Решение Дмитровского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г. по делу N 2-1626/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Мазур У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Е.А. к ООО ИнСК "Спецмонтаж" об обязании зарегистрировать договор долевого участия, о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Головина Е.А. обратился в суд с уточненным иском к ООО ИнСК "Спецмонтаж" о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, обязании совершить необходимые действия, направленные на внесение записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве N, предметом которого является финансирование строительства многоквартирного жилого дома, по окончании строительства истец в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ приобретает в собственность 1-комнатную квартиру расположенную по строительному адресу: "адрес", истец ссылаясь на то, что ответчик от регистрации в установленном порядке договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется, просил вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве N, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом - Головиной Е.А. и ООО ИнСК "Спецмонтаж", обязать ООО ИнСК "Спецмонтаж" совершить действия, направленные на внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о государственной регистрации указанного договора.

Ответчик - представитель ООО ИнСК "Спецмонтаж" исковые требования не признал, поскольку указанные денежные средства на счет ООО не поступали, а в отношении бывшего генерального директора, ФИО2, в лице которого заключался договор, возбуждено уголовное дело.

Третье лицо - Управление Росеестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свое мнение по решению оставляют на усмотрение суда (л.д.42-43).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Головиной Е.А. и ООО ИнСК "Спецмонтаж" в лице генерального директора ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: "адрес", после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1 Договора) (л.д. 7- 13).

Согласно п. 1.2 Договора Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме с характеристиками, указанными в приложении N1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 1.4 Договора установлено, что передача квартиры Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

В соответствии с п. 9.5 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор подлежит государственной регистрации в отделе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения многоквартирного дома и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Также к договору имеется приложение N1 с указанием основных характеристик Объекта долевого строительства и приложение N2 план Объекта долевого строительства (поэтажный план) являющиеся его неотъемлемыми частями. (л.д. 11-12).

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 4 ст. 4 указанного Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом, Гражданский кодекс РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Таким образом, требование ч. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Исходя из анализа указанных положений закона, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика исходя из условий заключенного договора возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, а также и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта, а именно государственную регистрацию договора долевого участия.

А потому, несмотря на то, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным только после его государственной регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме при согласовании сторонами всех существенных условий договора, и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации договора.

Учитывая, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и в ней проявляется воля участников, направленная на достижение определенных результатов, имеющих правовой характер, то юридически значимым обстоятельством в рамках рассмотрения заявленных требований является мотив уклонения ответчика от государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Из материалов дела и объяснений представителя ответчика усматривается, что ООО ИнСК "Спецмонтаж" не признает заключенный с истцом договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ по причине его подписания со стороны застройщика ООО ИнСК "Спецмонтаж" не имея на то полномочий

Учитывая, что на дату заключения договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ФИО2 действовал от имени ООО ИнСК "Спецмонтаж" на основании Устава, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.15-22), то оснований считать, что на тот период ФИО2 не имел на то полномочий у суда не имеется.

Исходя из того, что договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, суд полагает о необходимости его регистрации в установленной законом порядке на основании ч. 3 ст. 4 указанного Закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Головиной Е.А. о регистрации сделки - договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в силу положений ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, то решение суда о регистрации сделки по существу заменяет волеизъявление стороны договора, уклоняющейся от регистрации сделки, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Головиной Е.А. в части обязания ответчика совершить все необходимые действия, направленные на внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"ст. 165 ГК РФ ст. 56. 67. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Головиной Е.А. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора N участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИнСК "Спецмонтаж", от имени которого действовал ФИО2, действующий на основании Устава юридический адрес: "адрес", с одной стороны, и Головиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. пол - женский, место рождения "адрес", гражданки "данные изъяты", паспорт гражданина "данные изъяты" N N, выдан "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрированной по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ

Требования истца в части обязания ответчика совершить все необходимые действия, направленные на внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Дмитровский горсуд в течение одного месяца.

Судья: