Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-293/12

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Олейниковой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эседуллаевой Лейлы Мирзебалаевны к ООО " Строймонтажсервис+" о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

14.04.2006г. ФИО4 заключила с ООО "Строймонтажсервис+" договор N об инвестировании строительства жилого дома по адресу: "адрес"(далее жилой дом N)(л.д.6-9). По условиям данного договора инвестор должен был внести денежный взнос в размере 4682455,81руб. и в последующем получить в собственность квартиру.

14.04.2006г. между ООО "Строймонтажсервис+" и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение N 1 к Договору N об инвестировании строительства жилья от 14.04.2006г.(л.д.12).

03.11.2006г. между ООО "Строймонтажсервис+" и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение N 2 к Договору N об инвестировании строительства жилья от 14.04.2006г., в редакции дополнительного соглашения N 1 от 14.04.2006г.(л.д.13).

18.03.2010г. между ФИО4 и Эседуллаевой Л.М. с согласия ООО "Строймонтажсервис+" был заключен договор уступки права требования к Договору N об инвестировании строительства от 14.04.2006г., в редакции дополнительных соглашений N 1 от 14.04.2006г. и N 2 от 03.11.2006г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору от 14.04.2006г. ФИО4 были переданы Эседуллаевой Л.М.(л.д.16).

09.06.2010г. между ООО "Строймонтажсервис+" и Эседуллаевой Л.М. было заключено дополнительное соглашение N 3 к Договору N об инвестировании строительства от 14.04.2006г. в редакции дополнительных соглашений N 1 от 14.04.2006г., N 2 от 03.11.2006г. и договора уступки права требования от 18.03.2010г.(л.д.14).

09.06.2010г. между ООО "Строймонтажсервис+" и Эседуллаевой Л.М. было заключено дополнительное соглашение N 4 к Договору N об инвестировании строительства от 14.04.2006г. в редакции дополнительных соглашений N 1 от 14.04.2006г, N 2 от 03.11.2006г., N 3 от 09.06.2010г. и договора уступки права требования от 18.03.2010г.(л.д.15).

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от 09.06.2010г. к Договору N об инвестировании строительства от 14.04.2006г. в редакции дополнительных соглашений N 1 от 14.04.2006г, N 2 от 03.11.2006г., N 3 от 09.06.2010г., N 4 от 09.06.2010г., и договора уступки права требования от 18.03.2010г.(л.д.17), ответчик передал истице трехкомнатную квартиру N в доме "адрес", поскольку была внесена полностью сумма.

Однако, ответчик не предоставил необходимые документы для регистрации права собственности истицы на квартиру.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру N в доме "адрес", поскольку ею выполнены обязательства по договору в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы, выступающая по доверенности(л.д.5) полностью поддержала требования своей доверительницы и просит их удовлетворить.

Ответчик, ООО "Строймонтажсервис+" в судебное заседание не явился, прислал заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования признает(л.д.41).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.38,39).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Строительство данного жилого дома проводилось на основании Инвестиционного контракта N от 11.03.2005г., заключенного между Администрацией г.Долгопрудного и ООО "Строймонтажсервис+"(л.д.19-21).

На основании данного Инвестиционного контракта и во исполнение его, между истицей и ответчиком был заключен договор N от 14.04.2006г. об инвестировании строительства жилого дома N по "адрес"(почтовый адрес), в котором истица должна была получить квартиру, после внесения денежной суммы.

Условия договора истицей выполнены и сумма 4682455,81руб. внесена, что подтверждается актом выверки инвестиционного взноса от 09.06.2010г.(л.д.18).

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от 09.06.2010г. к Договору N об инвестировании строительства от 14.04.2006г.,в редакции дополнительных соглашений N 1 от 14.04.2006г., N 2 от 03.11.2006г., N 3 от 09.06.2010г., N 4 от 09.06.2010г., договора уступки права требования от 18.03.2010г.(л.д.17), ответчик передал истице трехкомнатную квартиру N в доме "адрес", поскольку была внесена полностью сумма.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию 05.04.2010г.(л.д.35), но поскольку ответчиком не были предоставлены документы, в регистрации права собственности истице на квартиру было отказано.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается договором аренды земельного участка(л.д.24-27), с получением разрешения на строительство от 24.03.2005г.(л.д.23) и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию(л.д.35). Указанному дому постановлением Главы города присвоен почтовый адрес(л.д.34).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения (л.д.42-43).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Эседуллаевой Лейлы Мирзебалаевны удовлетворить.

Признать за Эседуллаевой Лейлой Мирзебалаевной право собственности на трехкомнатную квартиру N дом "адрес", общей площадью помещения 80,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья