., в границах кадастрового паспорта с К N, расположенного по адресу: "адрес", право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Как пояснила истица в судебном заседании, в связи с тем, что на земельном участке расположен столб энергоснабжения (л.д N обозначен черным кругом), который мешает строительству жилого дома, истица обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ своего земельного участка, т.к. с одной стороны (л.д. N) имеется свободная земля, поэтому истица решила сместить границы земельного участка (л.д. N) в сторону свободного земельного участка с тем, чтобы столб оказался не в середине участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д. N) для уточнения границ земельного участка с К N, однако решениями ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в учете изменений объекта недвижимости. Истица полагает, что при выполнении контрольных измерений земельного участка с К N была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границы (ошибка в документе на основании которого вносились сведения в ГКН). При выполнении работ в связи с обращением истицы к кадастровому инженеру, граница земельного участка, по мнению истицы, от т.1 до т.2 была установлена при кадастровом учете земельного участка, указанная граница земельного участка была определена с нормативной точностью, позволяющей однозначно определить ее местоположение на местности, что подтверждается, по утверждению истицы, заключением кадастрового инженера (л.д. N). Ненадлежащая постановка на кадастровый учет земельного участка с К N, по мнению истицы, препятствует истице поставить на государственный кадастровый учет земельный участок в фактических границах, поэтому истица обратилась с данным иском в суд. Суд не может признать данные доводы истицы состоятельными по следующим основаниям.

Согласно части 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Положениями статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки ; 3) части земельных участков.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из материалов, представленных в дело следует, что истица приобрела земельный участок площадью "данные изъяты" в собственность в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с К N. Местоположение данного земельного участка указано на снимке, который представлен истицей в дело (л.д. N), из которого усматривается, что земельный участок расположен в том месте, в котором истице он был выделен, что не отрицала истица и в судебном заседании, пересечений границ земельного участка с другими участками не имеется. То обстоятельство, что на участке истицы в его середине расположен столб энергоснабжения, а также наличие рядом свободного земельного участка, не может служить основанием для изменения границ земельного участка и признания недействительными описания местоположения границ земельного участка с К N, в которых истица приобрела участок в собственность, поскольку истица приобретала участок в тех границах и с существующим столбом, в которых осуществлен кадастровый учет земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 приведенного выше ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

По сведениям государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с К N соответствует требованиям законодательства, координаты характерных точек границ земельного участка истицы определены с необходимой точностью, доказательств обратного истицей в судебное заседание не представлено. За исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, в соответствии ч.3 ст.25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Федерального закона N221-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Истицей подготовлен межевой план в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с К N, сведения о котором соответствуют установленным на основании вышеприведенного ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, что является нарушением требований ст.25 ч.2 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно пункта 1 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях) ; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). В заключении кадастрового инженера, на основании которого истица предъявила свои исковые требования, отсутствуют доказательства и данные, свидетельствующие о наличии кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с К N, ответчиком также не установлено наличие кадастровой ошибки в определении координат границ земельного участка истицы, о чем свидетельствует решение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), которое истицей не оспорено.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований, предусмотренных законом для признания недействительными и исключении из ГКН описания местоположения границ земельного участка с К N площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес", в которых истицей был приобретен земельный участок в собственность, данные описания границ земельного участка в границах кадастрового паспорта с К N соответствуют требованиям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", доказательств обратного истицей в судебное заседание не представлено, поэтому в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Суворовой О.И. к ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области о признании недействительными и исключении из ГКН описания местоположения границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: